Exklusive Dachgeschosswohnung mit großer Sonnenterrasse in Toplage

Objektbeschreibung

Diese hochwertig modernisierte Wohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche in der 4. Etage (Dachgeschoss) eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Bestlage Düsseldorf-Düsseltal, überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, lichtdurchfluteten Räumen und einer traumhaften Dachterrasse, die zu den herausragenden Merkmalen dieser Immobilie zählt. Die rund ca. 11 m² große Dachterrasse bietet dank ihrer West–Südwest-Ausrichtung den idealen Ort für entspannte Stunden im Freien – perfekt für Abendsonne, Pflanzenliebhaber und alle, die das Leben unter freiem Himmel genießen möchten. Die Dachterrasse geht direkt vom ca. 17 m² großen Wohnzimmer ab, dessen große Fensterflächen viel Tageslicht hereinlassen und eine besonders angenehme Wohnatmosphäre schaffen.

Das ca. 16 m² große Schlafzimmer bietet genug Platz und ein ruhiges Wohngefühl, das sich ideal für unterschiedliche Einrichtungskonzepte eignet. Die Küche ist optimal geschnitten und gut belichtet – optimal sowohl für den täglichen Bedarf als auch für Hobbyköche, die kurze Wege und klare Linien schätzen. Das modernisierte Badezimmer mit Dusche und Badewanne verfügt über ein Fenster und vereint Komfort, Frische und Funktionalität in einem Raum, der den Anforderungen moderner Stadtbewohner voll entspricht.

Die Wohnung befindet sich allgemein in einem sehr gepflegten Zustand. Sowohl die Fenster als auch das Dach wurden erneuert. Die Haustechnik sowie die Leitungen befinden sich in einem guten und soliden Zustand. Der Energieausweis weist mit einem Endenergiebedarf von 75 kWh/m²a (Energieeffizienzklasse C) einen überdurchschnittlich guten Wert aus und liegt haarscharf an der Schwelle zur Energieeffizienzklasse B. Geheizt wird über eine Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung.

Das monatliche Hausgeld fällt mit 227,15 € sehr moderat aus.

Parken ist über den Bewohnerparkausweis möglich Zusätzlich gibt es ein umfassendes Angebot an anmietbaren (Tiefgaragen-)Stellplätzen in der näheren Umgebung. Ein gepflegtes, ruhiges Wohnumfeld ergänzt den hohen Wohnwert dieser Einheit zusätzlich. Die Wohnung ist derzeit vermietet, wird jedoch voraussichtlich kurzfristig frei, sodass Käufer maximale Flexibilität genießen – sowohl für die Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage in einer der besten Lagen Düsseldorfs.

Die Kombination aus hervorragender Lage, gepflegtem Zustand, einer hellen und klar strukturierten Raumaufteilung sowie der besonderen Dachterrasse macht diese Wohnung zu einem seltenen Angebot für alle, die Wert auf Lebensqualität, Nachhaltigkeit und langfristige Wertstabilität legen.

Ausstattung

• Ca. 11 m² große Dachterrasse mit West–Südwest-Ausrichtung
• Helles Wohnzimmer mit direktem Terrassenzugang
• Modernisiertes Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne
• Fenster und Dach vollständig erneuert
• Sehr gepflegter Zustand der gesamten Wohnung
• Gut durchdachter, klarer Grundriss
• Helle Wohnräume durch optimale Ausrichtung
• Guter technischer Zustand von Leitungen und Haustechnik
• Energieausweis: 75 kWh/m²a (Energielabel C, fast B)
• Gaszentralheizung mit Warmwasser
• Gepflegtes Mehrfamilienhaus
• ca. 56 m² Wohnfläche
• wird kurzfristig frei
• Geeignet für Eigennutzer und Kapitalanleger

Lage

In einer ruhigen Anliegerstraße im Herzen von Düsseltal gelegen, verbindet diese Adresse kompromisslose Wohnqualität mit einer Lage, die in Düsseldorf zu den begehrtesten zählt. Die Umgebung vermittelt ein Gefühl vollkommener Ruhe, während die durchdachte städtische Infrastruktur sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe bereithält. Die charmante Rethelstraße mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Feinkostläden, traditionellen Bäckereien, modernen Boutiquen sowie einer Auswahl an Cafés und ausgezeichneten Restaurants ist bequem zu Fuß erreichbar. Ärzte, Banken und alltägliche Dienstleister liegen ebenfalls nur wenige Schritte entfernt und runden das komfortable Wohnumfeld ab.

Die berühmte Königsallee in Düsseldorf erreichen Sie bequem in etwa 10 Gehminuten oder alternativ in rund 3 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.

Für naturnahe Erholung bietet der wunderschöne Zoopark – ehemaliger Tierpark und heute eines der beliebtesten Grünareale des Viertels – eine idyllische Kulisse mit Spielplätzen, Spazierwegen und einem kleinen See. Darüber hinaus erwartet Sie der nahegelegene Grafenberger Wald, ein weitläufiges Naturgebiet, das zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Auszeiten einlädt. Dass Düsseltal als das grünste Viertel der Stadt gilt, zeigt sich an den üppig bepflanzten Grünstreifen und den prachtvollen Alleen, die das gesamte Quartier durchziehen und zum Flanieren einladen.

Kulturell und verkehrstechnisch präsentiert sich Düsseltal ebenfalls erstklassig: Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zum internationalen Flughafen Düsseldorf erreichen Sie sowohl die Düsseldorfer Innenstadt mit Oper, Museen, Theatern und dem pulsierenden Medienhafen als auch die umliegenden Metropolen Köln und Duisburg in kürzester Zeit. Die zentrale Lage des Viertels – genau in der geographischen Mitte Düsseldorfs, was eine im Boden eingelassene Tafel eindrucksvoll markiert – unterstreicht die besondere Bedeutung dieses Standorts. Der Stadtteil grenzt im Westen an Stadtmitte und Pempelfort, im Norden an Derendorf und Mörsenbroich, im Osten an Grafenberg und im Süden an Flingern-Nord. Die Bahnlinie Köln–Düsseldorf–Duisburg bildet die östliche Grenze und gewährleistet hervorragende regionale Mobilität.

Ein lebendiger Bestandteil des Viertels ist der Wochenmarkt am Ahnfeldplatz, der donnerstags und samstags stattfindet und mit frischen, lokalen Produkten von regionalen Landwirten überzeugt. Die Eissporthalle, ein bekanntes Wahrzeichen des Stadtteils, sorgt zudem für sportliche Abwechslung und lädt zu spannenden Spielen der lokalen Eishockeymannschaft ein.

Wohnen in Düsseltal bedeutet, urbanes Leben und Naturnähe in idealer Weise zu verbinden – ein Zusammenspiel aus Ruhe, Lebensqualität, Infrastruktur und kultureller Vielfalt, wie es in Düsseldorf nur selten zu finden ist.

Sonstiges

Für die Richtigkeit sowie der Vollständigkeit der genannten Immobilienangabe übernehmen wir keine Haftung. Diese basieren ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer.

Provisionsanspruch: Wir haben Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf vorgestellt und nachgewiesen. Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kaufvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch uns zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklerprovision fällig und zahlbar.

Maklerprovision: Die Höhe der vom Käufer bei Abschluss eines Kaufvertrages zu entrichtende Maklerprovision beträgt im Falle des Erwerbs einer Immobilie 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Diese Maklerprovision ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.