Freistehendes Haus und einzigartige Garten
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
349000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-322544
Objekt ID
FALC-AlRe-89771
Adresse
48249 Dülmen
Ort
48249 Dülmen
Fakten und Zahlen
Haustyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Kerndaten
Wohnfläche
128 m2
Zimmer
5.0
Schlafzimmer
2.0
Badezimmer
2.0
Gesamtfläche
199 m2
Grundstücksfläche
543 m2
Anzahl Stellplätze (gesamt)
4.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
gepflegt
Etagenanzahl der Immobilie
2
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
Absprache
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
349.000 €
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Anzahl (Balkone)
1.0
Zimmer und Räume
Schlafzimmer
Zimmer und Räume
Wintergarten
Zimmer und Räume
Abstellraum
Ausstattung und Technik
Qualität der Ausstattung
standard
Küche
Einbauküche
Böden
Fliesenboden
Böden
Laminat
Sanitäre Einrichtung
Sanitäre Einrichtung
Fenster
Sanitäre Einrichtung
Dusche
Sanitäre Einrichtung
Wanne
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
4.0
Stellplatzdetails
Carport
Stellplatzdetails
Garage
Anzahl
4.0
Energie
Energieausweis
Typ
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
21.08.2036
Energieverbrauchskennwert gemessen in kWh/(m²a)
140
Energieeffizienzklasse
E
Ausstelldatum
20.08.2026
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Raum darf wirken. Alltag darf leicht werden. Rückzug und Miteinander finden ihren eigenen Takt. In diesem massiv gebauten Haus entsteht daraus ein stimmiges Wohngefühl über zwei Ebenen.
Errichtet 1966 und 2016 umfassend modernisiert sowie umgebaut, bietet das Haus heute ca. 128 m² Wohnfläche. Das ca. 543 m² große Erbpachtgrundstück trägt einen Garten, der als besondere Handschrift gilt. Terrasse, Balkon, Keller und Stellplätze ergänzen das Ensemble und geben dem Zuhause eine angenehme Selbstverständlichkeit.
Der Status quo verbindet Substanz und Erneuerung: 2016 wurde die Elektrik in der neu gestalteten Küche, sowie der Elektro-Schaltkasten im Keller modernisiert. Die Heizung wurde 2017 erneuert. Doppelverglaste Fenster aus 1991 fügen sich in die solide Substanz ein. In den Jahren 2024 und 2025 kam eine PV-Anlage mit 10,3 kW, Speicher und Wallbox hinzu, während der 2020 erneuerte Hauseingangsbereich den ersten Eindruck klar und gepflegt rahmt.
Im Erdgeschoss öffnet sich der Wohnbereich als ruhiger Mittelpunkt, von dem aus sich die Räume logisch erschließen. Küche und angrenzende Funktionsflächen sind so eingebunden, dass Kochen, Ankommen und Zusammensein fließend ineinandergreifen. Der Außenbezug entsteht über die Terrasse in den Garten – ein Zusammenspiel aus Offenheit, Ruhe und Alltagstauglichkeit.
Das Dachgeschoss ergänzt das Raumkonzept um Privatsphäre und Flexibilität. Mehrere Zimmer und zwei Bäder schaffen Struktur für Familie, Gäste oder Homeoffice, ohne den Charakter des Hauses zu verlieren. 2022 wurden im Dachgeschoss die Böden sowie Decken und Türen erneuert, was die obere Ebene ruhig und ordentlich wirken lässt. Als zusätzliche Perspektive bleibt die Möglichkeit, das Haus wieder in zwei Wohneinheiten umzuwandeln.
Auch die Erbpacht ist klar gefasst: Der aktuelle Erbbauzins beträgt ca. 2.043,34 Euro jährlich, die Laufzeit umfasst noch ca. 40 Jahre. So vereint dieses Zuhause Charakter, Struktur und Entwicklungsspielraum. Hier entsteht nicht einfach nur Wohnfläche, hier entsteht ein Ort für Ruhe, Offenheit und Privatsphäre.
Errichtet 1966 und 2016 umfassend modernisiert sowie umgebaut, bietet das Haus heute ca. 128 m² Wohnfläche. Das ca. 543 m² große Erbpachtgrundstück trägt einen Garten, der als besondere Handschrift gilt. Terrasse, Balkon, Keller und Stellplätze ergänzen das Ensemble und geben dem Zuhause eine angenehme Selbstverständlichkeit.
Der Status quo verbindet Substanz und Erneuerung: 2016 wurde die Elektrik in der neu gestalteten Küche, sowie der Elektro-Schaltkasten im Keller modernisiert. Die Heizung wurde 2017 erneuert. Doppelverglaste Fenster aus 1991 fügen sich in die solide Substanz ein. In den Jahren 2024 und 2025 kam eine PV-Anlage mit 10,3 kW, Speicher und Wallbox hinzu, während der 2020 erneuerte Hauseingangsbereich den ersten Eindruck klar und gepflegt rahmt.
