Attraktive 3-Zimmer Wohnung mit Balkon und Stellplatz - schnell 4,5% Rendite sichern!

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem gut verwalteten Mehrfamilienhaus in ruhiger und zugleich zentrumsnaher Wohnlage mit stabiler Mietnachfrage und funktionaler Infrastruktur. Die Einheit ist Teil einer größeren Wohnanlage mit insgesamt 53 Wohneinheiten, die professionell betreut und laufend instand gehalten wird.

Zwei Personenaufzüge gewährleisten einen barrierearmen Zugang und erhöhen insbesondere für ältere Mieter die langfristige Vermietbarkeit.
Ein wesentlicher technischer Vorteil ist die vollständige Erneuerung des Flachdachs im Jahr 2024. Diese Maßnahme stellt eine nachhaltige Investition in den Werterhalt der Immobilie dar und reduziert mittelfristige Instandhaltungsrisiken für den Kapitalanleger deutlich.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 68 m² mit funktionaler Raumaufteilung und modernisierten Ausstattungsmerkmalen. Sie wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt, der das Objekt nach dem Verkauf dauerhaft als Mieter nutzen möchte und wird. Eine Eigennutzung durch den Erwerber ist ausgeschlossen; das Objekt richtet sich ausschließlich an Kapitalanleger, die Wert auf ein bestehendes, planbares Mietverhältnis legen.

Die zu erwartende Jahresnettokaltmiete beläuft sich marktgerecht auf ca. 5.192,72 €, was einer Bruttorendite von rund 4,5 % entspricht.

Die Raumaufteilung umfasst zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum nach Norden ausgerichteten Balkon, eine separate Küche sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche. Sämtliche Fenster im Wohn- und Schlafbereich sowie die Balkontür wurden 2016 erneuert. Auch das Badezimmer wurde im selben Jahr modernisiert und befindet sich in einem gepflegten, zeitlosen Zustand.

Das monatliche Hausgeld beträgt 389,88 €, davon sind 87,00 € nicht umlagefähig (u. a. Rücklagenzuführung und Verwaltung). Zur Wohnung gehört ein zugeordneter Stellplatz, ein für Mietinteressenten relevantes Ausstattungsmerkmal, sowie ein eigener Kellerraum.

Insgesamt handelt es sich um eine solide, renditeorientierte Kapitalanlage mit gepflegter Bausubstanz, kürzlich erfolgter Dachsanierung, klarer Investmentstruktur und planbarer Nutzung. Die Kombination aus Standort, Objektzustand und dauerhaftem Mietverhältnis bietet stabile Ertragsperspektiven, ohne Abhängigkeit von kurzfristiger Neuvermietung.

Ausstattung

" KEINE ZUSÄTZLICHE KÄUFERPROVISION "

- Baujahr 1965
- Mögliche Jahresnettokaltmiete von ca. 5.192,72 € mit einer Bruttorendite von 4,5%
- Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 389,88 €, wovon 87,00 € nicht umlagefähig sind

Wohnung:
- 68 qm Wohnfläche
- 3 Zimmer
- 2 Schlafzimmer
- Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia (Nordausrichtung)
- Küche
- Badezimmer

Im Haus:
- 53 Einheiten
- Öl-Heizung von 2003
- 2 Personenaufzüge
- Kellerraum für zusätzlichen Stauraum


Außenanlage:
- Eigener Außenstellplatz
- Hauseigener Spielplatz
- Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
- Direkte Straßenanbindung


Modernisierungen:
- Fenster in beiden Schlafzimmern und im Wohnzimmer von 2013 (PVC Doppelverglasung)
- Balkontür von 2013 (PVC Doppelverglasung)
- Badezimmer von 2016

" KEINE ZUSÄTZLICHE KÄUFERPROVISION "

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem innerstädtischen, funktional geprägten Umfeld entlang einer historisch gewachsenen Verkehrsachse mit überwiegend urbaner Nutzung.

Die Umgebung ist durch mehrgeschossige Wohnbebauung unterschiedlicher Baualtersklassen sowie eine Durchmischung mit infrastrukturellen Nutzungen gekennzeichnet.

Der Straßenraum erfüllt primär eine Erschließungs- und Verbindungsfunktion, was mit einer entsprechenden Verkehrsfrequenz einhergeht.
Die Mikrolage ist als durchschnittlich bis einfach einzuordnen. Einrichtungen der Grundversorgung sowie Anbindungen an den öffentlichen Personennahverkehr sind im näheren Umfeld vorhanden und gut erreichbar.

Die Lage bietet damit eine solide funktionale Anbindung, ohne besondere qualitative oder repräsentative Standortmerkmale.
Das Umfeld weist keine Premium- oder Aufwertungslage auf. Weder eine besondere Ruhe, noch ein gehobenes Wohnimage oder städtebauliche Alleinstellungsmerkmale sind prägend. Entsprechend bewegt sich das lokale Preis- und Mietniveau im unteren bis mittleren Segment des innerstädtischen Vergleichs.

Wertsteigerungspotenziale ergeben sich weniger aus der Lage selbst als aus objektspezifischen Faktoren (Zustand, Mietstruktur, Renditekennzahlen).
Insgesamt handelt es sich um eine zweckmäßige, markttypische Stadtlage, die vor allem für renditeorientierte Investoren mit Fokus auf Cashflow und Marktdurchschnitt relevant ist, jedoch keine überdurchschnittlichen Lageprämien oder langfristigen Aufwertungseffekte erwarten lässt.

Sonstiges

Sie suchen eine renditestarke Kapitalanlage in gefragter Wohnlage?

Diese vermietungsfreundliche 3-Zimmer-Wohnung mit zeitgemäßer Ausstattung und solider Bausubstanz bietet Ihnen eine ideale Gelegenheit, Ihr Portfolio zu erweitern.
Bei Interesse fordern Sie einfach das ausführliche Exposé mit weiteren Details an – dieses wird Ihnen in der Regel kurzfristig zugesandt.

Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie bitte direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

FALC Immobilien Nottuln
Sammy Smaga
E-Mail: sammy.smaga@falcimmo.de
Mobil (9:00 – 17:30 Uhr): 0163 63 23 549
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