Neubauflair mit Gartengrundstück! Perfekt für Familien oder diejenigen die es noch werden wollen

Objektbeschreibung

Modernes Reihenmittelhaus mit Garten, Carport, ausgebautem Dachgeschoss und zusätzlichem Gartengrundstück für Kinder oder Vierbeiner in einem schönen Teilort von Ebersbach.

Dieses erst im Jahr 2022 erbaute Reihenmittelhaus überzeugt durch seine moderne Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und ein stilvolles Wohnambiente. Das Haus wurde mit viel Liebe zum Detail eingerichtet und bietet auf drei Etagen ein komfortables Zuhause für Familien, Paare oder Berufstätige mit Platzbedarf.

Die Wohnfläche von ca. 136 m² verteilt sich auf das Erdgeschoss, Obergeschoss sowie das ausgebaute Dachgeschoss.

Besonders hervorzuheben ist das zusätzliche Gartengrundstück mit ca. 180 m² Fläche, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob Spielbereich für Kinder, Gemüsebeet oder private Ruheoase, hier lassen sich individuelle Wohnwünsche verwirklichen.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC, eine hochwertige Einbauküche, einen Essbereich sowie das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und dem Garten. Die nachträglich errichtete Terrassenüberdachung erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich und verfügt über eine elektrische Beschattung sowie eine stimmungsvolle Beleuchtung.

Über eine Echtholztreppe mit integrierter Beleuchtung gelangen Sie ins Obergeschoss. Unter der Treppe befindet sich bereits ein praktischer Abstellraum. Im Obergeschoss erwarten Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleidebereich, ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, ein weiteres Zimmer sowie ein separater Hauswirtschaftsraum mit zusätzlicher Abstellfläche.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei weitere Räume, die sich ideal als Kinderzimmer, Büro, Hobbyraum oder Gästezimmer nutzen lassen. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt auch hier für ausreichend Stauraum.

Zum Haus gehören ein überdachter Stellplatz sowie die Nutzung gemeinschaftlicher Flächen wie Fahrradabstellraum, Technikraum und Müllplatz.

Energieausweisdaten: Bedarfsausweis, gültig bis: 25.09.2032, Klasse B, 51 kWh/(m²*a), Nah/Fernwärme, Pellet-Heizzentrale.

Eigentümerdaten: liegen bei Besichtigung vor.

Bitte wahren Sie die Privatsphäre des Eigentümers er wünscht keinerlei Kontaktaufnahme.

Ausstattung

- Designlaminat in allen Wohnräumen
- sep. Gäste-WC
- Wohnraumlüftungsanlage
- Modernes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- Überdachte Terrasse mit elektrischer Beschattung und Beleuchtung
- Hochwertige Einbauküche 100 €/monatlich zzgl. zur Kaltmiete
- Carport-Stellplatz 50 €/monatlich zzgl. zur Kaltmiete
- Dreifach verglaste Kunststofffenster
- Zusätzliche Gartenfläche mit ca. 180 m²

Kellerersatzräume:
Gartenhäuschen, je ein Abstellraum im EG, OG und DG und Bühnenraum

Lage

Ebersbach an der Fils liegt im landschaftlich reizvollen unteren Filstal, etwa 32 Kilometer östlich von Stuttgart, eingebettet zwischen dem Schurwald im Norden und dem Albvorland im Süden. Die Stadt wird von der Fils durchflossen, die dem Ort nicht nur seinen Namen gibt, sondern auch landschaftlich prägt.

Ebersbach ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden: Die Bundesstraße B10 verbindet den Ort direkt mit Stuttgart und Göppingen, zudem ist die Stadt durch die Filsbahnlinie an das regionale Bahnnetz angeschlossen. Diese Anbindung macht Ebersbach zu einem attraktiven Wohnort für Pendler. In der Stadt selbst finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter mehrere Supermärkte, Drogerien, Bäckereien sowie ein Wochenmarkt im Zentrum.

Der Ortsteil Roßwälden, etwa drei Kilometer südwestlich des Ebersbacher Stadtkerns gelegen, bietet trotz seiner dörflichen Struktur eine gute Grundversorgung. Neben einer Bäckerei, einer Metzgerei und einem kleinen Lebensmittelgeschäft gibt es auch einen Getränkemarkt sowie weitere Dienstleistungen. Roßwälden ist eingebettet in eine grüne Hügellandschaft, ideal für Ruhesuchende, die dennoch die Nähe zur Stadt schätzen.

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