Provisionsfreier Renditeknaller in Gelsenkirchen:6,96 %Ist-Rendite–Steigerung auf ca. 8,36 % möglich

Objektbeschreibung

**Provisionsfreier Renditeknaller in Gelsenkirchen: 6,96 % Ist-Rendite – Steigerung auf ca. 8,36 % möglich**

Zum Verkauf steht ein attraktives, vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Gelsenkirchen. Die Liegenschaft besteht aus zwei zusammengehörigen Gebäuden und umfasst insgesamt 13 Miet­einheiten:

* 10 Wohnungen
* 1 Büro
* 1 Lager
* 1 Gewerbefläche, vermietet als Teestube

Die gesamte Wohn- und Gewerbefläche beträgt ca. 847 m². Das Grundstück umfasst ca. 390 m².

Mit seiner soliden Vermietung, der attraktiven Lage und dem vorhandenen Mietsteigerungspotenzial bietet das Objekt eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger.

**Die wichtigsten Investmentdaten:**

* Kaufpreis: 889.000 €
* Käuferprovision: provisionsfrei
* Monatliche Nettokaltmiete: 5.159,67 €
* Jahresnettokaltmiete: 61.916,04 €
* Bruttoanfangsrendite: ca. 6,96 %
* Kaufpreisfaktor: ca. 14,36
* Gesamtfläche: ca. 847 m²
* Grundstücksfläche: ca. 390 m²
* Einheiten: 10 Wohnungen und 3 Gewerbeeinheiten
* Heizung: Gasheizung
* Vermietungsstand: vollvermietet

**Attraktives Entwicklungspotenzial**

Nach Angaben des Eigentümers wurden die Mieten seit etwa 5  Jahren nicht angepasst und liegen teilweise unter dem ortsüblichen Niveau. Bei einer rein rechnerischen Mietsteigerung von 20 % würde sich die Jahresnettokaltmiete auf ca. 74.299,25 € erhöhen.

Daraus ergäben sich folgende Werte:

* Potenzielle Bruttoanfangsrendite: ca. 8,36 %
* Potenzieller Kaufpreisfaktor: ca. 11,97

Mögliche Mieterhöhungen sind für jede Einheit gesondert zu prüfen und müssen unter Beachtung der jeweiligen gesetzlichen und vertraglichen Voraussetzungen erfolgen.

Die Aufteilung auf 13 Einheiten sorgt für eine breite Risikostreuung. Gleichzeitig bietet die zentrale Lage im Ruhrgebiet gute Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietung.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer. Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an. Besichtigungen sind kurzfristig nach Vereinbarung möglich.

Ausstattung

* 10 Wohneinheiten und 3 Gewerbeeinheiten
* Gewerbeeinheiten: 1 Büro, 1 Lager und 1 als Teestube vermietete Fläche
* Zwei zusammengehörige Gebäude, Verkauf ausschließlich als Gesamtobjekt
* Ca. 847 m² vermietbare Wohn- und Gewerbefläche
* Wohnungsgrößen von ca. 50 m² bis 100 m²
* Vollvermietet
* Gasheizung
* Verbrauchsabhängige Heizkostenabrechnung über separate Zähler
* Teilmodernisierte Wohnungen
* Teilweise modernisiertes Treppenhaus
* Solide Massivbauweise
* Gepflegter Allgemeinzustand
* Dach in altersentsprechendem, normalem Zustand
* Mietsteigerungspotenzial, da die Mieten seit ca. fünf Jahren nicht angepasst wurden
* Mögliche Mietanpassungen vorbehaltlich der gesetzlichen und vertraglichen Voraussetzungen
* Gute Vermietbarkeit aufgrund der zentralen Innenstadtlage
* Provisionsfreier Verkauf
* Kurzfristig für den Verkauf verfügbar
* Besichtigungen kurzfristig nach Vereinbarung möglich


**Besonderheiten**

✔️ Vollvermietet
✔️ 13 vermietete Einheiten: 10 Wohnungen und 3 Gewerbeeinheiten
✔️ Kaufpreis: 889.000 €
✔️ Provisionsfreier Verkauf
✔️ Monatliche Nettokaltmiete: 5.159,67 €
✔️ Aktuelle Jahresnettokaltmiete: 61.916,04 €
✔️ Mietsteigerungspotenzial von rechnerisch bis zu 20 % – vorbehaltlich der gesetzlichen und vertraglichen Voraussetzungen
✔️ Aktuelle Bruttorendite: ca. 6,96 %
✔️ Potenzielle Bruttorendite nach Mietanpassung: ca. 8,36 %
✔️ Aktueller Kaufpreisfaktor: ca. 14,36
✔️ Potenzieller Kaufpreisfaktor nach Mietanpassung: ca. 11,97

Lage

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld mit sehr guter Alltagsversorgung und kurzen Wegen. Für den täglichen Einkauf stehen mehrere Supermärkte in der Nähe zur Auswahl, darunter REWE und ALDI Nord jeweils in ca. 600 m Entfernung. Auch kulinarisch ist die Umgebung angenehm vielseitig, zum Beispiel mit dem Akropolis Grill in ca. 500 m.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Die Bushaltestelle Cheruskerstraße erreichen Sie in ca. 100 m, weitere Haltepunkte wie Konradstraße liegen ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Für längere Strecken bietet der Gelsenkirchen Hauptbahnhof eine gute regionale und überregionale Verbindung und ist in ca. 2,5 km erreichbar.

Mit dem Auto sind Sie schnell auf der Autobahn: Die Auffahrt zur A 42 liegt in ca. 2,2 km Entfernung. Damit sind umliegende Städte und wichtige Ziele im Ruhrgebiet zügig angebunden. Für die individuelle Mobilität ist ebenfalls gesorgt, unter anderem durch eine Tankstelle in ca. 100 m sowie E Ladepunkte in ca. 1 km.

Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz. Grünflächen wie der Burgerspark liegen in etwa 1 km Entfernung und laden zu Spaziergängen und Auszeiten im Freien ein. Sportlich Aktive profitieren von Angeboten in der Nähe, etwa der Sportanlage Plauener Straße in ca. 500 m sowie dem FitX Fitnessstudio in ca. 1,5 km. Die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen im Umfeld, zum Beispiel eine Gemeinschaftspraxis in ca. 500 m, gut abgedeckt.

Sonstiges

Sie sind schon lange auf der Suche nach einem neuen Eigenheim ?
Kein Problem, dann ist dieses vielleicht schon bald Ihr neues Zuhause !

Bei Interesse fordern Sie einfach das Exposé mit einigen weiteren Inhalten an. Dieses wird Ihnen automatisch i. d. R. kurzfristig zugesandt. Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per Mail auf das Exposé, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

FALC Immobilien Nottuln
Till Winkler
E-Mail: till.winkler@falcimmo.de
Mobil ( 24/7/365 ): 0151-11869286
Hotline (6:00 - 22:00 Uhr): 0800 - 646 0 646

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