Attraktive Kapitalanlage im Herzen von Rottweil: Mehrfamilienhaus mit Zukunft

Objektbeschreibung

Inmitten der historischen Altstadt von Rottweil erwartet Sie dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1900 - ein Objekt, das Tradition und Potenzial in einzigartiger Weise vereint. Für Kapitalanleger eröffnet sich hier die Chance, in eine Immobilie mit bleibendem Wert und vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten zu investieren.

Auf rund 292 m² Wohnfläche, verteilt über drei Etagen, sowie zusätzlichen 144 m² Nutzfläche, bietet das Haus großzügige Raumstrukturen mit insgesamt 12 Zimmern, darunter 9 Schlafzimmer und 3 Bäder. Diese Flexibilität ermöglicht unterschiedlichste Nutzungskonzepte - von klassischer Dauervermietung über möbliertes Wohnen bis hin zu exklusiven Apartments im Herzen der Stadt.

Die zentrale Innenstadtlage ist ein unschlagbares Argument: Alle wichtigen Einrichtungen – von Geschäften über Gastronomie bis hin zu Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln - liegen nur wenige Schritte entfernt. Für künftige Mieter bedeutet dies ein Maximum an Komfort, für Investoren eine nachhaltig hohe Nachfrage und attraktive Renditeaussichten.

Die solide Bauweise und der unverwechselbare Altbau-Charme sind die perfekte Basis für Modernisierungen oder kreative Umgestaltungen. So lassen sich sowohl der historische Charakter bewahren als auch zeitgemäße Wohnkonzepte realisieren - ein idealer Mix für eine wertbeständige und zugleich renditestarke Immobilie.

Dieses Mehrfamilienhaus verbindet erstklassige Lage, Charakter und Potenzial - eine seltene Gelegenheit, sich eine Immobilie mit Substanz und Zukunft zu sichern.

Ausstattung

- Zentrale und Ruhige Lage
- Fenster Kunststoff 2012
- Fußbodenbeläge: Fließen, Laminat/Linoleum
- Gartennutzung
- Parkmöglichkeiten vor dem Haus
- Keller
- Dachboden
- Etagenheizung
- Gasbefeuerung
- Alle drei Etagen vermietet

Lage

Rottweil, die älteste Stadt Baden-Württembergs, liegt etwa 80 Kilometer südwestlich von Stuttgart. Sie ist die Kreisstadt und größte Stadt des gleichnamigen Landkreises sowie ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden.

Die Stadt befindet sich in Nord-Süd-Richtung etwa auf halbem Weg zwischen der Landeshauptstadt Stuttgart und dem Bodensee. Sie liegt direkt am Neckar zwischen Schwäbischer Alb und Schwarzwald.

Nachbargemeinden sind Zimmern unter der Burg, Schömberg, Wellendingen, Frittlingen, Aldingen, Deißlingen, Zimmern ob Rottweil, Dunningen, Bösingen, Villingendorf und Dietingen.

Die Stadt hat ebenso sehr viel Kulturelles und sehenswertes zu bieten.

Rottweil ist ein regionaler Eisenbahnknoten, an dem zwei, bis 1971 drei Eisenbahnstrecken aufeinandertreffen. Der Bahnhof Rottweil ist Intercity-Halt und Umsteigebahnhof.
In Rottweil verkehren 13 Stadtbuslinien die von der Stadtbus Rottweil GmbH eigenwirtschaftlich betrieben werden. Diese verbinden die Innenstadt mit den Außenbezirken sowie allen Stadtteilen.

Mit dem Auto erreicht man Rottweil über die Bodenseeautobahn 81 Stuttgart–Singen, Ausfahrt Rottweil. Die Stadt liegt an der Bundesstraße 27 zwischen Schaffhausen und Stuttgart, an der B 14, welche von Stockach am Bodensee über Tuttlingen nach Rottweil und weiter über Horb am Neckar nach Stuttgart führt, und an der B 462 von Rottweil durch den Schwarzwald nach Freudenstadt und Rastatt.

In der benachbarten Ortschaft Zepfenhan (ca. 12 km) befindet sich der kleine Flugplatz Rottweil-Zepfenhan, der von Kleinflugzeugen angeflogen werden kann.

Sonstiges

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Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

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Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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