Gepflegtes Einfamilienhaus mit Blick auf Schloss Weißenstein und zusätzlicher Ausbaufläche

Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus in naturnaher Lage von Lauterstein-Weißenstein bietet ein großzügiges Raumangebot, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Wohnkomfort und Privatsphäre.
Mit einer Wohnfläche von ca. 112 m², ergänzt durch rund 100 m² Nutzfläche, sowie einem ca. 380 m² großen Grundstück eignet sich das Haus ideal für Familien, Paare oder alle, die Raum zur Entfaltung suchen.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem Eingangsbereich und einem weiteren Zimmer.
2021 wurde hier noch ein Gästebad vorbereitet.
Ebenso finden Sie auf diesem Geschoss einen weiteren Raum, der als Büro, Abstell- oder Hauswirtschaftsraum genutzt werden kann.
Zudem stehen ein separater Waschmaschinenraum, sowie der direkte Zugang zur Garage mit elektrischem Garagentor und zusätzliche Staufläche zur Verfügung.

Das erste Obergeschoss umfasst den Hauptwohnbereich.
Über den Flur erreichen Sie das einladende Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, welches das Herzstück des Hauses bildet.
Die Einbauküche präsentiert sich in modernem Grau und Weiß, wurde 2019 neu eingebaut und ist mit einem Gasherd ausgestattet.
Vom Wohn- und Esszimmer aus genießen Sie einen wunderschönen Blick auf das Schloss Weißenstein und die umliegenden Wälder.
Auf dieser Ebene befinden sich zudem zwei Schlafzimmer, zwei Abstellräume und ein großes Badezimmer mit Badewanne und WC.

Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich mit großzügiger Terrasse, einem weiteren überdachten Bereich mit gemauerten Pizzaofen und ein beheiztes Gartenhaus.

Im Dachgeschoss steht Ihnen eine großzügige Fläche für kreative Gestaltung offen.
Ein Teil dieses Bereichs wurde bereits ausgebaut und gedämmt, zudem wurden doppelt verglaste Kunststofffenster eingebaut. Strom- und Wasseranschlüsse sind ebenfalls vorhanden, sodass es als Gästezimmer oder Atelier weiter ausgebaut werden kann.

Das Haus wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend renoviert und modernisiert.

Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch das großzügige Platzangebot, die Ausbau- und Gestaltungsmöglichkeiten sowie einen beeindruckenden Ausblick auf Schloss Weißenstein, sondern bietet einen seltenen Mix aus nachhaltigen Modernisierungen, solider Bausubstanz und attraktiven Außenbereichen.

Umzug leicht gemacht!
Hier können Sie das Inventar, wie Küche und alle Möbel übernehmen.

Energieausweisdaten: Bedarfsausweis, gültig bis: 17.10.2031, Klasse H, 415,46 kWh/(m²*a), Öl

Ein ausführliches Exposé erhalten Sie nach vollständiger Anfrage!

Ausstattung

-ca.118 m² Wohnfläche + ca. 100 m² Nutzfläche
-Umfangreiche Renovierungen zwischen 2016 und 2021
-Zwei moderne Badezimmer, jeweils mit neuen Wasser- und Stromleitungen
-Erneuerte Küche, neue Heizkörper, frische Tapeten, neue Fliesen
-Gepflegte Fassade, neue Haustür und elektrisches Garagentor
-Terrasse gefliest, gemauerter Pizzaofen, beheizbares Gartenhaus mit Überdachung
-Ruhige Wohnlage naturnah und familienfreundlich
-Ölheizung, Möglichkeit für einen Holzofen im Wohnzimmer
-Sofort nutzbarer, gepflegter Gesamtzustand

Lage

Der Ortsteil Weißenstein gehört zur Gemeinde Lauterstein im Landkreis Göppingen und liegt am östlichen Rand der Schwäbischen Alb. Die Lage ist geprägt von einer harmonischen Verbindung aus natürlicher Umgebung, ruhiger Wohnatmosphäre und guter Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.

Der Ort bietet eine angenehme Kombination aus idyllischer Umgebung, guter Grundversorgung und praktischer Anbindung.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und wichtige Dienstleistungen sind im Ort oder in wenigen Minuten im Gemeindegebiet erreichbar.

Die Umgebung lädt mit Wäldern, Wanderwegen und dem historischen Schloss Weißenstein zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.
Über regionale Straßen und Busverbindungen besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte, sodass sich die Lage ideal für Familien, Naturfreunde und Pendler eignet.

Das wohl bekannteste Highlight des Schlosses ist das Erlebnis-Museum
„KAGEs MIKROVERSUM", eines der international bedeutendsten Zentren der Mikrofotografie:
Besuchergruppen und Einzelpersonen können auf individuell geführten Rundgängen durch faszinierende „Mikrowelten" eintauchen.
Die Ausstellung verbindet Kunst, Wissenschaft und Natur mit modernen Multimedia-Techniken.

Rund um das Schloss gibt es weitere schöne Dinge zu entdecken.
Es gibt ein Schlossgarten-Café mit einer romantischen Terrasse, die zu gemütlichen Pausen bei gutem Wetter einlädt.
Es gibt ein Schloss-Shop mit kleinen Kunstwerken, Büchern, Dekoratives und lokale Produkte als Mitbringsel.
Es finden regelmäßig besondere Veranstaltungen, z.B. thematische Abende, Konzerte oder saisonale Events wie Halloween -Programme oder Weihnachtsaktionen statt.

Schloss Weißenstein liegt in einer naturnahen Landschaft am Schwäbischen Albtrauf mit herrlichem Ausblick auf die Umgebung. In der Umgebung laden Wege und Pfade ein zu Wanderungen und Radtouren.
Die berühmte Straße der Staufer, der Schlosswald, Naturschutzgebiete und historische Kapellen und Naturdenkmäler rund um Weißenstein gibt’s zu entdecken.

Sonstiges

Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 4,76 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt.. Ab dem Zeitpunkt der Übergabe hat der Käufer die Grundsteuer zu tragen.
Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

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