4-Zimmer-Domizil über zwei Ebenen in Stuttgart-Degerloch

Objektbeschreibung

Das im Jahr 1938 in Massivbauweise errichtete Zweifamilienhaus befindet sich auf einem ca. 242 m² großen Grundstück in einer ruhigen Wohnstraße mit angenehmer Nachbarschaft und kurzen Wegen zu Einkauf, ÖPNV und Naherholung.

Die rustikale 4-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss und bietet auf zwei Ebenen ein helles Ambiente mit ruhiger Atmosphäre. Im 1. Obergeschoss erwartet Sie ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, eine offene Küche, ein Duschbad, ein separates WC und ein Nebenzimmer. Im Dachgeschoss befinden sich das Schlafzimmer, ein weiteres Nebenzimmer sowie ein kleines DG-Bad.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Brennwerttherme, die effizienten Komfort gewährleistet.

Im Untergeschoss steht ein gemeinschaftlich nutzbarer Waschmaschinenraum zur Verfügung.

In den letzten Jahren wurden mehrere Sanierungen und Renovierungen vorgenommen, darunter die Neueindeckung und Dämmung des Dachs, der Austausch der Fenster sowie die Erneuerung der Parkettböden, wodurch sich der Wohnkomfort deutlich erhöht hat.

Derzeit ist die Wohnung an solvente, zuverlässige Mieter vermietet, was eine stabile Renditebasis schafft; das Mietverhältnis läuft reibungslos.

Ein besonderes Highlight ist der kleine überdachte Balkon an der Rückseite des Hauses.

Der Garten streckt sich um das Haus: Vor- und Grünstreifen, ein Weg zur gemeinschaftlichen Garage (Abstellfläche für Fahrräder etc.) neben dem Haus, ein kleiner gemütlicher Garten mit Sträuchern und Bäumen, einem Wäschetrockenplatz und einem kleinen Schuppen hinter dem Haus.

Hinter dem Haus genießen Sie die Ruhe im Grünen; der Gartenbereich lädt zum Entspannen ein, auch wenn das winterliche Gartenfoto diese Atmosphäre nicht vollständig wiedergibt.

Die ruhige Privatstraße zu den hinteren Grundstücken und die harmonische Nachbarschaft tragen maßgeblich zur entspannten Atmosphäre bei.

Gern präsentieren wir Ihnen dieses attraktive Angebot persönlich und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Eigentumswohnung in 2 Familienhaus
OG: 2 Zimmer, Küche, Bad, sep. WC
DG: 2 Zimmer, WC
Treppenhaus zwischen OG und DG in der Wohneinheit integriert
Fenster modernisiert
Dach in den Vorjahren neu gedeckt und gedämmt
2 Balkone in ruhiger Anwohnerlage
76 m² Wohnfläche
aktuell vermietet

Lage

Degerloch liegt im südöstlichen Stadtgebiet von Stuttgart, am Hang des Stuttgarter Kessels.

Degerloch ist gut an den öffentlichen Nahverkehr eingebunden. Die Stadtbahnlinien U3 (Richtung "Plieningen"), U5 (Richtung Leinfelden-Echterdingen), U6 (Richtung Flughafen/Messe) und U12 (Richtung "Dürrlewang") fahren direkt von der Stuttgarter Innenstadt (z.B. Hauptbahnhof) nach Degerloch. Alternativ verbindet die historische Zahnradbahn „Zacke“ den Marienplatz mit Degerloch. Alle Linien fahren in kurzen Takten. Ergänzt wird dies durch mehrere Buslinien. Dies ermöglicht schnelle Verbindungen ins Zentrum von Stuttgart und zu umliegenden Stadtteilen. Die Anbindung an die Autobahnen A8 erfolgt über die Bundesstraße 27 (Stuttgart - Tübingen), wodurch auch der Fernverkehr gut erreichbar ist.

Degerloch bietet eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Freizeitflächen. Es gibt Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Versorgungsangebote und bietet diverse Erholungs- und Aussichtsmöglichkeiten.

Natur und Freizeit: Degerloch zeichnet sich durch seine Hanglage und Grünflächen aus. Es gibt mehrere kleinere Parks, Spazierwege und Aussichtspunkte mit Blick über Stuttgart. Der nahegelegene Höhenrand ermöglicht Wander- und Freizeitaktivitäten mit guter Luftqualität.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.