Im Erdgeschoss öffnet sich der Wohnbereich als ruhiger Mittelpunkt, von dem aus sich die Räume logisch erschließen. Küche und angrenzende Funktionsflächen sind so eingebunden, dass Kochen, Ankommen und Zusammensein fließend ineinandergreifen. Der Außenbezug entsteht über die Terrasse in den Garten – ein Zusammenspiel aus Offenheit, Ruhe und Alltagstauglichkeit.
Das Dachgeschoss ergänzt das Raumkonzept um Privatsphäre und Flexibilität. Mehrere Zimmer und zwei Bäder schaffen Struktur für Familie, Gäste oder Homeoffice, ohne den Charakter des Hauses zu verlieren. 2022 wurden im Dachgeschoss die Böden sowie Decken und Türen erneuert, was die obere Ebene ruhig und ordentlich wirken lässt. Als zusätzliche Perspektive bleibt die Möglichkeit, das Haus wieder in zwei Wohneinheiten umzuwandeln.
Auch die Erbpacht ist klar gefasst: Der aktuelle Erbbauzins beträgt ca. 2.043,34 Euro jährlich, die Laufzeit umfasst noch ca. 40 Jahre. So vereint dieses Zuhause Charakter, Struktur und Entwicklungsspielraum. Hier entsteht nicht einfach nur Wohnfläche, hier entsteht ein Ort für Ruhe, Offenheit und Privatsphäre.
Ausstattung
Die wichtigsten Ausstattungsdetails der Immobilie auf einen Blick
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Objektdaten im Überblick:
• Wohnfläche: ca. 128m²
• Grundstücksgröße: ca. 543 m²
• Massive Bauweise mit gepflegter Bausubstanz
• Komplett Unterkellert
• 10,3 KW PV-Anlage mit Speicher und Wallbox - 2025
• Grundwasser Pumpe zur Bewässerung der Außenanlage
• 2 freistehende Stellplätze vor dem Haus
• Garage
• Carport
• Einzigartige Gartenanlage
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Objektdaten im Überblick:
• Wohnfläche: ca. 128m²
• Grundstücksgröße: ca. 543 m²
• Massive Bauweise mit gepflegter Bausubstanz
• Komplett Unterkellert
• 10,3 KW PV-Anlage mit Speicher und Wallbox - 2025
• Grundwasser Pumpe zur Bewässerung der Außenanlage
• 2 freistehende Stellplätze vor dem Haus
• Garage
• Carport
• Einzigartige Gartenanlage
Lage
Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld mit angenehmer Nachbarschaft und kurzen Wegen für den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar, so liegt ein EDEKA in der Nähe, ebenso weitere Supermärkte wie Lidl und REWE. Für die schnelle Besorgung zwischendurch bietet sich zudem ein Paketshop in der Umgebung an.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist praktisch: Die nächstgelegene Bushaltestelle ist fußläufig in ca. 10min zu erreichen. Der Bahnhof Dülmen ist mit dem Auto in ca. 10 Minuten erreichbar und schafft eine gute Verbindung in die Region.
Auch für Pendler ist die Lage attraktiv. Die Autobahnauffahrt zur A 43 erreichen Sie mit dem Auto in ca. 5 Minuten, wodurch Ziele im Münsterland und darüber hinaus zügig angebunden sind. Der Flughafen Münster Osnabrück ist mit dem Auto in ca. 35 Minuten erreichbar.
Freizeit und Erholung kommen ebenfalls nicht zu kurz. Grünflächen und Parks liegen in der Nähe und laden zu Spaziergängen ein. Sportliche Angebote befinden sich im Umfeld, und für den kulinarischen Ausklang stehen Restaurants in der näheren Umgebung zur Auswahl. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur, Kindergarten, Grundschule und guter Erreichbarkeit.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist praktisch: Die nächstgelegene Bushaltestelle ist fußläufig in ca. 10min zu erreichen. Der Bahnhof Dülmen ist mit dem Auto in ca. 10 Minuten erreichbar und schafft eine gute Verbindung in die Region.
Auch für Pendler ist die Lage attraktiv. Die Autobahnauffahrt zur A 43 erreichen Sie mit dem Auto in ca. 5 Minuten, wodurch Ziele im Münsterland und darüber hinaus zügig angebunden sind. Der Flughafen Münster Osnabrück ist mit dem Auto in ca. 35 Minuten erreichbar.
Freizeit und Erholung kommen ebenfalls nicht zu kurz. Grünflächen und Parks liegen in der Nähe und laden zu Spaziergängen ein. Sportliche Angebote befinden sich im Umfeld, und für den kulinarischen Ausklang stehen Restaurants in der näheren Umgebung zur Auswahl. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur, Kindergarten, Grundschule und guter Erreichbarkeit.
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Sonstiges
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Wenn auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten möchten, sind Sie bei uns in besten Händen. Unser Team ist für Sie von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich erreichbar - und über 100.000 vorgemerkte Interessenten warten bereits auf neue Angebote.
FALC Immobilien Dülmen
Alexander Reich
Mobil (Mo-So 09:00 - 20:00 Uhr): 0151/51945678
Hotline (6:00 - 22:00 Uhr): 0800 - 646 0 646
E-Mail: alexander.reich@falcimmo.de
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Anbieterdaten
