7,5 % Rentabilität. Wo gibt's das noch? Hier!!
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
799000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-318090
Objekt ID
LDW1.BSC.11272
Adresse
71560 Sulzbach an der Murr
Ort
71560 Sulzbach an der Murr
Fakten und Zahlen
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
Anlage
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1900
Kerndaten
Wohnfläche
352,03 m2
Vermietbare Fläche
542,55 m2
Grundstücksfläche
381 m2
Anzahl Stellplätze (gesamt)
4.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
gepflegt
Etagenanzahl der Immobilie
3
Gewerbeeinheiten
3.0
Wohneinheiten
3.0
Bestimmungen
Nichtraucher - Haustiere
Nichtraucher
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
01.01.2026
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
799.000 €
Courtage
Käufercourtage
Käufer und Verkäufer je 3,57 % inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Anzahl (Terrassen)
1.0
Ausstattung und Technik
Küche
Einbauküche
Küche
Offene Küche
Gewerbe Merkmale
Bürofläche
190,52 m2
Besondere Merkmale
Besondere Merkmale
WG-geeignet
Besondere Merkmale
Gewerbliche Nutzung
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
4.0
Stellplatzdetails
Freiplatz
Anzahl
4.0
Kaufpreis
40.000 €
Grundstück und Lage
Grundstück und Lage
Gewerbliche Nutzung
Energie
Energieausweis
Typ
Bedarfsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2026-02-05
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
229.30
wesentlicher Energieträger
Öl
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr lt. Energieausweis
1997
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Heizung
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Öl
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Herzlich willkommen mitten im lebendigen, historischen Ortskern von Sulzbach! Wenn Sie auf der Suche nach einer absolut soliden Kapitalanlage sind, bei der Sie noch richtig viel selbst gestalten können, dann haben Sie Ihr Ziel gerade gefunden. Direkt am charmanten Marktplatz gelegen, bietet dieses besondere Wohn- und Geschäftshaus die perfekte Mischung aus verlässlichen
Einnahmen und genialem Entwicklungspotenzial.
Das Highlight für Ihre Rendite: Sie bestimmen den Mietpreis!
Das Objekt ist ein echter Volltreffer für clevere Investoren. Während die drei langjährig vermieteten Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss von Tag eins an für eine solide, entspannte Einnahmebasis sorgen, wartet der Wohnbereich nur auf Ihre Ideen:
Ihre Freiheit, Ihr Profit: Die drei Wohneinheiten stehen aktuell leer. Das bedeutet für Sie: Kein zähes Warten auf Mieterwechsel, sondern sofortige Handlungsfreiheit! Bei der Neuvermietung können Sie die Miethöhe völlig frei und flexibel selbst festlegen. Rechnen Sie es sich durch: Basierend auf einer Vollvermietung nach Ihren Vorstellungen zünden Sie hier den echten Rendite-Turbo! Natürlich steht Ihnen auch die Eigennutzung oder eine gezielte Aufwertung offen.
Zwei Gebäude, unzählige Möglichkeiten
Das charmante Ensemble teilt sich in zwei Gebäudeteile auf, die perfekt harmonieren:
Der geschichtsträchtige Vorderbau (Baujahr 1900): Ein echter Blickfang im historischen Ortsbild! Die repräsentativen Gewerbeflächen im Erdgeschoss und ein etabliertes Atelier im Obergeschoss ziehen die Blicke auf sich. Highlight hier: Die gemütliche Dachgeschosswohnung mit eigener Dachterrasse und tollem Blick über Sulzbach.
Der moderne Anbau (Baujahr 1980): Hier verbinden sich funktionale Gewerbeflächen mit richtig großzügigem Wohnraum. Besonders das leerstehende, moderne Dachgeschoss-Appartement punktet mit einer schicken Einbauküche, einem zeitgemäßen Bad und einer weiteren Dachterrasse – ideal für Mieter, die das Besondere suchen.
Das Fazit: Kaufen, vermieten, zurücklehnen!
Das gesamte Objekt wurde über die Jahre sorgfältig gepflegt und kann ohne großen Aufwand direkt im Bestand weiterbewirtschaftet werden. Hier investieren Sie nicht nur in eine Top-Lage und beste Substanz, sondern vor allem in Ihre eigene Flexibilität.
