Ganz oben zuhause - Helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit sonniger Süd-Dachterrasse

Objektbeschreibung

Diese 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung verbindet ein helles, offenes Wohngefühl mit einem individuellen Grundriss und dem besonderen Charme des Wohnens unter dem Dach. Unterschiedliche Raumhöhen, Dachschrägen und großzügige Dachflächenfenster schaffen eine abwechslungsreiche Raumwirkung und lassen viel Tageslicht in die Wohnung. Ein besonderes Plus ist die sonnige Dachterrasse in Südausrichtung, die den Wohnbereich um einen schönen Platz im Freien ergänzt.

Den Mittelpunkt bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Dachterrasse. Durch seinen besonderen Schnitt gliedert sich der Raum auf natürliche Weise in verschiedene Bereiche, ohne dabei seinen offenen Charakter zu verlieren. So lassen sich Wohn- und Essbereich angenehm voneinander abgrenzen und zugleich weitere kleine Rückzugsbereiche schaffen. Denkbar ist beispielsweise eine gemütliche Leseecke oder ein integrierter Homeoffice-Bereich, der etwas abseits des eigentlichen Wohnbereichs seinen Platz findet.

Ein besonderes Highlight ist die nach Süden ausgerichtete Dachterrasse. Sie öffnet sich zur ruhigen, begrünten Innenseite der Wohnanlage und bietet einen angenehmen Blick ins Grüne. Durch ihre geschützte Ausrichtung entsteht hier ein schöner Rückzugsort, der insbesondere an sonnigen Tagen den Wohnraum nach draußen erweitert.

Auch das Schlafzimmer überzeugt durch seine besondere Raumwirkung. Die erhöhte Raumhöhe vermittelt ein luftiges Wohngefühl und unterstreicht den individuellen Dachgeschosscharakter. Ein offener, fest eingebauter Kleiderschrank nutzt die vorhandene Höhe geschickt aus und schafft praktischen Stauraum, ohne dem Raum seine Offenheit zu nehmen.

Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und erhält über ein Dachflächenfenster angenehmes Tageslicht. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Badewanne, das ebenfalls über ein Dachflächenfenster verfügt und dadurch natürlich belichtet und belüftet werden kann.

Insgesamt verbindet die Wohnung den besonderen Charme des Dachgeschosses mit einer gut nutzbaren Raumaufteilung, viel Tageslicht und einer sonnigen Dachterrasse – ein Zuhause mit individuellem Charakter und vielseitigen Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung.

Ausstattung

- 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung
- Wohnfläche: ca. 67,18 m²
- Sonnige Dachterrasse mit ca. 11,40 m²
- Dachgeschosscharme mit Dachschrägen und teilweise großzügigen Raumhöhen
- Heller Wohn-/Essbereich mit besonderem Grundriss und natürlich gegliederten Wohnbereichen
- Sonnige Dachterrasse mit Südausrichtung und ruhiger Lage zum begrünten Innenhof
- Separate Küche mit Einbauküche und Dachflächenfenster
- Helles Schlafzimmer mit hoher Raumhöhe und offenem, praktischen Einbaukleiderschrank
- Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Laminatböden in den Wohnbereichen und beiden Fluren
- Fliesenböden in Küche und Badezimmer
- Abschließbares Kellerabteil
- 1 Tiefgaragen-Einzelstellplatz vorhanden

Lage

Ramersdorf verbindet angenehmes Wohnen mit den Vorzügen des Münchner Stadtlebens. Im gewachsenen Münchner Südosten gelegen, trifft hier eine vielseitige Infrastruktur auf ein grünes Umfeld mit zahlreichen Angeboten für Freizeit und Erholung. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind ebenso gut erreichbar – eine Lage, die kurze Wege im Alltag mit einem angenehmen Wohngefühl verbindet.

Viel Grün findet sich nur wenige Minuten entfernt. Der Ostpark gehört mit seinen weitläufigen Wiesen, Spazierwegen und Wasserflächen zu den beliebten Erholungsorten im Münchner Osten und bietet Raum für Bewegung, Sport und entspannte Stunden im Freien. Auch die Grünzüge in Richtung Perlach sowie der Perlacher Forst sind gut erreichbar und eröffnen weitere schöne Möglichkeiten für Spaziergänge, Lauf- und Fahrradrunden.

Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte befinden sich auf kurzen Wegen. Ergänzt wird das Angebot durch das nahegelegene PEP Neuperlach, das mit zahlreichen Geschäften, Gastronomie und verschiedenen Dienstleistungen eine breite Auswahl unter einem Dach bietet.

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung fügt sich angenehm in die Lage ein. Bushaltestellen befinden sich in der näheren Umgebung und bieten Anschluss an das Münchner U- und S-Bahn-Netz. So sind die Innenstadt und weitere Ziele innerhalb Münchens bequem erreichbar. Auch mit dem Auto ist die Lage gut angebunden. Die nahegelegene A8 verbindet Ramersdorf mit den umliegenden Stadtgebieten und bietet zugleich eine gute Anbindung an das Münchner Umland.

Sonstiges

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