PENTHOUSE FEELING MIT PANORAMA BLICK! Sehr gut vermietete Kapitalanlage/Eigennutzung mit Aufzug & TG

Objektbeschreibung

Das große RE/MAX Immobilien Netzwerk Südbaden // Lörrach-Weil am Rhein-Rheinfelden-Schopfheim-Müllheim-Freiburg // Die *NR. 1* Immobilienvermittlung mit Ihrem 1. Ansprechpartner Fritz Bruchmann von RE/MAX in Ihrer Nähe freuen wir uns Ihnen diese spannende Immobilie im exklusiven Allein-Auftrag zu präsentieren:

PENTHOUSE FEELING MIT PANORAMA BLICK! Sehr gut vermietete Kapitalanlage/Eigennutzung mit Aufzug & TG
Ideal als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung

Wir laden Sie heute ganz herzlich ein dieses wunderbare einzigartige und großzügige Wohnjuwel, das sich in einer hervorragenden Lage im noch relativ jungen lebhaften und lebendigen Stadtteil Freiburg Weingarten in einem modernen sich sehr gut entwickelten Wohngebiet befindet, näher kennenzulernen, zu erleben und zu genießen. Und apropos genießen von fast ganz oben im 16. Stockwerk eines Mehrfamilienhauses Baujahr 1970 über den Dächern der Stadt Freiburg genießen Sie ganz exklusives Penthouse-Feeling mit einen atemberaubenden Weitblick vom überdachten Balkon/Loggia. Der schön lange Balkon mit guter Breite ist als Gestaltungsidee zum Beispiel einmal im Falle einer gewünschten Eigennutzung perfekt für eine gemütliche Lounge-Sitzecke und/oder einen Esstisch mit Stühlen zum Verbringen von entspannten Stunden auf Ihrer Oase der Ruhe alleine oder mit Familie und Freunden. Es handelt sich um eine barrierefreie 3,5-Zimmer-Wohnung im "Modern Glamour Stil" mit Balkon, Bad, separatem WC und Abstellraum, die verteilt auf ca. 86,23 m² Wohnfläche mit zwei sehr gut geschnittenen superschönen Schlafzimmern, einem sehr großzügigen Wohn- Esszimmer und einer als halben Zimmer zählender Wohnküche zu überzeugen weiß. Die Wohnung ist aktuell nicht nur sicher, sondern auch zu einem sehr guten Mietzins von EUR 1.350,00* Kaltmiete vermietet, so dass Sie auch gerade auf Grund des Freiburger Immobilienmarkts mit konstant hoher Nachfrage eine krisensichere Kapitalanlage und Rendite-Objekt garantiert bekommen und dadurch heute eine sich rechnende Top Investition mit in Zukunft weiter steigenden Mieten und Erträgen landen und in Ihr Portfolio nehmen. Das Objekt ist alleine schon dadurch so interessant, dass es einfach alles bietet und es an nichts fehlt, was Kaufinteressenten und Käufer heute beim Wohnungskauf suchen: Sie erhalten wirklich "DAS RUNDUM-SORGLOS-PAKET" mit allem drum und dran: Angefangen natürlich von der Lage mit sehr guter Vermietbarkeit mit bereits erfolgter und ausgereizter Mieterhöhung, haben Sie bzw. Ihre Mieter auch den Luxus eines bequemen Tiefgaragen-Stellplatzes (zu erwerben für einen Kaufpreis von EUR 20.000,00*), so dass Sie schnell trockenen Fußes ins Haus kommen, wo Sie angenehm ohne Stress und Mühe barrierefrei den Aufzug nehmen und in nur wenigen Sekunden vor Ihrer Wohnungstür stehen. Und eines der wichtigsten Kaufargumente haben wir noch gar nicht erwähnt: Sie profitieren von energieeffizienter Fernwärme zur Beheizung von Wohnung und Gebäude in Verbindung mit modernen sehr gut isolierenden 2-fach verglasten Kunststofffenstern, das Ihnen neben der Einstufung in die Energieeffizienzklasse B auch eine sehr große nicht zu unterschätzende Entlastung in Ihrem Geldbeutel bzw. des Ihres Mieters bringt.

Besichtigungen können jederzeit kurzfristig vereinbart werden. Vor Kauf ist ein Kapitalnachweis oder eine Finanzierungsbestätigung erforderlich. Kontaktieren Sie uns gerne für mehr Informationen. Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. WIR FREUEN UNS AUF SIE!

Ausstattung

UNSER TIPP: Die Wohnung mit Penthouse-Feeling ist sowohl sehr gut geeignet als Investment in eine sichere Kapitalanlage und Rendite-Objekt mit attraktiven Mieteinnahmen als auch ideal für die Eigennutzung zum Beispiel Familien und Paare für sofort oder später, wenn man es braucht.