Nutzen Sie die Chance, die Mieteinnahmen von Anfang an aktiv nach Ihren Wünschen zu gestalten und sichern Sie sich dieses Renditewunder am Marktplatz.
Lust auf eine Besichtigung? Melden Sie sich einfach – wir zeigen Ihnen die Räumlichkeiten gerne persönlich!
Einnahmen und genialem Entwicklungspotenzial.
Das Highlight für Ihre Rendite: Sie bestimmen den Mietpreis!
Das Objekt ist ein echter Volltreffer für clevere Investoren. Während die drei langjährig vermieteten Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss von Tag eins an für eine solide, entspannte Einnahmebasis sorgen, wartet der Wohnbereich nur auf Ihre Ideen:
Ihre Freiheit, Ihr Profit: Die drei Wohneinheiten stehen aktuell leer. Das bedeutet für Sie: Kein zähes Warten auf Mieterwechsel, sondern sofortige Handlungsfreiheit! Bei der Neuvermietung können Sie die Miethöhe völlig frei und flexibel selbst festlegen. Rechnen Sie es sich durch: Basierend auf einer Vollvermietung nach Ihren Vorstellungen zünden Sie hier den echten Rendite-Turbo! Natürlich steht Ihnen auch die Eigennutzung oder eine gezielte Aufwertung offen.
Zwei Gebäude, unzählige Möglichkeiten
Das charmante Ensemble teilt sich in zwei Gebäudeteile auf, die perfekt harmonieren:
Der geschichtsträchtige Vorderbau (Baujahr 1900): Ein echter Blickfang im historischen Ortsbild! Die repräsentativen Gewerbeflächen im Erdgeschoss und ein etabliertes Atelier im Obergeschoss ziehen die Blicke auf sich. Highlight hier: Die gemütliche Dachgeschosswohnung mit eigener Dachterrasse und tollem Blick über Sulzbach.
Der moderne Anbau (Baujahr 1980): Hier verbinden sich funktionale Gewerbeflächen mit richtig großzügigem Wohnraum. Besonders das leerstehende, moderne Dachgeschoss-Appartement punktet mit einer schicken Einbauküche, einem zeitgemäßen Bad und einer weiteren Dachterrasse – ideal für Mieter, die das Besondere suchen.
Das Fazit: Kaufen, vermieten, zurücklehnen!
Das gesamte Objekt wurde über die Jahre sorgfältig gepflegt und kann ohne großen Aufwand direkt im Bestand weiterbewirtschaftet werden. Hier investieren Sie nicht nur in eine Top-Lage und beste Substanz, sondern vor allem in Ihre eigene Flexibilität.
Nutzen Sie die Chance, die Mieteinnahmen von Anfang an aktiv nach Ihren Wünschen zu gestalten und sichern Sie sich dieses Renditewunder am Marktplatz.
Lust auf eine Besichtigung? Melden Sie sich einfach – wir zeigen Ihnen die Räumlichkeiten gerne persönlich!
Ausstattung
Hier wurde mit Köpfchen investiert! Vergessen Sie Renovierungsstau – diese Immobilie befindet sich in einem absolut vorbildlichen und gepflegten Zustand. Sie können sich entspannt zurücklehnen und direkt mit der Vermietung loslegen.
Technik & Energie: Zukunftssicher aufgestellt
Heizung mit Upgrade-Option: Aktuell sorgt eine zuverlässige, außentemperaturgeführte Ölzentralheizung für wohlige Wärme. Das Beste: Wer noch grüner und moderner werden möchte, kann das Gebäude völlig unkompliziert an das vorhandene Fernwärmenetz anschließen lassen. Die Warmwasserversorgung läuft ganz flexibel und dezentral über elektrische Durchlauferhitzer.
Großes Modernisierungs-Update: Erst vor wenigen Jahren wurde hier richtig Hand angelegt! Die Sanitärbereiche wurden schick erneuert, ein Großteil der Fenster gegen hochmoderne Dreifachverglasung ausgetauscht (gut fürs Budget und die Energiewerte!) und auch die Elektrik wurde auf Stand gebracht – inklusive moderner FI-Schutzschalter für die maximale Sicherheit Ihrer Mieter.
Die Gewerbeeinheiten: Einladend, edel und top sichtbar!
