Attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Stellplatz und Ausbaureserve

Objektbeschreibung

Diese vermietete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Sersheim bietet eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die eine bezahlbare Immobilie mit Entwicklungspotenzial im Landkreis Ludwigsburg suchen.

Die Wohnung befindet sich in einem kleinen 3-Familienhaus und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 82,00 m². Der Grundriss ist funktional geschnitten und verteilt sich auf einen großzügigen Wohnbereich, ein Schlafzimmer, ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Die Dachgeschosslage verleiht der Wohnung einen individuellen Charakter und schafft ein gemütliches Wohngefühl mit besonderen Raumstrukturen.

Das Dachgeschoss wurde im Zuge einer umfassenden Modernisierung in den Jahren 1993/1994 ausgebaut. Die Wohnung befindet sich in einem vermieteten Zustand und bietet zugleich eine solide Grundlage für spätere Modernisierungen, individuelle Anpassungen oder eine langfristige Weiterentwicklung.

Die Einheit ist seit dem Jahr 2009 zuverlässig vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt monatlich 500,00 €. Für Kapitalanleger ergibt sich dadurch eine sofortige Einnahmesituation mit langfristiger Perspektive. Gleichzeitig liegt die aktuelle Miete unter dem heutigen Marktniveau, wodurch sich im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten zukünftiges Anpassungspotenzial ergeben kann. Mietausfälle sind bislang nicht bekannt.

Auch für Eigennutzer mit Weitblick kann diese Wohnung eine interessante Möglichkeit darstellen. Wer nicht zwingend kurzfristig einziehen muss, kann sich hier frühzeitig eine bezahlbare 3-Zimmer-Wohnung im Landkreis Ludwigsburg sichern und die weitere Nutzung mit entsprechendem Planungshorizont betrachten. Eine spätere Eigennutzung kann – unter Beachtung der gesetzlichen Rahmenbedingungen und Kündigungsfristen – je nach persönlicher Situation des Käufers perspektivisch geprüft werden.

Ein besonderer Mehrwert dieser Immobilie liegt in der vorhandenen Ausbaureserve im Dachbereich. Laut vorliegenden Unterlagen besteht – vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung und Genehmigung – die Möglichkeit, zusätzliche Wohnfläche von ca. 20 bis 30 m² zu schaffen. Auch eine mögliche Loggia oder Dachterrasse kann im Rahmen einer weiteren Prüfung eine interessante Option darstellen. Dadurch eröffnet sich für den zukünftigen Eigentümer zusätzliches Wertsteigerungspotenzial.

Zur Wohnung gehört eine separate Stellplatz- bzw. Garagen-/Lagerfläche. Diese wird aktuell überwiegend als Abstellfläche genutzt und bietet praktischen Zusatznutzen, beispielsweise für Fahrräder, Motorrad, Werkzeug oder sonstige Gegenstände.

Die Beheizung erfolgt über Elektro-Nachtspeicheröfen, die Warmwasseraufbereitung über einen elektrischen Boiler. Die Heizkosten werden direkt über den Stromverbrauch vom Mieter getragen, was die laufende Verwaltung für den Eigentümer vereinfacht.

Das Objekt eignet sich besonders für Kapitalanleger, Handwerker, Projektkäufer und Eigennutzer mit Planungshorizont, die eine Immobilie mit Substanz, bestehender Vermietung und zusätzlichem Entwicklungsspielraum suchen. Durch den attraktiven Einstiegspreis, die kleine Eigentümergemeinschaft mit nur drei Einheiten und die mögliche Erweiterung des Dachbereichs entsteht eine interessante Kombination aus Bestand, Einnahme und Potenzial.

Eine Immobilie für Käufer, die nicht nur den aktuellen Zustand betrachten, sondern die Chance dahinter erkennen: Heute vermietet, langfristig vielseitig nutzbar und mit echtem Entwicklungsspielraum für die Zukunft.

Hinweis zu den KI-Visualisierungen:
Die dargestellten KI-Visualisierungen dienen ausschließlich der beispielhaften Veranschaulichung möglicher Modernisierungs- und Einrichtungsideen. Maßgeblich sind der aktuelle Zustand der Immobilie, die Originalfotos sowie die Besichtigung vor Ort.

Ausstattung

Dachgeschosswohnung in einem kleinen 3-Parteien-Haus
Baujahr des Gebäudes ca. 1930
Umfassende Modernisierung des Gebäudes und der Einheit in den Jahren 1993/1994
Ausstattung im Wesentlichen auf dem Stand der Modernisierung
Funktionaler Grundriss mit individuellen Dachgeschossstrukturen
Badezimmer mit Dusche und WC
Bodenbeläge: Teppich, Kork sowie Fliesen im Nassbereich
Zweifach verglaste Holzfenster aus den 1990er-Jahren
Elektro-Nachtspeicherheizung
Warmwasseraufbereitung über elektrischen Boiler
Separate Stromversorgung je Wohneinheit
Heizkosten werden direkt über den Stromverbrauch des Mieters getragen
Abstellflächen im Dachgeschossbereich
Abgeschlossene Garagen-/Lagerfläche, aktuell überwiegend als Abstellfläche genutzt
Praktisch nutzbar z. B. für Fahrräder, Motorrad, Werkzeug oder Haushaltsgegenstände
Nutzung als klassische PKW-Garage aufgrund der Abmessungen nur eingeschränkt möglich
Kleine Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 3 Wohneinheiten
Keine Instandhaltungsrücklage vorhanden
Perspektivisches Entwicklungspotenzial durch mögliche Modernisierungsmaßnahmen
Interessante Ausbaureserve im Dachbereich, vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung und Genehmigung

Hinweis:

Die Wohnung bietet eine solide Grundlage für Kapitalanleger, Projektkäufer oder Eigennutzer mit langfristigem Planungshorizont, die eine bezahlbare Bestandsimmobilie mit Entwicklungspotenzial suchen.

Lage

Sersheim liegt im wirtschaftlich starken Landkreis Ludwigsburg und bietet eine gute Kombination aus ruhiger Wohnlage, regionaler Anbindung und bezahlbarem Wohnumfeld.

Der Ort verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule, Ärzten, Gastronomie sowie Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung. Die umliegenden Städte Ludwigsburg, Bietigheim-Bissingen und Vaihingen/Enz sind gut erreichbar.

Durch die regionale Arbeitsplatzdichte, die Nähe zur Metropolregion Stuttgart sowie die Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum bietet der Standort eine solide Grundlage für langfristige Vermietbarkeit und perspektivische Eigennutzung.