Sanierungsobjekt mit 5 Wohnungen im Vorderhaus, eine im Gartenhaus, komplett vermietet - gegen Gebot
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
450000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-307579
Objekt ID
LDW1.BS.10590
Adresse
63739 Aschaffenburg
Ort
63739 Aschaffenburg
Fakten und Zahlen
Haustyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1908
Kerndaten
Wohnfläche
337 m2
Zimmer
10.0
Schlafzimmer
5.0
Badezimmer
6.0
Gesamtfläche
404 m2
Nutzfläche
67 m2
Vermietbare Fläche
337 m2
Grundstücksfläche
230 m2
Gartenfläche
100 m2
Bauweise / Substanz
Immobilienalter
Altbau
Objektzustand
sanierungsbedürftig
Bauweise
Massivhaus
Etagenanzahl der Immobilie
5
Wohneinheiten
6.0
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
komplett vermietet
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
450.000 €
Mietpreis pro Quadratmeter
8,90 €
Courtage
Käufercourtage
Die Käuferprovision beträgt 5,95 % inkl. MwSt. des Kaufpreises und ist bei Beurkundung fällig
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Kellerfläche
67 m2
Zimmer und Räume
Schlafzimmer
Energie
Energieausweis
Typ
Bedarfsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2035-12-21
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
278.10
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1976
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Heizung
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Gas
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Königskinder Immobilien Aschaffenburg kauft oder vermittelt auch Ihre Immobilie. Sie erhalten von uns eine kostenlose und unverbindliche Marktwertermittlung. Rufen Sie uns unter 0172 8260229 an.
WICHTIGER HINWEIS - BITTE BEACHTEN
Sie haben Interesse an diesem Angebot? Dann freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage über das Kontaktformular (mit vollständigen Angaben!) des jeweiligen Immobilienportals, auf dem Sie dieses Angebot entdeckt haben. Im anschließend zugesandten Exposé finden Sie weitere Bilder.
Dieses Mehrfamilienhaus, Baujahr 1908, massiv erbaut und verfügt über fünf Etagenwohnungen - ohne Aufzug. Das Gebäude im Garten wurde 1947 erbaut. Im Dachgeschoss wurde 2008 eine weitere Wohnung im erweiterten Mansardenzimmer ausgebaut. 2017 wurden die an den Wohnungen / Gartenseite befindlichen Balkone mit einem Stahlrahmen unterstützt und zum Teil erneuert. Wegen des Dachausbaus wurde eine Nottreppe angebaut, die als zusätzlicher Fluchtweg dient und in den Garten führt. Es liegen Pläne, Ansichten und Schnitte von 1908/1947/2008 vor, worauf sich unsere Angaben zu den jeweiligen Baujahren stützen.
Das im Grundstück befindliche Gartenhaus, besteht teilweise aus Fachwerk mit massivem Grundmauern, dass über das Vorderhaus zugänglich ist. Im Gartengebäude, einer ehemaligen Werkstatt eines früheren Eigentümers, befindet sich eine kleine Zweizimmerwohnung mit einfacher älterer Ausstattung.
Alle Wohnungen sind vermietet, beide Gebäude sind sanierungsbedürftig! Einige Wohnungen, insbesondere das Dachgeschoss und das Mansarden-Apartment wurden 2008 renoviert bzw. z.T. neu ausgebaut und befinden sich daher in einem guten Allgemeinzustand.
Verkauft wird zum Höchstgebot! Interessenten, die mit vollständigen Daten anfragen, erhalten das Exposé mit Bildern. Nach einer Besichtigung können Sie ein Gebot abgeben: Die Mieteinnahmen betragen aktuell Netto kalt 3.000,00 Euro monatlich bzw. 36.000,00 Euro im Jahr (lt. Angaben des Verkäufers).
Eine Besichtigung mit uns bietet sicher mehr Eindrücke und aufkommende Fragen können dabei beantwortet werden. Die angegebene Wohnfläche wurden nach den Plänen des Bauordnungsamtes (Grundrisse aus dem Baujahr 1908) errechnet, daher ohne Gewähr auf Richtigkeit.
WICHTIGER HINWEIS - BITTE BEACHTEN
Sie haben Interesse an diesem Angebot? Dann freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage über das Kontaktformular (mit vollständigen Angaben!) des jeweiligen Immobilienportals, auf dem Sie dieses Angebot entdeckt haben. Im anschließend zugesandten Exposé finden Sie weitere Bilder.
Dieses Mehrfamilienhaus, Baujahr 1908, massiv erbaut und verfügt über fünf Etagenwohnungen - ohne Aufzug. Das Gebäude im Garten wurde 1947 erbaut. Im Dachgeschoss wurde 2008 eine weitere Wohnung im erweiterten Mansardenzimmer ausgebaut. 2017 wurden die an den Wohnungen / Gartenseite befindlichen Balkone mit einem Stahlrahmen unterstützt und zum Teil erneuert. Wegen des Dachausbaus wurde eine Nottreppe angebaut, die als zusätzlicher Fluchtweg dient und in den Garten führt. Es liegen Pläne, Ansichten und Schnitte von 1908/1947/2008 vor, worauf sich unsere Angaben zu den jeweiligen Baujahren stützen.
