Erstbezug nach Neubau! Hochwertig ausgestattete, großräumige Wohnung im schönen Marbach

Objektbeschreibung

Diese exklusive Neubauwohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines 2024 erbauten, freistehenden Mehrfamilienhauses. Insgesamt teilt sich das Wohnhaus in 8 Wohneinheiten.

Über die Hofeinfahrt erreichen Sie den Haupteingang des Gebäudes. Im Eingangsbereich des Hauses angekommen gelangen Sie über den Aufzug oder die Treppen schnell und bequem in das erste Obergeschoss in welchem sich die angebotene Wohnung befindet.
Der Eingangsbereich der Wohnung bietet genügend Platz für eine Garderobe, direkt hier befinden sich auch die Zugänge zu dem Gästebadezimmer mit Toilette, Waschtisch und Dusche sowie zu dem Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss.
Über den Flur gelangen Sie auch in das erste Zimmer, welches sich aufgrund von Größe und Schnitt besonders als Arbeits- oder Kinderzimmer anbietet. Es verfügt über einen Zugang zur Terrasse, bodentiefe Fenster und kann mit einer elektrischen Jalousie beliebig verdunkelt werden. Nebenan befindet sich direkt das Herzstück der Wohnung. Der große und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich wirkt durch den Eichenparkett und die bodentiefen Fenster freundlich und einladend. Auch an dieser Fensterfront befinden sich Jalousien.
In der Kochnische ist derzeit noch keine Einbauküche vorhanden, hier können Sie es sich also ganz gemäß Ihren persönlichen Vorstellungen und Ansprüchen einrichten.
Der zweite Individualraum der Wohnung bietet sich durch seinen direkten Zugang zu dem großen Tageslichtbad besonders gut als Schlafzimmer an. Dieses Badezimmer verfügt über eine begehbare Dusche, eine Badewanne, zwei Waschtische und ein WC.

Über den Wohnbereich befindet sich auch der Zugang zu der großen Terrasse mit unverbauter Aussicht und südlicher Ausrichtung. Diese lädt an sonnigen Tagen zum Sonnenbaden und entspannen ein und eignet sich durch Ihre Größe auch für gesellige Grillabende. Abgerundet wird der Außenbereich noch durch den Zugang zu dem gemeinschaftlich genutzten Garten welcher auch direkt über die Terrasse erreicht werden kann.

Zu der Wohnung gehört noch ein großzügiger Kellerraum sowie die Möglichkeit einen Garagenstellplatz für 29.000,00 Euro oder für 15.000,00 Euro jeweils einen oder zwei Außenstellplätze zu erwerben. In der Garage befindet sich zudem noch ein Fahrradabstellplatz. Diese Räumlichkeiten sind ebenfalls bequem über den Aufzug oder das Treppenhaus zu erreichen.

Beheizt wird die Immobilie über eine Wärmepumpe aus dem Baujahr 2024. Auch eine Photovoltaikanlage ist auf dem Dach des Gebäudes verbaut. Bei dem Gebäude handelt es sich um ein Kfw-55 Haus daher verfügt es über eine besonders hohe Energieeffizienz.

Da die Immobilie aktuell leerstehend ist, ist ein Selbstbezug oder Neuvermietung flexibel und zeitnah möglich.
Das Hausgeld liegt derzeit bei 330,00€ darin enthalten
sind auch die Kosten für den Hausmeisterservice sowie die Gartenpflege.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann zögern Sie nicht lange und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Die Wohnung verfügt über :

* 124 m² Wohnfläche
* 3 Zimmer
* ein Gästebadezimmer mit Toilette, Waschtisch und Dusche
* ein Tagelichtbad mit Badewanne, begehbare Dusche, WC und zwei Waschbecken
* einen Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung
* hochwertigen Eichenparkettboden in den Wohnräumen
* eine Fußbodenheizung
* 2- verglaste Fenster
* elektrische Rollläden und individuell einstellbare Jalousien
* eine Terrasse mit südlicher Ausrichtung und direktem Zugang zum gemeinschaftlich nutzbaren Garten

Zu der Wohnung gehören:

* ein Garagenstellplatz / Preis 29.000,00 Euro
* ein oder zwei weitere Pkw-Stellplätze im Außenbereich können optional erworben werden / Preis 15.000,00 Euro
* ein großer Kellerraum
* ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradabstellbereich
* ein gemeinschaftlich genutzter Garten

Dadurch zeichnet sich das Angebot aus:

* hochwertige und neuwertige Ausstattung der Räumlichkeiten
* besonders niedriger Gebäudeenergieverbrauch / Energieeffizienzklasse A+/ Photovoltaikanlage und Wärmepumpe
* viel Platz und eine gelungene Raumaufteilung
* barrierefreier Zugang zur Wohnung und den weiteren Räumlichkeiten
* ruhige und dennoch sehr gut angebundene Lage in Marbach

Lage

Fachwerkhäuser, Türme und Brunnen: Hoch über dem Neckar thront die Schillerstadt Marbach zwischen Streuobstwiesen und Weinbergen.
Marbach am Neckar ist eine Stadt etwa 20 km nördlich von Stuttgart. Sie gehört zum Landkreis Ludwigsburg und zur europäischen Metropolregion Stuttgart. Die vielseitige Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur, vielseitige Bildungs- und Kulturangebote sowie mehrere Restaurants und alle notwendigen Geschäfte für alltägliche Besorgungen.
Auch Die Autobahn A 81 (Stuttgart - Heilbronn) ist in wenigen Minuten erreichbar.
Marbach liegt zudem an der Bahnstrecke Backnang - Ludwigsburg. Die Linie S4 stellt eine direkte Verbindung mit Ludwigsburg, Backnang und Stuttgart her.
Die Wohnung selbst befindet sich ruhig gelegen in einem gewachsenen Wohngebiet, die S-Bahn sowie das Zentrum können fußläufig erreicht werden.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.