Kompakt, Clever, München - Wohnheim-Appartement in gefragter Lage

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und 2022 modernisiertes 2-Zimmer-Appartement mit einer Wohnfläche von ca. 28 m² in einem Wohnheim im Münchner Norden. Das Appartement befindet sich im 4. Obergeschoss (oberste Etage) und überzeugt durch seine funktionale und durchdachte Raumaufteilung.

Es verfügt über einen Wohnbereich mit integrierter Pantryküche, einen separaten Schlafraum, einen kleinen Flur mit praktischem Einbauschrank sowie ein modern ausgestattetes Badezimmer mit eleganten weißen Fliesen. Dieses ist mit einer großzügigen Dusche, einem WC, einem Waschbecken und einem praktischen Handtuchheizkörper ausgestattet. Der vorhandene Platz wird optimal genutzt und bietet eine komfortable Wohnlösung auf kompakter Fläche.

Sowohl der Wohn- als auch der Schlafraum verfügen über großzügige Doppelflügel-Terrassentüren mit Zugang zur gemeinschaftlichen Terrasse, die zugleich als Fluchtweg dient. Für zusätzlichen Komfort sorgt eine moderne Klingelanlage mit Freisprechfunktion, die bequem über das Mobiltelefon genutzt werden kann.

Das Appartement eignet sich insbesondere als attraktive Kapitalanlage und profitiert von der hervorragenden Infrastruktur sowie der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr im Münchner Norden. Die Wohnung steht derzeit leer und kann somit sofort übernommen oder neu vermietet werden. Die zuletzt erzielte Nettokaltmiete betrug 1.000 € pro Monat und verdeutlicht das attraktive Vermietungspotenzial der Immobilie.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional gegen Aufpreis zusätzlich erworben werden.

Ausstattung

- 2022 modernisiertes 2-Zimmer-Appartement in Wohnheim
- ca. 24 m² Wohnfläche
- Lage im 4. Obergeschoss (oberste Etage)
- Wohnbereich mit integrierter Pantryküche
- Separate Schlafzimmer
- Kleiner Flur mit praktischem Einbauschrank
- Modernes, neutral gestaltetes Badezimmer mit großzügiger Dusche und Handtuchheizkörper
- Moderne Klingelanlage mit Freisprechfunktion via Handy
- Doppelflügel-Terrassentüren im Wohn- und Schlafraum mit Zugang zur gemeinschaftlichen Terrasse (Fluchtweg)
- Derzeit leerstehend – sofort verfügbar
- Zuletzt erzielte Nettokaltmiete: 1.000 € pro Monat
- Hausgeld aktuell 570,00€ (gem. WP 2026), davon umlagefähig 415,00€
- Hausgeld ab 01.01.2027 380,00€ gem. Hausverwaltung wegen Wegfall Modernisierungskosten

Lage

Die Wohneinheit befindet sich in der Hanselmannstraße im Münchner Stadtbezirk Milbertshofen-Am Hart – einer gefragten Wohnlage im Münchner Norden, die eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einem hohen Freizeitwert verbindet.

Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur sowie eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. U-Bahn-, Tram- und Buslinien ermöglichen kurze Wege in die Münchner Innenstadt, zum Hauptbahnhof, zu zahlreichen Hochschul- und Universitätsstandorten sowie zu bedeutenden Arbeitgebern im Münchner Norden.

Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und weitere Einkaufsmöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung zur Verfügung. Gleichzeitig lädt die nahegelegene Schwabinger Kulturszene mit ihren Cafés, Bars, Restaurants und Biergärten dazu ein, das Münchner Stadtleben in vollen Zügen zu genießen.

Nur wenige Minuten entfernt laden der weitläufige Olympiapark und der idyllische Luitpoldpark zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein.

Sonstiges

Dieses Exposé dient ausschließlich zur Vorinformation. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und/oder Dritter und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. 19% MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.