KfW-40! Energieeffiziente, Lichtdurchflutete 4-Zi. Wohnung

Objektbeschreibung

Highlights:

Heizung: Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung, die auf Basis eines Blockheizkraftwerks (BHKW) gespeist wird. Zusätzlich ist die Fußbodenheizung in jedem Raum mit einem separaten Raumthermostat regelbar.

Rollläden: Sämtliche Räume enthalten elektrische Rollläden.

Fenster und Verglasung: Große, bodentiefe, französische Isolierglasfenster aus weißem Kunststoff fluten die Räume mit Licht und bieten mit mindestens einem Dreh-Kipp-Flügel pro Zimmer höchsten Komfort. Raumhohe Elemente ohne Geländer besitzen im Brüstungsbereich eine Glas-Füllung. Die Innenfensterbänke sind aus Naturstein, die Außenfensterbänke in „Softline“-Form aus einbrennlackiertem Aluminium gefertigt.

Funktionstüren und Kellertüren erhalten einen deckenden Kunstharzlack. Im Treppenhaus sorgen schwere, weiße Wohnungseingangstüren (ca. 2,10 m Höhe) mit Holzumfassungszargen, dreiseitiger Dichtung, dreifacher Verriegelung, Sicherheitsbeschlag und Schallex-Schalldichtung für optimalen Schutz und Komfort.

Bodenbeläge: In sämtlichen Wohn-, Schlaf-, Ess- und Dielenbereichen wird Eiche-Parkett als Ein-Stabparkett mit Lignoformsockeln verlegt.

Fliesenarbeiten: Badezimmer, separate WCs und Küchen erhalten Bodenfliesen der Marke RAK Ceramik (Serie Golf, 30x30 cm) auf Abdichtung. WCs und Bäder sind zusätzlich raumhoch mit Steuler LULU Fliesen (25x33 cm) und umlaufendem Fries gefliest sowie mit eingelassenen Spiegeln (ca. 140x80 cm im Bad, ca. 60x80 cm im WC) ausgestattet

Sonnenschutz: Alle Kunststofffenster verfügen über weiße Aufsatz-Rollladenkästen (außengedämmt mit sichtbarer Blende) und hellgraue Kunststoff-Einschiebeprofile mit Lüftungsschlitzen. Die Rollläden in Wohn- und Schlafräumen sind elektrisch, alle übrigen werden per Kurbel bedient.

Elektronik: Automatische Außentemperatursteuerung mit Zeitschaltuhr zur Nachtabsenkung.

Eingang: Der Hauptzugang ist mit einem Türlautsprechermodul + Videoüberwachung ausgestattet. In der Diele der Wohnung ist einen Sprechstelle montiert.

Lage

Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld in Weil am Rhein, in dem sich Alltag und Familienleben angenehm unkompliziert organisieren lassen.

Alltag und Nahversorgung
Für den täglichen Einkauf ist vieles schnell erreichbar. Ein Supermarkt liegt in der Nähe, ebenso mehrere Drogerien. Auch eine Postfiliale befindet sich im Umfeld, sodass Besorgungen ohne großen Aufwand erledigt werden können.

Kinderbetreuung und Schule
Für Familien besonders praktisch ist die sehr gute Auswahl an Betreuung und Bildung in der Umgebung. Ein Kindergarten liegt fußläufig, weitere Kitas sind ebenfalls in der Nähe. Die Rheinschule ist ebenfalls gut zu Fuß erreichbar, was den Morgen deutlich entspannter macht.

Freizeit im Grünen und Spielmöglichkeiten
Für Bewegung und frische Luft bieten sich mehrere Grünflächen in der Umgebung an, darunter der Rheinpark. Spielplätze sind ebenfalls schnell erreichbar, sodass Kinder draußen spielen können, ohne dass lange Wege nötig sind. Ergänzend gibt es Sportangebote in der Nähe, zum Beispiel eine Tennisanlage und weitere Sportstätten.

Ärztliche Versorgung und Alltagssicherheit
Hausärztliche Versorgung ist in der Nähe vorhanden, ebenso Zahnärzte. Das unterstützt eine gute medizinische Grundversorgung im Alltag.

Mobilität und Anbindung
Die Bushaltestelle Karsthölzlestraße erreichen Sie zu Fuß in ca. 5 bis 10 Minuten. Der Bahnhof Weil am Rhein liegt ca. 20 bis 25 Gehminuten entfernt und ist mit dem Auto in ca. 5 Minuten erreichbar. Die Autobahnauffahrt zur A5 ist mit dem Auto in ca. 5 bis 10 Minuten erreichbar. Der EuroAirport Basel Mulhouse Freiburg liegt mit dem Auto bei ca. 15 bis 20 Minuten Fahrzeit.

In Summe bietet die Lage kurze Wege zu Kindergarten, Schule, Spielplatz und Park sowie eine sehr gute Nahversorgung und eine starke Anbindung für Pendlerinnen und Pendler.