Großzügiges Einfamilienhaus mit Wintergarten, Kaminofen, Garten und 2 Garagen in idyllischer Lage

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Leben.

Dieses großzügige Einfamilienhaus in solider Massivbauweise befindet sich in ruhiger Wohnlage von Gruibingen und bietet viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Der zentrale Wohnbereich befindet sich im Gartengeschoss des Hauses. Hier befindet sich ein heller und großzügiger Wohn- / Essbereich, der viel Platz für gemeinsames Familienleben bietet. Ein gemütlicher Holzofen sorgt besonders in den kühleren Monaten für eine behagliche Atmosphäre und unterstreicht den wohnlichen Charakter des Hauses.

Direkt angrenzend befindet sich das "zweite Wohnzimmer" - der großzügige Wintergarten, der durch seine großen Fensterflächen besonders hell und lichtdurchflutet ist. Von hier aus eröffnet sich ein schöner Blick in den Garten. Ein echter Wohnfühlort zum Entspannen, Lesen oder für gesellige Abende.

Vom Wintergarten aus gelangen Sie auf die weitläufige Terrasse, die einen fließenden Übergang in den Garten schafft und dazu einlädt, die ruhige Umgebung zu genießen. Der Garten bietet viel Platz für Freizeit, Spielmöglichkeiten für Kinder oder individuelle Gartengestaltung.

Die Küche im Gartengeschoss ist praktisch geschnitten und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Ergänzt wird diese Etage durch zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, sowie ein Badezimmer.

Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ein weiteres Badezimmer mit geräumiger Eckbadewanne sowie Duschkabine sorgt auf dieser Ebene für maximalen Komfort und ermöglicht eine angenehme Nutzung als separater Rückzugsbereich.

Das Kellergeschoss bietet neben praktischen Abstell- und Technikflächen auch zwei zusätzliche Räume sowie ein weiteres Badezimmer, wodurch sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ergeben – beispielsweise für Gäste, Hobby, Homeoffice oder als separater Bereich innerhalb des Hauses. Ein weiteres Highlight ist der vorhandene Naturkeller, der sich ideal zur Lagerung von Lebensmitteln, Getränken oder Wein eignet und dem Haus einen zusätzlichen, traditionellen Charakter verleiht.

Insgesamt bietet die Immobilie mit ca. 223 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen Nutzflächen im Kellergeschoss viel Raum für individuelle Wohnkonzepte. In Kombination mit dem Wintergarten, der großzügigen Terrasse und dem Garten entsteht hier ein Zuhause mit viel Potenzial und hoher Lebensqualität.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei Einzelgaragen sowie einen zusätzlichen Stellplatz, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und weitere Abstellmöglichkeiten bieten.

Gerne stellen wir Ihnen diese interessante Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung näher vor. Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten und dem besonderen Wohngefühl dieses Hauses.

Ausstattung

- Grundstücksgröße: 560 m²
- solide Massivbauweise
- ca. 223 m² Wohnfläche verteilt auf drei Ebenen
- Gas-Zentralheizung
- großzügiger Wohn- und Essbereich
- Holzofen / Kaminofen im Wohnbereich für eine gemütliche Atmosphäre
- heller Wintergarten mit Blick in den Garten
- Terrasse mit Zugang zum Garten
- gepflegter Gartenbereich mit viel Platz zur individuellen Gestaltung
- 1 Wohnzimmer sowie 5 Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer in Garten- und Dachgeschoss
- 3 Badezimmer
- funktionale Küche
- 2 vielseitig nutzbare Zimmer im Kellergeschoss (z. B. Hobby, Gäste oder Büro)
- Naturkeller zur Lagerung von Lebensmitteln oder Wein
- Abstellräume auf jeder Etage
- Heizungsraum / Technikraum im Keller
- Treppenhaus über alle Ebenen
- zwei Einzelgaragen
- zusätzlicher Außenstellplatz

Lage

Die Immobilie befindet sich in angenehmer und ruhiger Wohnlage der Gemeinde Gruibingen im Landkreis Göppingen. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet ein attraktives Wohnumfeld für Familien sowie für alle, die ein ruhiges Zuhause mit guter Infrastruktur schätzen.

Gruibingen liegt landschaftlich reizvoll am Rand der Schwäbischen Alb und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten infrastrukturellen Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort und sind bequem erreichbar. Weiterführende Schulen, größere Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in den umliegenden Städten und Gemeinden.

Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Verkehrsanbindung über die nahegelegene Autobahn A8, über die sowohl die Landeshauptstadt Stuttgart als auch Ulm in kurzer Zeit erreichbar sind. Dadurch eignet sich der Standort auch ideal für Berufspendler.

Die unmittelbare Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die reizvolle Landschaft rund um die Schwäbische Alb lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein und sorgt für einen hohen Erholungs- und Freizeitwert.

Insgesamt verbindet die Lage eine angenehme Wohnruhe mit einer guten Anbindung und einer hohen Lebensqualität – ideale Voraussetzungen für ein langfristig attraktives Zuhause.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.