Freie 3 ZKB Dachgeschoss, auch als Anlage attraktiv

Objektbeschreibung

Diese 3 Zimmer Dachgeschosswohnung aus dem Baujahr 1978 bietet rund 79 m² Wohnfläche und eine klare, alltagstaugliche Aufteilung.

Über das gepflegte Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung. Der Eingangsbereich führt in die zentralen Räume. Die Küche ist als separater Raum angelegt und bietet Platz für eine funktionale Einrichtung. Das Badezimmer ist hell gefliest und mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet.

Zwei gut nutzbare Zimmer eignen sich flexibel als Schlaf, Kinder oder Arbeitszimmer. Der Wohnbereich lässt sich angenehm möblieren und bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Typisch für das Dachgeschoss sorgen Dachflächenfenster für Tageslicht und eine offene Raumwirkung.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie die Nutzung eines gemeinschaftlichen Fahrradraums und eines Trockenraums. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung. Der Energieausweis weist die Effizienzklasse D aus.

Ausstattung

**WEG /MFH
Das Vordach der Liegenschaft sowie der Eingangsbereich und die Kellerfenster wurden ca. 2022 renoviert.
Die Zentralheizung (Ölheizung) des Herstellers Buderus wurde ca. 2012 ersetzt und beliefert zuverlässig das 8 Familienhaus mit Wärme.

** Wohnung
* Fenster
Es sind 5 Dachgeschossfenster und 2 Fassadenfenster vorhanden. Drei von fünf Dachfenstern wurden 2010 ersetzt durch Kunststofffenster der Marke "Roto". Die zwei Holzfenster im Schlafzimmer und Wohnzimmer funktionieren einwandfrei und das Fenster in Schlafzimmer hat zudem auch die elektrische Rolladenansteuerung.

Die Fassadenfenster sind Kunststoff, zweifach verglast der Marke "Finestra".

* Klimaanlage
Es wurde eine Klimaanlage der Marke "Mitsubishi" installiert, sodass die Wohnung auch im Sommer angenehm ist.

Lage

Die Wohnung im Dachgeschoss liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld in Altrip und verbindet ruhiges Wohnen mit alltagstauglicher Infrastruktur.

Nahversorgung und Alltag
Für den täglichen Einkauf ist bestens gesorgt: PENNY liegt in der Nähe, ebenso EDEKA Kissel und Lidl. Arztpraxen sind ebenfalls gut erreichbar, was den Standort im Alltag angenehm unkompliziert macht.

Freizeit und Erholung
Grünflächen wie der Alte Friedhof sowie der Fischerfestplatz bieten in der Umgebung Möglichkeiten für Spaziergänge und eine kurze Auszeit im Freien.

Mobilität und Anbindung
Die nächste Bushaltestelle Altrip Goethestraße erreichen Sie fußläufig. Für die regionale und überregionale Anbindung liegen die Bahnhöfe Mannheim Neckarau und Mannheim Rheinau in kurzer Distanz. Mit dem Auto sind die Auffahrten zur A 656 und zur B 36 in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstiges

Das Hausgeld gilt ab 01.01.2026 und teilt sich auf in 122 € Rücklage mtl. (nicht umlagefähig) und 462 € für Bewirtschaftung (umlagefähig auf Mieter bei Vermietung). Die 462€ verstehen sich inkl. Heizkosten (Öl) und Warmwasseraufbereitung.
Die Liegenschaften Hardenburgstraße und Mardenburgstraße werden zusammen verwaltet bei der KUNZE Hausverwaltung. Es wird jährlich eine Rücklage von 25.000 € angespart. Diese Rücklagen dienen der langfristigen Substanzerhaltung der Liegenschaften.