Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanlage: ca. 197 m² Wohnfläche mit herrlichem Naturblick

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Zweifamilienhaus in idyllischer Lage von Spiegelberg überzeugt mit viel Platz, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem herrlichen Ausblick ins Grüne sowie auf die umliegende Hügellandschaft.

Auf ca. 196,46 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 9 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 29,37 m² Nutzfläche, zwei Balkone, eine Terrasse sowie verschiedene Stellplatzmöglichkeiten.

Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Kapitalanleger oder Käufer, die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden möchten. Die Erdgeschosswohnung präsentiert sich hell und wohnlich mit großzügigem Wohnbereich, südlich ausgerichtetem Balkon, gemütlichem Küchen- und Essbereich sowie einem modernisierten Badezimmer aus den Jahren 2020/2021. Die hochwertige Küche aus dem Jahr 2020 kann optional erworben werden.

In den vergangenen Jahren wurden bereits einige Modernisierungen durchgeführt. So wurden das Badezimmer, die Strom- und Wasserleitungen sowie die Fußböden in den Jahren 2020/2021 erneuert. Zudem wurden teilweise die Fenster im Jahr 2021 ausgetauscht. Die Fenster der oberen Wohneinheit sind dreifach verglast und ebenfalls aus dem Jahr 2021.

Im Obergeschoss befindet sich eine gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung, die aktuell noch vermietet ist. Nach aktuellem Stand wird die Mieterin voraussichtlich nur noch ca. bis August in der Wohnung verbleiben, wodurch sich dem neuen Eigentümer anschließend flexible Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Das Untergeschoss bietet zwei weitere Schlafzimmer, ein beheiztes Zimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten sowie ein älteres Badezimmer mit WC und Waschbecken.

Energieausweisdaten: Bedarfsausweis, gültig bis 30.06.2030, Energieeffizienzklasse G, 222,2 kWh/(m²*a), Energieträger: Öl.

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Ein ausführliches Exposé erhalten Sie nach vollständiger Anfrage.

Energieausweisdaten: Bedarfsausweis, gültig bis: 30.06.2030, Klasse G, 222,2 kWh/(m²*a), Öl.

Ausstattung

- Zwei Balkone
- Terrasse
- Traumhafter Ausblick ins Grüne
- Separate Wohneinheit im Obergeschoss
- Hochwertige EBK in EG
- Modernisierte Badezimmer aus 2020/2021
- Dreifach verglaste Fenster im Obergeschoss aus 2021
- Stromleitungen 2020/2021 umfassend erneuert
- Wasserleitungen 2020/2021 umfassend erneuert
- Keller
- Garage mit Unterkellerung

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und angenehm ruhigen Wohnlage von Spiegelberg. Hier genießen Sie naturnahes Wohnen in überschaubarer Umgebung – ideal für Familien, Ruhesuchende und alle, die Wert auf viel Freiraum und eine grüne Umgebung legen.

Kindergarten, Grundschule sowie ein Spielplatz befinden sich in der Nähe und machen den Alltag besonders familienfreundlich. Auch Spaziergänge, Ausflüge und Erholung im Grünen lassen sich dank der umliegenden Natur und nahegelegenen Erholungsflächen wunderbar in den Alltag integrieren.

Die Nahversorgung ist gut erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe und Netto, Ärzte, Apotheke sowie weitere Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort bzw. im näheren Umfeld. Auch die Nahversorgung ist gewährleistet: In Spiegelberg befindet sich ein moderner 24/7-Selbstbedienungsladen, in dem Sie rund um die Uhr Produkte des täglichen Bedarfs einkaufen können. Auch Restaurants und Gasthäuser sorgen für angenehme Abwechslung in der Umgebung. Die nächste Bushaltestelle liegt nur ca. 0,4 km entfernt. Der Bahnhof Sulzbach (Murr) ist ca. 6 km entfernt und bietet eine gute Anbindung in Richtung Backnang und Stuttgart. Mit dem Auto erreichen Sie die A81 sowie den Flughafen Stuttgart ebenfalls gut.

Spiegelberg überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Lage, eine persönliche Nachbarschaft und eine Wohnatmosphäre, in der man sich schnell zuhause fühlen kann.

Sonstiges

Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 4,76 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt.. Ab dem Zeitpunkt der Übergabe hat der Käufer die Grundsteuer zu tragen.
Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

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