Kapitalanleger sucht TOP saniertes 3Familienhaus in Ludwigshafen-Mundenheim, Anfangsrendite 5%

Objektbeschreibung

Dieses charmante 3Familienhaus aus dem Jahr 1911 bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Immobilie wurde in den Jahren 2008 bis 2015 energetisch vollständig saniert.
Mit einer Wohnfläche von 153 m² verteilt auf sechs Zimmer, präsentiert sich das Objekt als ideale Investition. Die Energieeffizienzklasse D unterstreicht die solide Bauweise und der bisherige gute Modernisierungsstand.

Auf jeder Etage befinden sich zwei Zimmer zzgl. Küche und Bad. Ein besonderes Highlight sind die Dachgauben in der Dachgeschosswohnung.

Die Kombination aus historischem Charme und moderner Funktionalität macht dieses Haus zu einer wertstabilen Anlage. Die Investition in dieses Objekt verspricht nicht nur eine stabile Rendite, sondern auch eine langfristige Wertsteigerung.

Ausstattung

Aufstellung Sanierungen:

2009 und 2010:
- Sanierung Leitungsstränge (Wasser, Abwasser und Strom)
Strom: Neuer Unterverteilung innerhalb jeder Etage, neuer Hauptverteiler im Keller
- Trockenlegung Keller und Aufteilung Kellerräume:

Jeder Mieter hat seinen eigenen, separaten Kellerraum sowie
seine eigene Waschmaschine im Waschmaschinenraum

- Verbesserung des Grundrisses auf jeder Etage
- Innenausbau (neue Türen, Decken, Böden)
- neue Bäder in jeder Etage

2012 bis 2014:
- Fassadensanierung mit Dämmstoff ( Styropor 12cm ) zur Straßenseite (Außendämmung)
- Innendämmung der Wände zu angrenzenden Nachbarhäusern (Schallschutz)

2015:
- Dach: Neueindeckung Ziegeln; Dachdämmung Holzfaserplatten

2016/2017:
- Fenster: vollständiger Austausch Fenster (Verlux), weiß, Kunststoff dreifachverglast

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Kettlerstraße, im Stadtteil Mundenheim von Ludwigshafen am Rhein. Diese Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächste Bushaltestelle, Mundenheim Bahnhof, ist nur etwa 120 Meter entfernt, während die Tram-Station Schillerschule in ca. 345 Metern erreichbar ist. Für Pendler ist der Bahnhof Ludwigshafen-Mundenheim in einer Entfernung von rund 185 Metern ideal gelegen.

Die Autobahnauffahrt A 650 ist in ca. 1,7 Kilometern erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten ermöglicht. Der Flughafen Frankfurt am Main ist etwa 80 Kilometer entfernt und bietet internationale Anbindungen.

In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein ALDI Süd sowie ein REWE in ca. 500 Metern Entfernung. Auch für die kulinarische Vielfalt ist gesorgt.

Die Hochschule für Wirtschaft und Gesellschaft Ludwigshafen ist etwa 1,3 Kilometer entfernt und unterstreicht die Attraktivität der Lage für Studierende und akademische Fachkräfte. Zudem bietet die Umgebung mit Parks wie dem Zedtwitzpark und kulturellen Einrichtungen wie dem Theaterladen Mundenheim vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Sonstiges

Die Mieten gelten ab dem 01.01.2026 wie folgt:

EG: 550 Kaltmiete, OG: 550 Kaltmiete, DG: 550 Kaltmiete
In Summe 1650 EUR Kaltmiete je Monat.

Betriebskosten betragen für das Haus 75 EUR je Wohnung, in Summe 225 EUR mtl.
Diese Kosten tragen die Mieter zu 100%, d.h. die Betriebskosten werden zu 100 % von den Mietern getragen. Das Haus wurde bisher in Eigenregie verwaltet, daher gibt es keine Kosten für Hausverwaltung.

Das Haus befindet sich in einem vollständig renoviertem Zustand. Daher ist keine Sanierung in absehbarer Zeit notwendig.