- ART: Wohnen
- TYP: Wohnung
- GRÖSSE: 3,5-Zimmer-Wohnung mit 1 Balkon, 1 Bad, 1 WC und 1 Abstellraum
[Info !] davon 2 sehr gut geschnittene superschöne Schlafzimmer (SZ), 1 sehr großzügiges Wohnzimmer (WZ), 1/2 Zimmer Wohnküche
- BAUJAHR: 1970
[Info !] Massiv gebaut: Sehr gute Bausubstanz!
- WOHNFLÄCHE: ca. 86,23 m²
- ETAGE: 16. Obergeschoss
- OBJEKTZUSTAND: Modernisiert
- SANIERUNG/RENOVIERUNG/MODERNISIERUNG
[2003 NEU !] Neue Heizungsanlage (Fernwärme)
- AUSSTATTUNG: Normal
- AKTUELLE NUTZUNG: Vermietet
- MIETE: EUR 1.350,00* Kaltmiete pro Monat
[Info !] Die Miete ist zum 01.07.2026 erhöht worden

- LAGE! LAGE! LAGE! : Die nicht nur beliebte, sondern auch einzigartige Wohnlage in Freiburg Weingarten in Verbindung mit einer sehr hohen Lebensqualität begeistert jung und alt und gesegnet mit einer sehr guten Infrastruktur bietet sich Ihnen die seltene Chance auf einen Kauf einer Wohnung zur Eigennutzung oder als perfekte solide Kapitalanlage und Rendite-Objekt. Egal ob Sie entscheiden, hier selbst zu wohnen (Hauptwohnung oder Ferienwohnung) oder Sie vermieten wollen: In dieser attraktiven Wohnumgebung in einer herzlichen Nachbarschaft mit netten Bewohnern unterschiedlicher Art fühlt man sich schnell zu Hause und spürt vollkommene Freiheit. Dies ist sicherlich sowohl der hervorragenden Lage als auch der schnellen Erreichbarkeit von Geschäften und Einrichtungen des täglichen Bedarfs mit tollen Einkaufmöglichkeiten, Schulen, Restaurants, Ärzte, etc. zu verdanken.

- WANN VERFÜGBAR: sofort verfügbar bzw. innerhalb von ca. 2-3 Monaten nach Reservierung des Objekts
- NUTZUNGARTEN:
1.) Vermietung Kapitalanlage / Rendite-Objekt
1.) Eigennutzung Erstwohnsitz / Zweitwohnsitz /Ferienwohnung


*** TOP HIGHLIGHT! ***

- BALKON/LOGGIA: 1 schöner großer langer überdachter Sonnen-Balkon mit Panorama Blick bis weit über die Stadt, der Ihnen zum Beispiel gemütlich eingerichtet als kleine Lounge Area im Freien schöne Momente der Ruhe und grenzenlosen Freiheit entweder allein oder mit Familie und Freunden bereitet

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- SANITÄR:
o 1 Bad mit 1 Waschbecken, 1 Badewanne mit Duscheinrichtung, 1 Waschmaschinenanschluss
o 1 separates WC mit 1 Waschbecken
- KÜCHE UND EINBAUKÜCHE (EBK): 1 Küche mit 1 vorhandenen gepflegten modernen Einbauküche (EBK)
- ABSTELLRAUM: 1 praktischer Extra-Abstellraum ist in der Wohnung vorhanden
- FENSTER: Sehr gut isolierende 2-fach verglaste Kunststofffenster
- BÖDEN: Vinyl, Laminat, Pflegeleichte Fliesen
- HEIZUNG: [2003 NEU! ] Energieeffiziente Fernwärme für ein sehr angenehmes Wohnklima
- DACH: Sehr guter Zustand, laufend gepflegt und gewartet
- GARAGE/STELLPLÄTZE: 1 Tiefgaragen-Stellplatz
[Info ! ] Der Tiefgaragen-Stellplatz mit eigenem Grundbuch (Teileigentum) wird zum Preis von EUR 20.000,00* mit erworben

Lage

HERZLICH WILLKOMMEN IN FREIBURG WEINGARTEN - Leben - Genießen - Wohlfühlen -

Die barrierefreie Wohnung im 16. Obergeschoss liegt in einem gewachsenen Freiburger Wohnumfeld im Südwesten der Stadt, in dem sich Alltag und Familienleben angenehm unkompliziert organisieren lassen. Rundherum prägen ruhige Wohnstraßen, viel Grün und kurze Wege das Bild.

Alltag und Versorgung
Für den täglichen Einkauf ist bestens gesorgt. Ein Supermarkt wie Aldi liegt in der Nähe, weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Drogerien wie dm und Rossmann sind ebenfalls schnell erreichbar. Damit sind Besorgungen nach der Arbeit oder mit Kindern gut planbar, ohne lange Wege in Kauf nehmen zu müssen.

