Großzügigkeit trifft Vielfalt - besonderes Zweifamilienhaus in Brunnthal-Hofolding

Objektbeschreibung

In ruhiger und gepflegter Wohnlage von Brunnthal/Hofolding präsentiert sich dieses großzügige Anwesen mit zwei eigenständigen Wohneinheiten, die sich jeweils über zwei Ebenen erstrecken. Die durchdachte Aufteilung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und macht die Immobilie sowohl als Zweifamilienhaus als auch für Interessenten attraktiv, die ein großzügiges Doppelhauskonzept suchen.

Die erste Wohneinheit erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Souterrain. Eine großzügige Diele führt in den weitläufigen Wohnbereich mit direktem Zugang zur Küche, der umlaufenden Terrasse, zum sonnigen Freisitz sowie in den Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein flexibel nutzbares Schlaf, Kinder oder Arbeitszimmer sowie ein komfortables Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche, Doppelwaschbecken und Fußbodenheizung.

Über eine elegante Marmortreppe gelangen Sie in das Souterrain. Zwei vielseitig nutzbare Räume, ein weiteres Duschbad mit Fußbodenheizung sowie ein praktischer Abstellbereich bieten zusätzlichen Raum und hohen Wohnkomfort.

Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Obergeschoss und das Dachgeschoss. Herzstück ist der rund 32 m² große, lichtdurchflutete Wohnbereich mit Kamin, raumhohen Fensterelementen und Zugang zu zwei Balkonen. Die angrenzende Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche und Markengeräten ausgestattet. Ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein stilvolles Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche vervollständigen diese Ebene.

Das Dachgeschoss begeistert mit seinem besonderen Raumgefühl und bietet weitere flexible Nutzungsmöglichkeiten. Dachflächenfenster sorgen für viel Tageslicht. Ein zusätzliches Duschbad mit Waschmaschinen und Trocknerbereich ergänzt das Raumangebot.

Die großzügigen Grundrisse, Außenbereiche und die Aufteilung über jeweils zwei Ebenen verleihen beiden Einheiten einen ausgesprochen eigenständigen Hauscharakter. Damit eignet sich die Immobilie hervorragend für Mehrgenerationenwohnen, zwei Familien oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Zwei Garagenstellplätze runden dieses attraktive Immobilienangebot ab.

Ausstattung

-Wohnfläche ca. 254 m²
- Nutzfläche ca. 68 m²
-Etagenanzahl: 4
-Baujahr: 2003
-7 Zimmer
-4 Bäder, raumhoch gefliest
-Videosprechanlage
-Jalousien
-Hochwertiger Parkettboden
-Marmorfliesen in den Dielenbereichen
-1 Balkon mit Südwestausrichtung
-1 Balkon mit Westausrichtung
- Terrasse und Freisitz mit eigenem Garten
-2 Einzelgaragen
-Heizung: Öl
-Energieeffizienz C
- aktuell vermietet zu 3.180,- € (NKM) seit 01.02.2023/ 15.07.2023

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in angenehm ruhiger Wohnlage im Brunnthaler Ortsteil Hofolding, südlich der Landeshauptstadt München. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und weitläufigen Waldflächen und verbindet damit naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit des Münchner Stadtgebiets.

Besonders attraktiv ist die verkehrsgünstige Lage. Über die nahegelegenen Autobahnen A 8 und A 99 bestehen hervorragende Verbindungen nach München sowie in Richtung Salzburg und in das bayerische Oberland. Die Münchner Innenstadt ist mit dem Auto je nach Verkehrslage in rund 25 Minuten erreichbar. Auch Tegernsee und weitere beliebte Freizeitregionen südlich von München liegen in komfortabler Entfernung.

Familien profitieren von einem guten Bildungsangebot in der Umgebung. Kindertagesstätten sowie Grundschulen befinden sich in der Gemeinde und den angrenzenden Orten. Weiterführende Schulen, darunter Realschulen und Gymnasien, stehen unter anderem in Höhenkirchen Siegertsbrunn, Ottobrunn und Taufkirchen zur Verfügung.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken und gastronomische Angebote sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Die umliegenden Wälder sowie zahlreiche Rad und Spazierwege bieten einen hohen Freizeit und Erholungswert. Ergänzt wird das Angebot durch Tennis und Reitsportmöglichkeiten, Fitnessangebote sowie den nahegelegenen Golfplatz in Brunnthal Kirchstockach.

Eine attraktive Lage für alle, die Ruhe und Natur schätzen, ohne auf die Nähe zu München verzichten zu wollen.

Sonstiges

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.

Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57 % inkl. ges. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.