Platz für die ganze Familie! 4-Zimmer-Wohnung in Feuerbach zu kaufen!

Objektbeschreibung

Diese charmante 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1920 in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Stuttgart-Feuerbach. Das Gebäude umfasst lediglich drei Wohneinheiten und vermittelt dadurch ein angenehmes, nahezu familiäres Wohngefühl.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 86 m² (Aufmaß noch erforderlich) und überzeugt durch eine klassische, gut nutzbare Raumaufteilung mit insgesamt vier Zimmern, einer separaten Küche, einem Tageslichtbad sowie einem zusätzlichen Gäste-WC. Im Jahr 2014 wurde die Wohnung umfassend renoviert, einschließlich Böden, Wänden, Decken, Sanitäranlagen sowie der Heizungs- und Leitungssysteme, sodass sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert.

Besonders hervorzuheben ist der gemeinschaftlich nutzbare Garten mit einer Fläche von ca. 185 m² inklusive Gartenhäuschen, der den Bewohnern eine grüne Oase mitten in der Stadt bietet – ideal für Familien, Gartenliebhaber oder entspannte Stunden im Freien.

Auch energetisch wurde das Gebäude modernisiert: Dach und Außenfassade wurden im Jahr 2012 umfassend gedämmt, ebenso wurden die Fenster erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Kombitherme aus dem Jahr 2014 mit Warmwasserversorgung.

Die Wohnung wird voraussichtlich ab Mitte 2026 frei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Kapitalanlage in gefragter Lage von Stuttgart.

Ausstattung

4-Zimmer-Eigentumswohnung

ca. 86 m² Wohnfläche

Baujahr ca. 1920

Nur 3 Wohneinheiten im Haus

Umfassend renoviert im Jahr 2014

Tageslichtbad mit Dusche und Wanne

Separates Gäste-WC mit Tageslicht

Warmwasserversorgung über Kombitherme

Erneuerte Fenster (2012)

Gedämmte Außenfassade und Dach (2012)

Gemeinschaftlicher Garten ca. 185 m² mit Gartenhäuschen

Gepflegtes Gesamtobjekt

Hausgeld ca. 285 € monatlich

Frei ab ca. Mitte 2026

Daten des Energieausweises sind veraltet. Ein neuer ist in Erstellung

Lage

Der Stadtteil Feuerbach liegt nord-westlich vom Zentrum Stuttgarts.
Angrenzende Nachbarbezirke sind Zuffenhausen, Bad Cannstatt, S-Nord, S-West, Botnang und Weilimdorf.
Es gibt einen direkten Anschluss an die B 10 (Karlsruhe – Ulm) und B 27 (Heilbronn – Tübingen). In ca. 30 Minuten erreicht man den Flughafen und die Neue Messe.
Die S-Bahn-Linien U7, U6, U13, U15 und U16 verbinden Feuerbach mit Stuttgart und verkehren im Minutentakt.

Vor Ort finden Sie drei Grundschulen, Haupt-/ Werkrealschule, Realschule, sowie zwei Gymnasien und gewerbliche Schulen.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.