Idyllisches Reihenendhaus mit 7 Räumen in Putzbrunn – 296 m² Wohn-NFL| 513 m² Grundstück

Objektbeschreibung

Dieses charmante Reiheneckhaus aus dem Jahr 1985 vereint großzügiges Wohnen, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eine familienfreundliche Lage in der begehrten Waldkolonie von Putzbrunn. Auf einem ca. 513 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ca. 155 m² Wohnfläche sowie weitere ca. 141 m² Nutzfläche – insgesamt stehen Ihnen somit rund 296 m² Fläche mit 7 Räumen zur Verfügung.

Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt die durchdachte Raumaufteilung. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Erdgeschosses und bietet viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Die angrenzende Küche ist über eine praktische Schiebetür verbunden und sorgt für kurze Wege im Alltag. Ein besonderes Highlight ist die gemütliche Tiroler Stube mit Kachelofen, die eine warme und einladende Atmosphäre schafft und zum Verweilen einlädt.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Der direkte Zugang zum Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein, während die vorhandene Markise an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten sorgt.

Ein echtes Plus dieser Immobilie ist das großzügige Untergeschoss mit seinen vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem großen Hobby- oder Fitnessraum, der sich ebenso als Heimkino, Atelier, Werkstatt oder Gaming-Zimmer eignet, stehen Ihnen eine Sauna, ein Solarium sowie eine Dusche zur Verfügung. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, hier eine ca. 80 m² große 2,5-Zimmer-Einliegerwohnung zu realisieren. Die hierfür vorgesehenen Räume sind bereits ausgebaut / beheizt und bieten ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, Gäste, ein großzügiges Homeoffice.

Der liebevoll angelegte Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein und macht das Haus zu einem idealen Zuhause für Familien und Naturliebhaber.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Einzelgaragen sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz. Eine der Garagen verfügt zudem über einen direkten Zugang zum Garten und bietet damit zusätzlichen Komfort im Alltag.

Diese Immobilie überzeugt durch ihre großzügigen Flächen, die außergewöhnlich vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und das attraktive Grundstück – eine seltene Gelegenheit für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander verbinden möchten.

Ausstattung

- sehr gepflegtes Reiheneckhaus
- großes Grundstück mit über 500 qm
- Baujahr 1985
- insgesamt 7 Räume
- davon 3 Schlafzimmer
- ca. 155 m² Wohnfläche + evtl. mögliche Einliegerwohnung
- 141 m² Nutzfläche
- mögliche Einliegerwohnung - dann mehr Wohnfläche
- Stube mit betriebsbereitem Kamin/ Kachelofen
- Garten inklusive Gartenhaus
- Gäste WC und Gäste Bad
- 3 Markisen (Balkon und Garten)
- Fußbodenheizung und Heizkörper
- für eine Umrüstung der Heizung liegt Gas und Fernwärme an
- Bodenbelag Parkett, Fliesen und Laminat
- Fliegengitter an vielen Türen/ Fenstern
- 2 Einzelgaragen und 2 mögliche Stellplätze
- Sauna mit möglichem Fitnessraum und Dusche im UG
- 30.000€ Garage(1) + 30.000€ Garage(2) + 930.000€ Haus = 990.000€ Gesamtpreis

Lage

Die Gemeinde Putzbrunn/Waldkolonie im südöstlichen Einzugsgebiet von München direkt angrenzend an Ottobrunn zählt zu den gefragten Wohnlagen für alle, die ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur verbinden möchten. Gepflegte Wohngebiete, gewachsene Nachbarschaften und viel Grün prägen das unmittelbare Umfeld.

Die Nahversorgung ist komfortabel und teilweise fußläufig möglich: Neben Supermärkten und Geschäften des täglichen Bedarfs im Ort (Aldi, Lidl, Edeka, DM, usw. nur 5 min entfernt) und im benachbarten Ottobrunn befindet sich mit der Bäckerei und Konditorei Fischerkeller ein beliebter Treffpunkt in unmittelbarer Nähe. Ergänzt wird das Angebot durch Restaurants, Cafés sowie eine gute ärztliche Versorgung mit Hausärzten und weiteren Fachrichtungen im direkten Umfeld.

Grundschule, Kindergärten sowie 2 Gymnasien (eines wird gerade nur 5 Minuten entfernt neu errichtet) befinden sich in der Nachbarschaft.

Mehrere Buslinien (u. a. 210, 211 und 212) verbinden Putzbrunn mit den umliegenden Gemeinden und wichtigen Knotenpunkten. Von dort bestehen schnelle Anschlüsse an die S-Bahn am Bahnhof Ottobrunn sowie an die U-Bahn Neuperlach Süd. Die Autobahnen A99 und A8 sind in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Ein hoher Freizeit- und Erholungswert rundet die Lage ab: Zahlreiche Spazier- und Radwege, weitläufige Grünflächen sowie Spielplätze befinden sich direkt vor Ort und bieten ideale Bedingungen für Familien, Naturliebhaber und aktive Erholung im Alltag.

Sonstiges

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

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Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57 % inkl. ges. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.