Domizil mit 4 Zimmer, Küche, Bad, zentrumsnah und dennoch ruhig in Gundelfingen! Top vermietet!

Objektbeschreibung

Ein Traum-Paket von einer 4-Zimmer-Wohnung erwartet Sie hier:
stabil vermietet, ruhig und dennoch zentral in Gundelfingen gelegen, schöner und sanierter Zustand, Energie-Effizienz durch neuen und energieeffizienten Öl-Brennwertbrenner zum Heizen mitsamt einer Photovoltaik-Anlage für die Warmwasseraufbereitung!

Treten Sie ein in den zentralen, geräumigen Flur, von dem reihum alle Zimmer abgehen, Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Küche, Dusch- und Wannenbad mit WC, Gäste-WC und Vorratsraum. Bis auf das Gäste-WC und den Vorratsraum verfügen alle Räume über Tageslicht. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie den wunderbaren Südbalkon! Moderne Design-Fußböden und großflächige Fliesen in Bad und Küche, Handtuchheizung im Bad und so vieles mehr: hier steht die Lebensqualität im Mittelpunkt!

Abgerundet wird das Angebot durch eine eigene Garage mit elektrischen Tor nebst Fernbedienung und den geräumigen privaten Kellerraum sowie einen eigenen, abschließbaren Waschmaschinenanschluss im Gemeinschaftskeller.

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich in einem sanierten Zustand und ist momentan ruhig und verlässlich vermietet! Im Zuge der Sanierung in 2023 wurde die gesamte Elektrik, sowie die Fußböden in der Wohnung auf einen aktuellen Stand gebracht. Weiterhin verfügt das gesamte Haus seitdem über neue Fenster, ein neues Dach mit Photovoltaikanlage und eine per Mineralfaser gedämmte Fassade.
Weiterhin wurden die technischen Gegebenheiten für zukünftige Lademöglichkeiten für E-Autos geschaffen.
Das Wohngeld im Gebäude fällt dank des nicht vorhandenen Aufzugs gering aus!

Lage

Gundelfingen bei Freiburg im Breisgau überzeugt durch seine äußerst attraktive Lage am Rande des Schwarzwalds und zugleich in unmittelbarer Nähe zur lebendigen Universitätsstadt. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Anbindung macht den Ort besonders begehrt: Die Freiburger Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, während sich direkt vor der Haustür vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Natur bieten.

Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Breisgaus mit seinen Weinbergen und Wäldern profitieren Bewohner von einer hohen Lebensqualität, mildem Klima und zahlreichen Sonnenstunden. Gleichzeitig sorgen eine sehr gute Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten sowie eine optimale Verkehrsanbindung für höchsten Wohnkomfort. Gundelfingen vereint somit Ruhe, Natur und Stadtnähe auf ideale Weise.

Sonstiges

Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Kaufnebenkosten
- 5% Grunderwerbssteuer
- ca. 1,5 % Notarkosten/ Grundbuch
- 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19% MwSt.)

Die Fotos in diesem Verkaufsangebot wurden zu Anschauungszwecken unter Zuhilfenahme von KI bearbeitet und zeigen einen "leer geräumten" bzw. "aufgeräumten" Eindruck, nicht jedoch bauliche Unwahrheiten. Bei Interesse stellen wir Ihnen nach Möglichkeit gern die originalen, unbearbeiteten Fotos zur Verfügung.