Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Garage und Carport

Objektbeschreibung

Diese 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre öffnet auf ca. 64 m² viele Möglichkeiten für ein flexibles Wohnkonzept.
Aktuell werden beide Zimmer als Schlafzimmer genutzt.
Hier können Sie jedoch nach eigenen Wünschen ein großzügiges, modernes Wohnzimmer gestalten und einen echten Wohlfühlbereich schaffen.
Das große Badezimmer bietet ausreichend Platz und verfügt über eine Dusche, die mit schönen Wandfließen in Marmor-Optik verkleidet ist.
Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden und unterstreicht die durchdachte Raumplanung und erhöht den Wohnkomfort durch eine funktionale Alltagsorganisation.
Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen Esstisch oder weitere Schränke und Regale.
Optional kann durch das Öffnen der Wand eine harmonische Verbindung zwischen Wohnen und Kochen geschaffen werden.
So entsteht eine Fläche von rund 30 m², die nach eigenen Vorstellungen individuell gestaltet werden kann, z.B. mit einer Kochinsel, die geselliges Beisammensein ermöglicht.

Zudem sorgt eine Klimaanlage für angenehme Kühlung im Sommer und wohlige Wärme im Winter.
Das Raumangebot wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt und gewährt zusätzliche Privatsphäre.

Bei der letzten Modernisierung 2019 wurden unter anderem doppelt verglaste Kunststofffenster eingebaut und die Decken wurden kunstvoll ausgearbeitet und gestaltet.
Beheizt wird über eine Etagenheizung, was eine individuelle Steuerung der Heizkosten ermöglicht.

Die Wohnung befindet sich in einem Vierfamilienhaus aus dem Jahr 1954 und umfasst ein Gesamtgrundstück von 412 m².
Zur Wohnung gehören außerdem eine Garage, ein Carport und ein separater Kellerraum.
Sie garantieren einen sicheren Stellplatz direkt vor dem Haus und werten die Immobilie, besonders in urbanen Lagen durch Komfort, Flexibilität und praktischen Nutzen auf.
Beide Stellplätze bieten Schutz vor Witterungseinflüssen und wertvollen Stauraum.
Die zentrale Lage im urbanen Umfeld gewährleistet städtische Nähe und Mobilität.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger zur Vermietung.

Besichtigen Sie die Wohnung und verschaffen Sie sich einen persönlichen Eindruck.

Energieausweisdaten: Bedarfsausweis, gültig bis: 09.04.2028 , Klasse F, 197,4kWh/(m²*a), Erdgas/Flüssiggas

Ein ausführliches Exposé erhalten Sie nach vollständiger Anfrage!

Ausstattung

Garage
Carport
Einbauküche
Klimaanlage
doppelt verglaste Fenster
Waschmaschinenanschluss im Bad
Dusche
Gäste-WC
Kunstvolle Decken
Keller

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen Lage von Göppingen und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie kurze Wege im Alltag. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut.
Eine Haltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung, der nächste Bahnhof ist in ca. 1 km bequem erreichbar. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist optimal und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Für Freizeit und Erholung ist bestens gesorgt.
Eine Sport- und Freizeitanlage liegt nur ca. 225 m entfernt, die nächste städtische Grünfläche erreicht man nach 750 m,
und der Wald lädt in etwa 900 m Entfernung zu Spaziergängen und Erholung ein. Zudem befindet sich das Freibad in unmittelbarer Nähe und bietet zusätzliche Freizeitqualität.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfssind schnell erreichbar.
Auch die Innenstadt von Göppingen ist gut angebunden und sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem zu erreichen.
In der Stadthalle Göppingen finden regelmäßig Veranstaltungen, Konzerte und Theateraufführungen statt.
Für Sport und Freizeitqualität sorgen das Freibad in unmittelbarer Nähe und diverse Sportvereine, sowie der nahegelegene Stadtpark mit Grünflächen.

Diese Lage vereint Urbanität, Freizeitwert und eine gute Verkehrsanbindung und macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.

Sonstiges

Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 4,76 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt.. Ab dem Zeitpunkt der Übergabe hat der Käufer die Grundsteuer zu tragen.
Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

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