Kinderbetreuung und Schule
Gerade für Familien überzeugt die Lage durch ein dichtes Angebot an Betreuung und Bildung. Die Kindertagesstätte Heilpädagogischer Hort befindet sich ganz in der Nähe, ebenso die Kindergärten Sankt Andreas, KiTa Violett und Familiennetzwerk und AWO-Kita Kleeblatt sowie der Waldorfkindergarten. Auch die Pestalozzi Real und Grundschule ist gut erreichbar. Kurze Wege am Morgen und ein vertrautes Umfeld im Quartier erleichtern den Alltag spürbar.

Freizeit im Grünen und Bewegung
Direkt in der Umgebung laden mehrere kleine Parks zu einer schnellen Auszeit ein, ob für eine Runde mit dem Laufrad oder zum Durchatmen nach dem Tag. Besonders praktisch sind die Spielplätze in unmittelbarer Nähe, die sich für spontane Nachmittage im Freien anbieten. Für Sport und Vereinsleben stehen zudem verschiedene Hallen und Anlagen in der Umgebung zur Verfügung.

Mobilität und Anbindung
Die nächste Straßenbahnhaltestelle Freiburg Krozinger Straße liegt praktisch um die Ecke, weitere Haltestellen sind ebenfalls in der Nähe. Der Freiburger Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten mit dem Rad oder Bahn und Bus erreichbar und verbindet Sie komfortabel in die Region und darüber hinaus. Mit dem Auto gelangen Sie zügig zu den großen Verkehrsachsen rund um Freiburg. Für Flugreisen bietet sich vor allem der EuroAirport Basel Mulhouse Freiburg an, der etwa eine gute Stunde Fahrzeit entfernt liegt.

Insgesamt verbindet diese Lage kurze Wege, viel Grün und eine sehr alltagstaugliche Infrastruktur, ideal für alle, die ein kinderfreundliches Umfeld und eine gute Anbindung in Freiburg schätzen.

Das Objekt bietet daher geradezu ideale Bedingungen entweder zur Eigennutzung ideal für Familien und Paare oder ist die perfekte Kapitalanlage für die langfristige sichere Vermietung an solvente Mieter zur Generierung von nachhaltigen profitablen Mieteinnahmen.

Kann jetzt noch etwas zum Glück fehlen? Wenn Sie und/oder Ihre Mieter in dieser attraktiven Wohnung wohnen und leben, wohl kaum.

Lernen Sie uns und die Immobilie daher heute noch heute kennen!


ÜBERÖRTLICHE ANBINDUNG/ENTFERNUNGEN:

Nächstgelegene größere Städte und Sehenswürdigkeiten:
- Offenburg (D): ca. 55 Min. / 65 km
- Villingen-Schwenningen (D): ca. 1 Std. 18 Min. / 65 km
- Basel (CH): ca. 55 Min. / 65 km
- Straßburg (F): ca. 1 Std. 16 Min. / 88 km

Nächste Verbindungsstraßen:
- B3 und B31
- Autobahnausfahrt A 5 Ausfahrt Freiburg Mitte (Nr. 62)

Nächste Bahnhöfe:
- Freiburg Hbf

Nächste Flughäfen:
- EuroAirport Basel/Mulhouse/Freiburg: ca. 46 Min. / 66 km

Sonstiges

PENTHOUSE FEELING MIT PANORAMA BLICK! Sehr gut vermietete Kapitalanlage/Eigennutzung mit Aufzug & TG
Ideal als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung

Basiert auf einer von RE/MAX durchgeführten professionellen Immobilienbewertung

Kaufpreis Wohnung: EUR 379.000,00*
Kaufpreis Tiefgaragen-Stellplatz: EUR 20.000,00*
Kaufpreis Gesamt: EUR 399.000,00*

Kaufnebenkosten:
5% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5% Notarkosten / Grundbuch
3,57% Maklerprovision inkl. 19% MwSt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
>> Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
WICHTIG! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.


Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr, Haftung und Garantie für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen.


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Niemand vermittelt weltweit mehr Immobilien als RE/MAX -
Legen auch Sie daher den Verkauf und/oder die Vermietung Ihrer Immobilie vertrauensvoll in die Hände von RE/MAX.

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Ich freue mich auf Ihre Empfehlung!

Mit freundlichen Grüßen
Fritz Bruchmann

RE/MAX IMMOBILIEN NETZWERK SÜDBADEN, FRITZ BRUCHMANN: IHR EXPERTE VERKAUF & VERMIETUNG, +49 176 57701049, +49 761 88850024, fritz.bruchmann@remax.de, www.bruchmann-remax.de

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