Kernsanierte Traumwohnung mit Terrasse, Garten und Waldrandlage in Stuttgart-Süd

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnlich attraktive 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Stuttgart-Süd vereint auf einzigartige Weise urbanes Wohnen mit einer seltenen Ruhe und Privatsphäre. In einer verkehrsberuhigten Sackgasse gelegen, genießen Sie hier eine entspannte Wohnatmosphäre, ohne auf die Vorzüge einer zentralen Lage verzichten zu müssen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 106,23 m² und einer umfassenden Kernsanierung präsentiert sich die Wohnung in einem modernen, hochwertigen Zustand und erfüllt höchste Ansprüche an Wohnkomfort und Lebensqualität.

Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt das helle und großzügige Raumgefühl. Die durchdachte Grundrissgestaltung, lichtdurchflutete Räume und das harmonische Zusammenspiel von Wohnkomfort und stilvollem Ambiente schaffen ein Zuhause, in dem man sich auf Anhieb wohlfühlt. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine offene, zugleich flexibel gestaltbare Raumstruktur. Eine elegante Schiebetür ermöglicht es, die Bereiche bei Bedarf voneinander zu trennen und so sowohl ein luftiges Wohngefühl als auch zusätzliche Privatsphäre zu schaffen. Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und rundet das komfortable Raumangebot dieser besonderen Wohnung ab.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie sind die außergewöhnlichen Außenflächen. Neben einem Balkon verfügt die Wohnung über eine weitläufige Terrasse auf der rückwärtigen Gebäudeseite, die direkt von der Küche aus zugänglich ist. Hier entsteht ein geschützter Rückzugsort mitten in der Stadt, der zum Entspannen, Sonnen, Gärtnern oder zu geselligen Sommerabenden einlädt. Die unmittelbare Anbindung an die Küche macht die Terrasse zudem zum perfekten Ort für gemeinsame Mahlzeiten im Freien und ein entspanntes Indoor-Outdoor-Living. Ergänzt wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Gartenanteil, der das naturnahe Wohngefühl zusätzlich unterstreicht.

Auch die praktischen Aspekte dieser Immobilie überzeugen. Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein gemeinschaftlich genutzter Gewölbekeller steht als zusätzliche Abstellfläche zur Verfügung.

Diese kernsanierte Wohnung bietet die seltene Gelegenheit, ein Zuhause zu erwerben, das Großzügigkeit, hochwertige Wohnqualität, attraktive Außenflächen und eine erstklassige Lage in idealer Weise miteinander verbindet. Ein Wohnangebot für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf Komfort, Ruhe und Lebensqualität legen.

Ausstattung

- wunderschöne, lichtdurchflutete Wohnung im Grünen, in Mitten von Stuttgart
- Hanglage
- 3 Zimmer mit Erker
- separates WC mit integrierter Warmwasser-Bidetfunktion
- Balkon mit weitläufigem Blick sowie XXL Terrasse
- Gartenanteil: seitlich und Hangwiese vor dem Objekt

Sanierungen:
- Gas-Zentralheizung 2013
- Kernsanierung 2024
- Erneuerung fast aller Sanitärinstallationen (Bad + WC und Küche)
- Verlegung von Massivholz-Dielen in den drei Wohnräumen und im Flur
- Verlegung hochwertiger Fliesen in Küche, Bad und WC
- Einbau von neuen Zimmertüren
- Verspachteln und Streichen aller Wände und Zimmerdecken
- Einbau einer neuen Küche
- Teil-Erneuerung der Elektrik (Küche, Bad und WC)
- Erneuerung des Balkonbodens
- Austausch fast aller Fensterbänke in Stein / Fenster (3-fach) teilweise von 2002
- Installation eines Balkonkraftwerks mit Speicher (2025)

Lage

Stuttgart-Süd zählt seit Jahren zu den begehrtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt und vereint urbanes Leben mit naturnahem Wohnen auf besondere Weise. Als einer der fünf inneren Stadtbezirke Stuttgarts erstreckt sich der Stadtbezirk südlich der Innenstadt und umfasst die Stadtteile Bopser, Lehen, Weinsteige, Karlshöhe, Heslach und Südheim. Die hervorragende Infrastruktur, die Nähe zur Innenstadt sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten machen diesen Stadtteil besonders attraktiv.

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Sackgasse am Waldrand und bietet damit eine seltene Kombination aus naturnaher Lage und hervorragender Anbindung an das Stadtleben. Die erhöhte Hanglage sorgt für viel Ruhe, eine angenehme Privatsphäre, zahlreiche Sonnenstunden und attraktive Ausblicke ins Grüne. Gleichzeitig verleiht sie der Immobilie ihren besonderen Charakter. Der Zugang zum Haus erfolgt über eine Treppe mit rund 50 Stufen – ein kleiner Aufwand, der mit einer außergewöhnlichen Wohnlage belohnt wird.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa 150 Meter entfernt. Von dort gelangen Sie in wenigen Minuten zum Marienplatz mit den Stadtbahnlinien U1 und U14 sowie zur S-Bahn-Station Feuersee. Beide Ziele sind zudem in rund 15 Gehminuten erreichbar. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen besteht darüber hinaus eine sehr gute Anbindung an die Stuttgarter Innenstadt sowie an die umliegenden Autobahnen.

Der Marienplatz bildet das lebendige Zentrum des Stadtteils und bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung. Hier finden sich zahlreiche Supermärkte, Drogerien, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Cafés, Restaurants, Bars und Kneipen, die Stuttgart-Süd für seine lebendige und zugleich charmante Atmosphäre bekannt machen.

Familien profitieren von einem breiten Bildungs- und Betreuungsangebot mit mehreren Grundschulen, weiterführenden Schulen, Fördereinrichtungen sowie verschiedenen sozialen und kirchlichen Einrichtungen. Darüber hinaus verfügt Stuttgart-Süd über eine ausgezeichnete medizinische Infrastruktur mit zahlreichen Krankenhäusern, Arztpraxen und sozialen Einrichtungen.

Nicht zuletzt tragen die vielen Grünflächen, Parkanlagen und die unmittelbare Nähe zu Wald- und Naherholungsgebieten maßgeblich zur hohen Lebensqualität bei. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung, naturnaher Umgebung und der ruhigen Sackgassenlage macht diesen Standort zu einer der attraktivsten Wohnadressen im Stuttgarter Süden.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
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Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.