Großzügiges Einfamilienhaus mit Kamin, Garten & direktem Garagenzugang – KfW 40 in Bad Boll

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einziehen und wohlfühlen.

Dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Jahr 2016 überzeugt mit klarer Architektur, durchdachtem Grundriss und hochwertiger Ausstattung auf rund 195,30 m² Wohnfläche. Hier erwartet Sie ein Zuhause, das Raum für Familie, Alltag und besondere Momente bietet.

Bereits beim Betreten des Hauses spüren Sie die Großzügigkeit des offenen Raumkonzepts. Der helle Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück des Erdgeschosses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Der stilvolle Kaminofen setzt dabei nicht nur einen optischen Akzent, sondern sorgt besonders in der kühleren Jahreszeit für wohlige Wärme und Gemütlichkeit.

Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den gepflegten Garten – ein geschützter Bereich zum Entspannen, Spielen oder Genießen lauer Sommerabende.

Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss eignet sich ideal als Homeoffice oder Gästezimmer. Ein modernes Duschbad ergänzt diese Ebene sinnvoll.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei großzügige Schlafzimmer. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen integrierten Ankleidebereich und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein stilvolles Familienbad rundet das Raumangebot ab.

Besonders komfortabel: Die Einzelgarage ist direkt mit dem Haus verbunden, sodass Sie auch bei schlechtem Wetter trockenen Fußes ins Haus gelangen. Ein separater Technikraum ergänzt das praktische Raumangebot.

Das 364 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Garten und Terrasse bei gleichzeitig überschaubarem Pflegeaufwand.

Ein Zuhause, das modernes Wohnen, Komfort und Lebensqualität harmonisch vereint.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich bei einer Besichtigung vorstellen zu dürfen.

Ausstattung

• Baujahr 2016
• Grundstücksgröße ca. 364 m²
• Wohnfläche ca. 195,30 m²
• Luft-Luft-Wärmepumpe
• Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
• Kaminofen
• 5 Zimmer
• Ankleidebereich direkt am Elternschlafzimmer
• 2 Bäder (Tageslichtbad im Obergeschoss sowie Duschbad im Erdgeschoss)
• Hochwertige Holzständerbauweise (WeberHaus)
• Energieeffizienzstandard KfW 40
• Zentrale Warmwasserbereitung
• 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster
• Elektrische Rollläden
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Süd-Terrasse
• Offene Küche mit moderner Einbauküche
• Offene Empore / Galerie
• Technikraum im Erdgeschoss
• Einzelgarage
• Starkstromanschluss (CEE) in der Garage – Wallbox-Nachrüstung möglich
• Gepflegter Gartenbereich
• Sehr guter, neuwertiger Gesamtzustand

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Bad Boll, einer der gefragtesten Gemeinden im Landkreis Göppingen. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur – ideal für Familien und Ruhesuchende.

Das Ortszentrum von Bad Boll ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine sehr gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheke, Ärzten sowie Gastronomie. Kindergarten und Grundschule befinden sich ebenfalls im Ort und sind bequem erreichbar.

Weiterführende Schulen sowie ein breiteres Einkaufs- und Freizeitangebot stehen im nahegelegenen Göppingen zur Verfügung. Die Anbindung an die Autobahn A8 (Stuttgart–Ulm) ist in wenigen Fahrminuten gegeben, wodurch sowohl Stuttgart als auch Ulm zügig erreichbar sind. Der Bahnhof Göppingen bietet Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.

Die landschaftlich reizvolle Umgebung am Albtrauf mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen unterstreicht den hohen Freizeit- und Erholungswert dieser Lage.

Eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.