Albachten: Modernes Reihenendhaus in ruhiger Lage

Objektbeschreibung

Raum darf atmen. Alltag darf leicht werden. Zuhause darf wachsen.

Dieses gepflegte Haus verteilt ca. 119 m² Wohnfläche auf mehrere Ebenen und bietet mit insgesamt fünf Zimmern ein durchdachtes Wohnkonzept für Familien, Paare und alle, die sich zusätzliche Räume für Arbeit oder individuelle Wohnideen wünschen. Ein Garten mit Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen und schafft einen angenehmen Ort für gemeinsame Stunden und erholsame Auszeiten.

Nach dem Betreten des Hauses öffnet sich auf der rechten Seite unmittelbar die offen gestaltete Küche. Die Küchenzeile fügt sich harmonisch in den großzügigen Wohn- und Essbereich ein und schafft einen kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Kochen, Essen und Wohnen gehen hier fließend ineinander über. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den angrenzenden Garten.

Auf der linken Seite des Eingangsbereichs befinden sich das Gäste-WC sowie praktische Abstellmöglichkeiten. Dahinter führt die Treppe in das nächste Geschoss. Hier liegen die Schlafräume und das Badezimmer, sodass die privaten Rückzugsbereiche klar vom gemeinschaftlich genutzten Erdgeschoss getrennt sind.

Eine weitere Treppe erschließt zusätzliche Räumlichkeiten in der oberen Ebene. Diese lassen sich flexibel nutzen, beispielsweise als Kinderzimmer, Arbeitsbereich, Gästezimmer oder zusätzliche Abstellfläche. Ein Hauswirtschaftsraum ergänzt das Raumangebot und sorgt für praktische Entlastung im Alltag.

Ein Stellplatz rundet das Gesamtbild ab. Das Haus verbindet einen offenen Wohnmittelpunkt mit gut abgegrenzten Rückzugsbereichen und vielseitig nutzbaren Räumen. So entsteht ein Zuhause, das sich unterschiedlichen Lebenssituationen anpassen und gemeinsam mit seinen Bewohnern weiterentwickeln kann.

Ausstattung

• Haus mit ca. 119 m² Wohnfläche
• 2 Vollgeschosse
• 5 Zimmer
• 4 Schlafzimmer
• 1 Badezimmer
• Gäste WC
• Terrasse
• Balkon
• Garten
• 1 Stellplatz
• Heizungssystem Wärmepumpe
• Zustand gepflegt
• Verfügbar ab 01.10.2026

Kaltmiete: 1.656,5 €
Nebenkosten: 150 €
Nutzung der PV-Anlage und des Speichers 100 €/Monat
Warmmiete: 1.906,5 €
Kaution (2 Monatskaltmieten): 3.194 €

Lage

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen, angenehm ruhigen Wohnumfeld im Münsteraner Westen, das sich im Alltag besonders familienfreundlich anfühlt. Kurze Wege, viel Grün und eine solide Infrastruktur sorgen dafür, dass sich Freizeit, Betreuung und Einkaufen unkompliziert organisieren lassen.

Für den täglichen Bedarf sind mehrere Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe, darunter EDEKA Krause Albachten und Netto Marken-Discount, die sich bequem erreichen lassen. Auch die medizinische Versorgung ist gut abgedeckt, zum Beispiel mit einer allgemeinmedizinischen Praxis sowie dem Zahnarzt Doctor Voges in der Umgebung.

Für Kinder bietet die Lage viele Pluspunkte: Die Ludgerusschule ist in der Nähe, ebenso die Kita St. Josef. Dazu kommen mehrere Spielplätze, unter anderem der Spielplatz Haus Wiek, die für kurze Nachmittagsrunden und spontane Treffen mit Freunden ideal sind. Wer zwischendurch einfach raus möchte, findet mit dem Offerbach-Park und weiteren Grünflächen schöne Ziele ganz in der Nähe.

Die Anbindung ist alltagstauglich und flexibel. Der Bahnhof Münster-Albachten ist fußläufig in etwa 15 bis 20 Minuten erreichbar, mit dem Auto in wenigen Minuten. Eine Bushaltestelle wie Albachten Bahnhof liegt ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahnauffahrt zur A1 bei Münster-Hiltrup in rund 20 bis 25 Minuten. Der Flughafen Münster Osnabrück ist mit dem Auto in etwa 30 bis 35 Minuten erreichbar.

Auch das Umfeld spricht für Stabilität und eine gute Nachbarschaft: Die Eigentümerquote liegt bei rund 53 Prozent, der Leerstand ist mit etwa 2 Prozent niedrig. Gleichzeitig ist der Anteil der unter 18 Jährigen mit knapp 20 Prozent ein Hinweis auf ein lebendiges, familiengeprägtes Wohnumfeld.

Sonstiges

Hinweis:
Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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Service & Kontakt:
Wir bieten Ihnen nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen persönlichen Service am Wochenende. Bitte geben Sie bei Anfragen stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an, damit wir Sie bestmöglich erreichen können.

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