Platz für alle - großzügige 4,5 Zi.-Wohnung mit 2 Balkonen und flexiblem Wohnkonzept

Objektbeschreibung

Willkommen in einem Zuhause, das Großzügigkeit neu definiert.
Diese außergewöhnlich gut geschnittene 4,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrparteienhauses vereint Raum, Flexibilität und Wohnkomfort auf beeindruckende Weise.
Mit ca. 108 m² Wohnfläche, zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten und einem durchdachten Grundriss bietet diese Immobilie den idealen Ort für Menschen, die Freiraum, Helligkeit und ein vielseitiges Wohngefühl schätzen.
Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man die besondere Offenheit dieser Immobilie. Der großzügige Eingangsbereich schafft einen stilvollen Empfang.
Der anschließende große Flur verbindet die Räume harmonisch miteinander.
Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihre enorme Flexibilität.
Drei separat nutzbare Zimmer eröffnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer, Ankleide oder persönlicher Rückzugsort. Hier findet die ganze Familie ihren Platz.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich.
Es besteht die Möglichkeit, die Küche zum Essbereich hin zu öffnen und so einen beeindruckenden offenen Wohn-, Koch- und Essbereich zu realisieren.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den ersten Balkon.
Der zweite Balkon schließt direkt an den Essbereich an und erweitert den Wohnraum auf charmante Weise nach außen. Eine elektrische Markise sorgt hierbei für zusätzlichen Komfort an sonnigen Tagen.

Das gepflegte Badezimmer präsentiert sich hell und modern mit zwei Waschtischen, Dusche sowie praktischem Waschmaschinenanschluss.
Ergänzt wird dies durch ein separates WC.
Ein weiterer großer Pluspunkt sind die zahlreichen integrierten Einbauschränke, die für außergewöhnlich viel Stauraum sorgen und gleichzeitig ein ruhiges, aufgeräumtes Wohnbild schaffen.

Ein großzügiger Kellerraum mit ca. 19 m² bietet zusätzlichen Platz und optimale Lagermöglichkeiten. Hinzu kommt ein abschließbarer Tiefgaragenstellplatz mit eigener Garagenbox von ca. 17 m².
Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Umfangreiche Modernisierungen wurden bereits durchgeführt.

Ein Hausmeisterservice übernimmt zuverlässig die Pflege der gesamten Anlage inklusive Gartenpflege, Winterdienst und Kehrwoche und sorgt damit für ein entspanntes und komfortables Wohnen.
Beheizt wird das Objekt über eine Öl-Zentralheizung und die Heizkosten für das laufende Jahr wurden bereits durch die vorfinanzierte Tankbefüllung abgedeckt.

Die Wohnung ist großzügig, flexibel, voller Potenzial und bietet den perfekten Rahmen für modernes Wohnen mit Freiraum und Lebensqualität.

Möchten Sie auch ein Zuhause mit viel Platz und ein Wohngefühl, das sich individuell an ihr Leben anpassen lässt?

Kontaktieren Sie mich gerne und erleben Sie den besonderen Charme dieser Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung.
Ein ausführliches Exposé erhalten Sie nach vollständiger Anfrage!

Energieausweisdaten: Verbrauchsausweis, gültig bis: 09.11.2027, Klasse E, 142 kWh/(m²*a), Öl.

Ausstattung

2 Balkone
eine elektrische Markise
große abschließbare Garagenbox mit Tiefgaragen-Stellplatz
Kellerraum
Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
Dusche
2 Waschtische
Einbauschränke

Lage

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Göppingen und verbindet angenehme Zurückgezogenheit mit einer hervorragenden Anbindung. Genau diese Kombination aus Ruhe, Komfort und Nähe zur Innenstadt macht die Lage besonders begehrt.
Göppingen bietet zahlreiche Bildungseinrichtungen und ein reichhaltiges Freizeit- und Kulturangebot.
In der Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte.
Zahlreiche Restaurants, Cafés und Imbisse in der Nähe sorgen für kulinarische Vielfalt.

Die Barbarossa Therme, ein modernes Freizeitbad, befindet sich ebenfalls in der Nähe und lädt zum Entspannen ein.
Für sportlich Aktive gibt es eine nahegelegene Skaterbahn.
Parks und Spielplätze in der Umgebung bieten Raum für Erholung und Freizeitgestaltung.
Bildungseinrichtungen, wie die Volkshochschule Göppingen und 4 Gymnasien bieten ein breites Bildungsangebot.
Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Haltestellen und den Bahnhof optimal gegeben.
Südlich des Stadtzentrums verläuft die B10 und bietet eine zügige Verbindung nach Stuttgart und Ulm.
Das macht die Lage besonders attraktiv für Pendler, Berufstätige und alle, die Wert auf gute Erreichbarkeit und kurze Wege legen.

Sonstiges

Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 4,76 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt.. Ab dem Zeitpunkt der Übergabe hat der Käufer die Grundsteuer zu tragen.
Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

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