74 m² Wohnung mit Balkon, Stellplatz und Kellerraum

Objektbeschreibung

Diese 3 Zimmer Wohnung aus dem Baujahr 1999 bietet rund 74,46 m² Wohnfläche und einen klaren, alltagstauglichen Grundriss.

Sie betreten die Wohnung über den Flur, von dem alle Bereiche bequem erreichbar sind, ohne lange Wege. Direkt angrenzend liegt das Tageslicht-Badezimmer mit Wanne und Dusche. Es ist kompakt geschnitten und bietet Platz für die üblichen Sanitärobjekte sowie Stauraum für Handtücher und Pflegeartikel.

Im Elternschlafzimmer lässt sich durch die gute Raumgröße ein Bett und Kleiderschrank problemlos stellen, ohne dass der Raum überladen wirkt.

Das zweite Zimmer lässt sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen. Auch hier ist die Möblierung flexibel möglich.

Herzstück der Wohnung ist der Wohnbereich mit angrenzender Küche. Die Küche ist als eigener Bereich innerhalb des Wohnens angelegt. Der Wohnbereich lässt sich gut in Sofa und Medienbereich gliedern und bietet darüber hinaus noch Platz für einen Esstisch. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon mit ca. 3,59 m², passend für einen kleinen Tisch und zwei Stühle.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum und ein eigener KFZ-Stellplatz.

Ausstattung

- Dachgeschosswohnung mit Stellplatz (vermietet) -

- Wohnfläche: 74,46m²
- Balkon: 4,24 m²
- 3 Zimmer
- 2 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- Kellerraum vorhanden
- Gemeinschaftswaschraum
- Grundstück gesamt: 554 m²
- Miteigentumsanteil 164/1000

- Mietvertrag vom 03.2024
- letzte Mieterhöhung 05.2025
- Kaltmiete 529 €
- Außenstellplatz 19 €
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- Kaltmiete + Stellplatz 548 €
- Nebenkosten inkl. Heiz. (umlegbar) 164 €
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- Gesamtmiete 712 €


- Umlegbares Hausgeld 164 €
- Nicht umlegbare Hausgeld 29,75€
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- Hausgeld gesamt 193,75 €

Lage

Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld in Gescher und überzeugt vor allem durch eine alltagstaugliche Infrastruktur, die eine stabile Vermietbarkeit unterstützt.

Nahversorgung und Alltag
Für Mieter sind kurze Wege ein klarer Pluspunkt: Lidl liegt praktisch um die Ecke, ALDI Nord und K + K sind ebenfalls in der Nähe. Eine Rossmann Filiale ist fußläufig erreichbar. Damit sind Einkäufe des täglichen Bedarfs ohne großen Zeitaufwand möglich.

ÖPNV und regionale Anbindung
Die Bushaltestelle Hallerweg befindet sich in unmittelbarer Nähe, weitere Haltepunkte liegen ebenfalls im nahen Umfeld. Für die regionale Schienenanbindung sind die Bahnhöfe Rosendahl Holtwick und Coesfeld (Westf.) in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
Mit dem Pkw ist die Autobahnauffahrt zur B 525 schnell erreicht, weitere Anschlüsse wie B 67 und A 31 liegen ebenfalls im erweiterten Umfeld. Das sorgt für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte.

Bildung und Nachfrageimpulse
Ein zusätzlicher Standortfaktor ist die Außenstelle der Fernuniversität in Hagen am Campus Coesfeld, die in der Region präsent ist. Das kann die Nachfrage nach gut angebundenem Wohnraum im Einzugsgebiet stützen.

Freizeit und Gesundheitsversorgung
Für Ausgleich im Alltag bieten nahegelegene Grünflächen sowie mehrere Restaurants wie Korfu, Zur Krone und Gallo eine angenehme Ergänzung. Ärztliche Versorgung ist im Umfeld vorhanden, das St Vincenz Hospital in Coesfeld ist mit dem Auto gut erreichbar.

In Summe bietet die Lage eine überzeugende Kombination aus Nahversorgung, ÖPNV Nähe und guter Straßenanbindung ein solides Fundament für eine langfristig gut vermietbare Wohnimmobilie.

Sonstiges

Hinweis:
Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Service & Kontakt:
Wir bieten Ihnen nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen persönlichen Service am Wochenende. Bitte geben Sie bei Anfragen stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an, damit wir Sie bestmöglich erreichen können.

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FALC Immobilien Nottuln
Alexander Jundt

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