Ihre gewerblichen Mieter werden diese Flächen lieben – und die treuen Bestandsmieter tun es bereits seit vielen Jahren: Jede Einheit im Erdgeschoss hat ihren eigenen, separaten Zugang direkt von der Straße aus. Große Schaufenster sorgen für die perfekte Sichtbarkeit am Marktplatz. Helle Räume, repräsentative Empfangsbereiche und großzügige Deckenhöhen versprühen echte Klasse. Hochwertiges Echtholzparkett und stimmige Beleuchtungskonzepte runden den eleganten Eindruck ab. Natürlich ist jede Einheit perfekt autark und mit einer eigenen Küchenzeile, Garderobe und einem Kunden-WC ausgestattet.
Die Wohnungen: Wohlfühloasen mit "Willhaben"-Faktor
Da die Wohnungen aktuell leer stehen, ist das Ihre Chance! Durch den top gepflegten Zustand von Wänden, Böden und Bädern können Sie hier ohne großen Aufwand sofort neu vermieten – und das zu Ihrer Wunschmiete! Alle Wohnungen punkten mit hellen Tageslichtbädern und praktischen Einbauküchen. Im 1. Obergeschoss lädt ein toller, teilüberdachter Balkon zum Entspannen ein. Im Dachgeschoss wird es richtig exklusiv: Die geschützte Dachterrasse bietet jede Menge Platz für Loungemöbel, Liegestühle und grüne Pflanztröge – der perfekte Feierabend-Spot! Das stylische Dachgeschoss-Appartement begeistert mit einem modernen, offenen Wohnkonzept und bodentiefen Dachfenstern, die die Räume mit Licht fluten. Ein absoluter Magnet auf dem Mietmarkt!
Der Platz-Check: Die Flächen im Überblick
Altbau (Charmantes Baujahr 1900)
Erdgeschoss: ca. 90 m² Gewerbe (Perfekt sichtbar)
Obergeschoss: ca. 90 m² Gewerbe (Vielseitig nutzbar)
Dachgeschoss: ca. 67 m² Wohnung (Gemütliches Wohlwöhnen)
Anbau (Solides Baujahr 1980)
Erdgeschoss: ca. 102 m² Gewerbe (Großzügig & funktional)
Obergeschoss: ca. 110 m² Wohnung (Viel Platz für die Familie)
Dachgeschoss: ca. 86 m² Wohnung (Das moderne Highlight)
Das Park-Plus:
Schluss mit der Parkplatzsuche im Ortskern! Zum Immobilien-Ensemble gehören vier eigene Stellplätze direkt am Gebäude – ein unschlagbares Argument für Gewerbe- und Wohnungsmieter gleichermaßen.
Technik & Energie: Zukunftssicher aufgestellt
Heizung mit Upgrade-Option: Aktuell sorgt eine zuverlässige, außentemperaturgeführte Ölzentralheizung für wohlige Wärme. Das Beste: Wer noch grüner und moderner werden möchte, kann das Gebäude völlig unkompliziert an das vorhandene Fernwärmenetz anschließen lassen. Die Warmwasserversorgung läuft ganz flexibel und dezentral über elektrische Durchlauferhitzer.
Großes Modernisierungs-Update: Erst vor wenigen Jahren wurde hier richtig Hand angelegt! Die Sanitärbereiche wurden schick erneuert, ein Großteil der Fenster gegen hochmoderne Dreifachverglasung ausgetauscht (gut fürs Budget und die Energiewerte!) und auch die Elektrik wurde auf Stand gebracht – inklusive moderner FI-Schutzschalter für die maximale Sicherheit Ihrer Mieter.
Die Gewerbeeinheiten: Einladend, edel und top sichtbar!
Ihre gewerblichen Mieter werden diese Flächen lieben – und die treuen Bestandsmieter tun es bereits seit vielen Jahren: Jede Einheit im Erdgeschoss hat ihren eigenen, separaten Zugang direkt von der Straße aus. Große Schaufenster sorgen für die perfekte Sichtbarkeit am Marktplatz. Helle Räume, repräsentative Empfangsbereiche und großzügige Deckenhöhen versprühen echte Klasse. Hochwertiges Echtholzparkett und stimmige Beleuchtungskonzepte runden den eleganten Eindruck ab. Natürlich ist jede Einheit perfekt autark und mit einer eigenen Küchenzeile, Garderobe und einem Kunden-WC ausgestattet.
