RE/MAX: BEZUGSFREI !!! * Ankommen, wohlfühlen, zuhause sein – charmantes Holzhaus in bester Wohnlage

Objektbeschreibung

*** SOMMERZEIT IST UMZUGSZEIT ***

*** BEZUGSFREI !!! ***

-> HIER ANBEI DER LINK ZUM VIDEO:
https://youtu.be/bMgYj0zXwX8


Inzigkofen * Immobilie für ganz besondere Ansprüche * Einfamilien-Holzhaus mit Carport-Anlage in ruhiger, familienfreundlicher Lage

*** AB SOFORT BEZUGSFREI !!! ***


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DAS BESONDERE OBJEKT IN FAMILIÄRER LAGE!!!

Willkommen an einem Ort, an dem sich Geborgenheit, Natürlichkeit und Wohnkomfort zu einem ganz besonderen Zuhause verbinden. Schon beim Betreten dieses außergewöhnlichen Hauses spüren Sie die warme, behagliche Atmosphäre, die durch die hochwertige Holzbauweise und die mit viel Liebe ausgewählten Naturmaterialien entsteht.

Ob entspannte Stunden zu zweit, fröhliche Familiennachmittage oder gesellige Grillabende mit Freunden – die großzügige Terrasse, der teilweise überdachte Grillplatz und der liebevoll angelegte Garten schaffen den perfekten Rahmen, um das Leben im Freien in vollen Zügen zu genießen und den Alltag hinter sich zu lassen.

Mit viel Sorgfalt wurde bei diesem Anwesen jedes Detail durchdacht. Die verwendeten Baumaterialien wurden bewusst nach natürlichen und nachhaltigen Gesichtspunkten ausgewählt und verleihen dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter sowie ein gesundes und angenehmes Wohnklima.

Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit seiner hochwertigen Einbauküche – ein Ort, an dem gekocht, gelacht und gemeinsam Zeit verbracht wird. Das helle Tageslichtbad sowie insgesamt vier Schlafzimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als gemütliches Familienzuhause, mit Platz für Homeoffice oder als komfortables Wohnen zu zweit mit Raum für Gäste und Hobbys. Ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss sorgt zusätzlich für Komfort im Alltag.

Abgerundet wird dieses stimmige Gesamtkonzept durch ein Carport für bis zu zwei Fahrzeuge, eine bereits vorbereitete Ladestation für Elektroautos sowie ein bis zwei weitere Stellplätze auf dem Grundstück – ideal für Besucher oder den eigenen Fuhrpark.

Ein Zuhause, das nicht nur durch seine besondere Bauweise begeistert, sondern vor allem durch das Gefühl, angekommen zu sein.

Ausstattung

*** BEZUGSFREI !!! ***

*Hochwertiges Holzhaus der Firma TALIS Holzhäuser 

* Außenwände / Fassade: nordisches Holz, Ständerwerk - voll gedämmt
->perfektes Wohnklima mit sehr guter Wärmedämmung und Wärmespeicherung
-> letzter Anstrich der Fassade im Jahr 2024 (mit naturbelassenem Öl/Wachs)

* Innenwände: hoher Massivholzanteil/Holzständerwerk mit Platz für Installationen

* die Dachkonstruktion mit der sichtbaren Balkendecke besteht aus massiven, naturbelassenen Sparren und Holzbalken - Dachneigung 45% - Dach-Überhang von über 1 m als konstruktiver Holzschutz mit Haken, welche die Außenwand bei Lackierung schützt.

* Fenster im EG+DG/ Terrassentür: 3-fach-Verglasung mit Sicherheitsbeschlägen -> wartungsfreies Aluminium; Schlafzimmer mit Sicherheitsglas (untere Hälfte) / Dachfenster: 2-fach-Verglasung

* Haustüre: Sicherheitsschloss/Sicherheitsriegel

* Fussbodenheizung auf beiden Ebenen

* Bodenbeläge: Fliesen (Bad/WC/Küche/Eingangsbereich) und Laminat

* verstärkte, extra breite Treppe vom Erdgeschoss ins Dachgeschoss (behindertengerecht
/Einbau eines Sessellifts möglich)

* barrierefreier Zugang ins Haus

* In allen Zimmern: TV-/ LAN-/ Telefon-Anschluss mit Kindersicherung; 2 TV-Anschlüsse im Wohnzimmer, TV-Anschluss und Strom im Bad

* Sicherheitssystem: Videoüberwachung (4 Kameras (3 außen/1 innen); Aushebelschutz (verriegelt)

* Anschluss/Vorbereitung für Entkalkungsanlage vorhanden

* Holzofen im Wohn-/ Esszimmer - 8 kW: Bj. 2011

* Einbauküche Neupreis ca. 20.000,- €: Bj. 2011

'* Solaranlage: Warmwasser-Aufbereitung für 5 Personen ausgelegt

* Glasfaserleitung ist in Vorbereitung; Hauptleitung n der Straße bereits vorhanden


Aussenanlage:

* Terrasse: Fundament auch für Wintergarten vorbereitet

* teilw. überdachtes Grillhäuschen mit Stromanschluss im mediterranen Flair; Dach verstärkt

* witterungsbeständiger Kalkstein

* Carport-Anlage: Anschlüsse Starkstrom und Wallbox vorhanden; Decke verstärkt für die Möglichkeit der Anbringung einer Photovoltaikanlage; 10 kW-Photovoltaikanlage auf Hausdach möglich

-> Weitere Informationen sehr gerne auf Anfrage!

Lage

Inzigkofen bietet ruhiges, familiäres Wohnen mit einer ausgewogenen Mischung aus Natur- und Ortsleben. Die Donau ist in Sichtweite, aber der Schwerpunkt liegt auf bequemen Wegen und kurzen Wegen zu allem, was Familien brauchen.

Für den Alltag stehen Bäckereien, Lebensmittelläden und Cafés in unmittelbarer Nähe bereit, ergänzt durch verlässliche Einrichtungen in Sigmaringen und umliegenden Städten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und kulturelle Angebote sind mit Bus- oder PKW gut erreichbar.

Bildung und Betreuung sind gut organisiert: örtliche Grundschulen und Kindertagesstätten decken die frühe Bildung, während weiterführende Schulen in den größeren Orten der Region zu finden sind. Eine Vielfalt an Freizeitaktivitäten bieten eine Mischung aus Indoor-Angeboten, Sportvereinen und kulturellen Veranstaltungen in der Region.

Pkw- und Busverbindungen ermöglichen komfortable Pendelwege in die umliegende Region, während die Nähe zu größeren Ortschaften eine schnelle Erreichbarkeit von Arbeits- und Bildungsstätten sicherstellt. Behörden und Services befinden sich vor allem in Sigmaringen und anderen größeren Gemeinden, wodurch man eine solide Infrastruktur genießt, ohne auf ländliche Ruhe verzichten zu müssen.

Sonstiges

-> Kaufpreis: 579.000,- € zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19% MwSt.)


Ein offizieller Finanzierungsnachweis/Kapitalnachweis Ihrer Bank zur Vorlage beim Verkäufer und Notar ist für den Erwerb dieser Immobilie zwingend erforderlich.

WICHTIG: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen beantworten. Für eine schnellere Bearbeitung wäre zudem die Angabe einer Telefon-/Mobilnummer sehr hilfreich.