Attraktive Café- und Bäckereifläche mit Konditorei und Küche in TOP-Lauflage von Lörrach!!!

Objektbeschreibung

Diese attraktive Gewerbeimmobilie in der Freiburger Straße in Lörrach bietet hervorragende Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die derzeit als Café mit angeschlossener Bäckerei und Konditorei ausgestattete Gewerbefläche überzeugt durch ihre moderne Gestaltung, eine funktionale Raumaufteilung sowie eine einladende Atmosphäre.

Der großzügige Verkaufsraum mit Verkaufstheke und einer Ladenfläche für rund 50 Sitzgäste bildet das Herzstück der Immobilie. Große Fensterflächen sorgen für ein helles Ambiente und eine ausgezeichnete Sichtbarkeit. Ergänzt wird die Fläche durch eine voll ausgestattete Küche sowie separate Bereiche für Bäckerei und Konditorei, wodurch sich optimale Arbeitsabläufe zwischen Produktion und Verkauf ergeben.

Die Immobilie wird sowohl zum Verkauf als auch zur Vermietung angeboten. Parallel zur Verkaufsvermarktung wird die Vermietung der beiden Gewerbeeinheiten angestrebt. Vorgesehen ist eine monatliche Nettokaltmiete von 2.500 € zzgl. gesetzlicher MwSt. für den Gastronomiebereich sowie 1.500,- € zzgl. gesetzlicher MwSt. für die Konditorei. Damit ergibt sich eine geplante Gesamtmiete von 4.000,- € Nettokalt pro Monat zzgl. gesetzlicher MwSt. Ziel ist es, die Immobilie bereits vor dem Eigentumsübergang zu vermieten, sodass ein Erwerber unmittelbar in die bestehenden Mietverhältnisse eintreten und vom ersten Tag an laufende Mieteinnahmen erzielen kann.

Ausstattung

Die gepflegte Gewerbeimmobilie verfügt über eine funktionale Ausstattung, die optimal auf die Anforderungen eines Cafébetriebs abgestimmt ist und gleichzeitig flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Zur Ausstattung gehören:

- Heller und großzügiger Verkaufsraum
- Ladenfläche mit Sitzmöglichkeiten für ca. 50 Gäste
- Verkaufstheke für den direkten Kundenservice
- Separate Bäckerei
- Separate Konditorei
- Voll ausgestattete Küche
- Große Fensterflächen mit hoher Werbewirkung
- Moderne Bodenbeläge und gepflegte Innenausstattung
- Effiziente Raumaufteilung für Produktion, Verkauf und Service
- Helle und freundliche Gasträume

Die Immobilie eignet sich ideal für die Fortführung eines Café-, Bäckerei- oder Konditoreibetriebs, kann jedoch ebenso für vergleichbare gastronomische oder gewerbliche Konzepte genutzt werden.

Lage

Die Gewerbeimmobilie befindet sich in verkehrsgünstiger Lage an der Freiburger Straße in Lörrach. Die gut frequentierte Straße zählt zu den wichtigen Verkehrsachsen der Stadt und gewährleistet eine ausgezeichnete Erreichbarkeit sowie eine hohe Sichtbarkeit für Kunden und Besucher.

Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von Wohnbebauung, Gewerbebetrieben und Dienstleistungsunternehmen. Dadurch profitiert der Standort von einer attraktiven Mischung aus Laufkundschaft, Anwohnern, Berufspendlern und Besuchern. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Erreichbarkeit mit dem Pkw sind sehr gut.

Die Kombination aus etablierter Lage, guter Infrastruktur und hoher Präsenz macht die Immobilie sowohl für Betreiber eines gastronomischen Konzepts als auch für Investoren interessant. Durch die angestrebte Vermietung bietet sich die Möglichkeit, die Immobilie als renditeorientierte Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial zu erwerben. Gleichzeitig bleibt die Option einer späteren Eigennutzung oder Neuvermietung erhalten.

Sonstiges

QM-Aufteilung:

Produktionsfläche/Lager: 210,84 m²

- Lager: 23,80 m²
- Fettbäckerei: 25,02 m²
- Mehlsilo: 33,90 m²
- Bäckerei: 60,73 m²
- Conditorei: 67,39 m²

Verkaufsfläche: 108,17 m²
- Verkauf: 54,16 m²
- Café: 41,79 m²
- Theke: 12,22 m²
- Küche: 18,07 m²

Angestrebte Mieteinnahmen:
Konditorei: 1500,- KM zzgl. MwSt
Gastronomie: 2500,- KM zzgl. MwSt

Gesamt monatliche KM zzgl. MwSt: 4000,-

Jahres KM zzgl. MwSt: 48.000,-