Familienfreundliches Einfamilienhaus mit großzügigem Garten im Dernekamp !!

Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1974 errichtet und steht auf einem ca. 623 m² großen Kaufgrundstück. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 140 m² und verteilt sich auf sechs Zimmer. Je nach Bedarf lassen sich bis zu vier Schlafzimmer realisieren. Damit eignet sich die Immobilie insbesondere für Familien oder Haushalte mit zusätzlichem Raumbedarf für Büro oder Gäste.

Im Inneren des Hauses zeigt sich eine hochwertige und teilweise außergewöhnliche Materialauswahl. Das großzügig angelegte Treppenhaus ist mit langlebigem und edlem Carrara-Marmor ausgestattet. Ein besonderes Highlight stellt der repräsentative Kamin mit Verkleidung aus Bianco Carrara Marmor (K53 / K58) dar, der dem Wohnbereich eine stilvolle und zeitlose Atmosphäre verleiht. Auch die Fensterbänke sind aus Marmor gefertigt und unterstreichen den wertigen Gesamteindruck. Die Wohn- und Schlafräume sind überwiegend mit Teppichboden ausgestattet, während der Küchenboden pflegeleicht gefliest ist.

Die großzügig geschnittene Küche bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Momente. Besonders praktisch ist die direkt angrenzende Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum für Vorräte, Haushaltsutensilien oder sonstige Küchengegenstände bietet. Insgesamt stehen ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Das obere Badezimmer wurde vor etwa zehn Jahren modernisiert, während sich das Gäste-WC im ursprünglichen Zustand befindet. Ergänzend befindet sich im Keller eine Waschküche mit Dusche und Waschbecken; ein WC-Anschluss ist hier ebenfalls möglich.

Das Haus ist vollunterkellert und bietet neben praktischen Abstellflächen auch einen komfortabel geschnittenen hellen Kellerbereich mit Fenstern zur Gartenseite. Zusätzlich steht ein trockener Dachboden mit Stehhöhe als weiterer Stauraum oder Ausbaureserve zur Verfügung.

Im Zuge der laufenden Instandhaltung wurden die Kellerfenster im Jahr 2002 erneuert, die übrigen Fenster im Haus folgten im Jahr 2004. Rollläden sind im gesamten Haus vorhanden und sorgen für zusätzlichen Komfort.

Der Außenbereich bietet einen großzügigen Garten mit Terrasse – ideal für Familien, Spielmöglichkeiten für Kinder oder entspannte Stunden im Grünen. Eine Terrassenüberdachung aus dem Jahr 2013 erweitert den Wohnraum nach draußen und ermöglicht eine wetterunabhängige Nutzung. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit elektrischem Tor sowie einen zusätzlichen Stellplatz.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als gepflegtes und substanzstarkes Zuhause mit viel Platz, wertigen Materialien und Entwicklungspotenzial – ideal für Familien, die großzügiges Wohnen auf eigenem Grundstück schätzen.

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Ausstattung

Die wichtigsten Ausstattungsdetails der Immobilie auf einen Blick:
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• Ursprungsbaujahr: 1974
• Gesamtwohnfläche: ca. 140 m²
• Grundstücksgröße: ca. 623 m² (Kaufgrund)
• ÖL-Heizung aus Baujahr
• Erneuerung der Fenster im gesamten Wohnbereich im Jahr 2004

• 6 Zimmer
• 4 mögliche Schlafzimmer
• 1 Badezimmer
• 1 Gäste-WC

• Vollunterkellert
• Carrara-Marmorkamin
• Stauraum im Dachboden
• Großzügiger Garten mit Terrasse
• Stellplätze: 1
• Garage: 1

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Ausstattungshighlights & Modernisierungen

• Ölheizungsanlage (Erstanlage), normgerecht installiert und regelmäßig gewartet
• Großzügiges, sehr breites Treppenhaus mit Carrara-Marmor
• Kaminanlage mit Verkleidung aus Bianco Carrara Marmor (K53 / K58)

• Fensterbänke aus Marmor
• Wohn- und Schlafräume mit Teppichboden ausgestattet
• Küchenboden gefliest

• Erneuerung der Kellerfenster im Jahr 2002
• Erneuerung aller restlichen Fenster im Jahr 2004
• Rollläden im gesamten Haus

• Oberes Badezimmer vor ca. 10 Jahren modernisiert
• Gäste-WC im ursprünglichen Zustand
• Waschküche im Keller mit Dusche und Waschbecken (WC-Anschluss möglich)

• Terrassenüberdachung aus dem Jahr 2013
• Elektrisches Garagentor
• Heller Kellerbereich mit Fenstern zur Gartenseite

• Dachboden mit Stehhöhe, trocken und gut nutzbar
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Lage

Die Immobilie befindet sich im beliebten und familienfreundlichen Stadtteil Dernekamp in Dülmen, genauer gesagt in der Azaleenstraße. Die Wohnlage ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, ruhigen Anliegerstraßen und einer gewachsenen Nachbarschaft – ein ideales Umfeld für Familien mit Kindern.

Dernekamp ist eine sehr beliebte Wohnlage in Dülmen und überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich in kurzer Distanz und sorgen für eine komfortable Nahversorgung im Alltag.

Zahlreiche Spielplätze, Grünflächen sowie Sport- und Freizeitangebote schaffen beste Voraussetzungen für eine aktive und familienorientierte Lebensgestaltung. Auch das Stadtzentrum von Dülmen ist schnell erreichbar und bietet eine attraktive Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls überzeugend: Über die nahegelegene A43 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Münster und Ruhrgebiet. Der Bahnhof Dülmen bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen für Berufspendler.

Insgesamt vereint die Lage ruhiges, familiengerechtes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und guter regionaler Anbindung – eine ideale Kombination für Familien, die Wert auf Lebensqualität und kurze Wege legen.

Sonstiges

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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Wenn auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten möchten, sind Sie bei uns in besten Händen. Unser Team ist für Sie von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich erreichbar - und über 100.000 vorgemerkte Interessenten warten bereits auf neue Angebote.

FALC Immobilien Dülmen
Mick Friese

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