Privates Idyll auf 1.600 m² – Mehrfamilienhaus mit Garagen, Stellplätzen & viel Potenzial

Objektbeschreibung

Open House – Besichtigungstermin
Wir laden Sie herzlich zu unserem Open House am 07. Januar 2026 um 18:30 Uhr ein.
Bitte melden Sie sich kurz telefonisch oder per WhatsApp, damit wir Ihren Besuch planen können.

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Charmantes Mehrfamilienhaus auf großem, uneinsehbarem Grundstück – vielfältiges Potenzial in bester Lage

Dieses besondere Immobilienangebot vereint Seltenheitswert, Größe und Entwicklungspotenzial: Auf einem über 1.600 m² großen, uneinsehbaren Grundstück präsentiert sich ein charmantes 2- bis 3-Familienhaus mit aktuell ca. 250 m² Wohnfläche – ideal für Eigennutzer, Investoren oder Projektentwickler.

Das großzügige, alteingewachsene Gartengrundstück bietet absolute Privatsphäre, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lädt zur individuellen Gestaltung ein. Die Liegenschaft strahlt durch ihre architektonischen Details und ihren zeitlosen Charakter einen besonderen Charme aus – ist jedoch sanierungsbedürftig und bietet daher Raum für moderne Konzepte und persönliche Wünsche.

Besonders hervorzuheben ist die vielseitige Nutzbarkeit der Immobilie: Neben der klassischen Wohnnutzung ist auch eine gewerbliche Nutzung erlaubt – ideal beispielsweise für eine Praxis, ein Büro oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Darüber hinaus ist sogar Pferdehaltung auf dem Grundstück gestattet, was dieses Angebot besonders attraktiv für Tierliebhaber oder Hobbyreiter macht.

Die Highlights im Überblick:
•Grundstücksgröße: ca. 1.600 m² – uneinsehbar und ruhig gelegen
•Wohnfläche: ca. 250 m², erweiterbar
•Nutzung: derzeit 2- bis 3-Familienhaus, erweiterbar zu großzügigem Wohnkonzept
•Gewerbliche Nutzung und Pferdehaltung erlaubt
•Alter, eingewachsener Garten mit altem Baumbestand
•Garagen: 1 Doppelgarage, 1 Einzelgarage
•Stellplätze: 5 Außenstellplätze
•Sanierungsbedürftiger Zustand – ideal für kreative Köpfe mit Vision
•Hervorragende Lage mit guter Anbindung und Infrastruktur

Dieses Anwesen bietet eine seltene Kombination aus ruhiger, privater Lage, großzügigem Grundstück und vielfältigem Entwicklungspotenzial. Ob als Mehrgenerationenhaus, Wohn- und Gewerbekombination, mit Tierhaltung oder als Kapitalanlage – hier sind viele Optionen denkbar.

Ausstattung

Open House – Besichtigungstermin
Wir laden Sie herzlich zu unserem Open House am 07. Januar 2026 um 18:30 Uhr ein.
Bitte melden Sie sich kurz telefonisch oder per WhatsApp, damit wir Ihren Besuch planen können.

Lage

Vaihingen liegt im Südwesten von Stuttgart auf der Filderebene und grenzt an die Stadtbezirke Stuttgart-West, Stuttgart-Süd und Möhringen. Der höchste Punkt Stuttgarts liegt mit 548 Metern über NN im Bernhartswald nördlich des Autobahnkreuzes am Rande des Bezirks Vaihingen.
Westlich der Autobahn A 831 entspringt der Nesenbach (früher in den Honigwiesen) , der auf seinem Weg zum Neckar sein Tal eingeschnitten hat, in dem sich die Stadt Stuttgart entwickelte.
Stadtteile
Vaihingen ist der flächengrößte Stadtbezirk von Stuttgart und bestand bis Juni 2007 aus den vier Stadtteilen Büsnau (mit den Wohngebieten Lauchhau/Lauchäcker), Dürrlewang, Rohr und Vaihingen .

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.