Die Wohnungen: Wohlfühloasen mit "Willhaben"-Faktor
Da die Wohnungen aktuell leer stehen, ist das Ihre Chance! Durch den top gepflegten Zustand von Wänden, Böden und Bädern können Sie hier ohne großen Aufwand sofort neu vermieten – und das zu Ihrer Wunschmiete! Alle Wohnungen punkten mit hellen Tageslichtbädern und praktischen Einbauküchen. Im 1. Obergeschoss lädt ein toller, teilüberdachter Balkon zum Entspannen ein. Im Dachgeschoss wird es richtig exklusiv: Die geschützte Dachterrasse bietet jede Menge Platz für Loungemöbel, Liegestühle und grüne Pflanztröge – der perfekte Feierabend-Spot! Das stylische Dachgeschoss-Appartement begeistert mit einem modernen, offenen Wohnkonzept und bodentiefen Dachfenstern, die die Räume mit Licht fluten. Ein absoluter Magnet auf dem Mietmarkt!
Der Platz-Check: Die Flächen im Überblick
Altbau (Charmantes Baujahr 1900)
Erdgeschoss: ca. 90 m² Gewerbe (Perfekt sichtbar)
Obergeschoss: ca. 90 m² Gewerbe (Vielseitig nutzbar)
Dachgeschoss: ca. 67 m² Wohnung (Gemütliches Wohlwöhnen)
Anbau (Solides Baujahr 1980)
Erdgeschoss: ca. 102 m² Gewerbe (Großzügig & funktional)
Obergeschoss: ca. 110 m² Wohnung (Viel Platz für die Familie)
Dachgeschoss: ca. 86 m² Wohnung (Das moderne Highlight)
Das Park-Plus:
Schluss mit der Parkplatzsuche im Ortskern! Zum Immobilien-Ensemble gehören vier eigene Stellplätze direkt am Gebäude – ein unschlagbares Argument für Gewerbe- und Wohnungsmieter gleichermaßen.
Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Sulzbach an der Murr, einer etablierten und gut frequentierten innerörtlichen Verbindungsstraße. Sulzbach an der Murr ist Teil der Metropolregion Stuttgart und profitiert von einer soliden regionalen Wirtschaftsstruktur sowie einer guten Anbindung an die umliegenden Arbeitszentren. Über die B14 bestehen schnelle Verbindungen Richtung Backnang, Schwäbisch Hall und Stuttgart, was den Standort insbesondere für Berufspendler attraktiv macht. Der Bahnhof Sulzbach (Murr) ist 300 Meter entfernt und bietet über den MEX regelmäßige Verbindungen im Regionalverkehr.
Die Nahversorgung ist im direkten Umfeld gesichert: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Dienstleister, Ärzte, Apotheken sowie Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Wohnmieter bietet die Lage eine praktische, alltagsnahe Wohnsituation mit kurzen Wegen, guter Erreichbarkeit und einem ruhigen, überschaubaren Umfeld. Für Gewerbemieter ist die Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und zentrale Lage ein klarer Standortvorteil, insbesondere für wohnnahe Dienstleistungen, Büros oder Praxen.
Insgesamt handelt es sich um eine nachgefragte innerörtliche Lage, die sich durch geringe Fluktuation, breite Zielgruppenansprache und langfristig gute Vermietungsperspektiven auszeichnet.
Die Nahversorgung ist im direkten Umfeld gesichert: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Dienstleister, Ärzte, Apotheken sowie Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Wohnmieter bietet die Lage eine praktische, alltagsnahe Wohnsituation mit kurzen Wegen, guter Erreichbarkeit und einem ruhigen, überschaubaren Umfeld. Für Gewerbemieter ist die Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und zentrale Lage ein klarer Standortvorteil, insbesondere für wohnnahe Dienstleistungen, Büros oder Praxen.
Insgesamt handelt es sich um eine nachgefragte innerörtliche Lage, die sich durch geringe Fluktuation, breite Zielgruppenansprache und langfristig gute Vermietungsperspektiven auszeichnet.
Lade Orte in der Umgebung
Sonstiges
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.
Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.
Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.
Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.
Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Anbieterdaten