Das im Grundstück befindliche Gartenhaus, besteht teilweise aus Fachwerk mit massivem Grundmauern, dass über das Vorderhaus zugänglich ist. Im Gartengebäude, einer ehemaligen Werkstatt eines früheren Eigentümers, befindet sich eine kleine Zweizimmerwohnung mit einfacher älterer Ausstattung.
Alle Wohnungen sind vermietet, beide Gebäude sind sanierungsbedürftig! Einige Wohnungen, insbesondere das Dachgeschoss und das Mansarden-Apartment wurden 2008 renoviert bzw. z.T. neu ausgebaut und befinden sich daher in einem guten Allgemeinzustand.
Verkauft wird zum Höchstgebot! Interessenten, die mit vollständigen Daten anfragen, erhalten das Exposé mit Bildern. Nach einer Besichtigung können Sie ein Gebot abgeben: Die Mieteinnahmen betragen aktuell Netto kalt 3.000,00 Euro monatlich bzw. 36.000,00 Euro im Jahr (lt. Angaben des Verkäufers).
Eine Besichtigung mit uns bietet sicher mehr Eindrücke und aufkommende Fragen können dabei beantwortet werden. Die angegebene Wohnfläche wurden nach den Plänen des Bauordnungsamtes (Grundrisse aus dem Baujahr 1908) errechnet, daher ohne Gewähr auf Richtigkeit.
Ausstattung
Das Angebot ist komplett vermietet, die Etagenwohnungen verfügen über GAS-Etagenheizungen und einfache teils normale Ausstattung, eine Sanierung / Renovierung ist bei Mieterwechsel, oder zeitnah in Erwägung zu ziehen. Die aktuellen Mieter erhalten alle Unterstützung.
Die Etagenwohnungen im Erdgeschoss (ca. 60 qm), im 1. und 2. Obergeschoss (jeweils ca. 67 qm) mit Balkon zum Garten, sowie die Wohnung im Dachgeschoss (3. OG ca. 61 qm) mit zwei Balkonen, verfügen alle über 3 Zimmer, eine Küche, ein Bad mit Wanne und Flur. Auf den uns vorliegenden Plänen verfügen diese Wohnungen nur über ein WC. Wann der Einbau der Bäder erfolgte, ist nicht dokumentiert. Dabei wurde die Küche verkleinert und das WC erweitert, um eine Wanne zu installieren. In 2008 baute der jetzige Eigentümer das vorhandene Mansardenzimmer im Dachboden über der Dachgeschosswohnung im 3. Obergeschoss für sich aus. So entstand 2008 eine weitere Wohnung im 4. Obergeschoss (ca. 47 qm), mit zwei Zimmern und einem großen Balkon zum Garten. 2017 wurde Balkone an jedem Stockwerk, außer dem Erdgeschoss, in Stahl-Ständerbauweise angebaut.
Hinweis:
Das Haus ist komplett vermietet, es ist sanierungsbedürftig!
Baujahre der Wärmeerzeuger zw. 1995 - 2024
Baujahre Holzofen (Gartenhaus) 1976
Die Etagenwohnungen im Erdgeschoss (ca. 60 qm), im 1. und 2. Obergeschoss (jeweils ca. 67 qm) mit Balkon zum Garten, sowie die Wohnung im Dachgeschoss (3. OG ca. 61 qm) mit zwei Balkonen, verfügen alle über 3 Zimmer, eine Küche, ein Bad mit Wanne und Flur. Auf den uns vorliegenden Plänen verfügen diese Wohnungen nur über ein WC. Wann der Einbau der Bäder erfolgte, ist nicht dokumentiert. Dabei wurde die Küche verkleinert und das WC erweitert, um eine Wanne zu installieren. In 2008 baute der jetzige Eigentümer das vorhandene Mansardenzimmer im Dachboden über der Dachgeschosswohnung im 3. Obergeschoss für sich aus. So entstand 2008 eine weitere Wohnung im 4. Obergeschoss (ca. 47 qm), mit zwei Zimmern und einem großen Balkon zum Garten. 2017 wurde Balkone an jedem Stockwerk, außer dem Erdgeschoss, in Stahl-Ständerbauweise angebaut.
Hinweis:
Das Haus ist komplett vermietet, es ist sanierungsbedürftig!
Baujahre der Wärmeerzeuger zw. 1995 - 2024
Baujahre Holzofen (Gartenhaus) 1976
Lage
Das Objekt befindet sich im Zentrum von Aschaffenburg in der Nähe des Südbahnhofes an einer ruhigen Seitenstraße gelegen. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in ca. 300 Meter Entfernung und der Hauptbahnhof ist nur ca. 1,8 km entfernt, der Südbahnhof ca. 0,4 km. Die Verkehrsanbindung mit dem PKW ist über die Umgehungsstraße in nur ca. 0,5 km sehr gut. Die Autobahn A3 ist über die Anschlussstelle Kleinostheim oder Goldbach in wenigen Minuten zu erreichen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten in der Innenstadt, sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig, oder mit dem Stadtbus schnell zu erreichen.
In Aschaffenburg gibt es insgesamt 11 Grundschulen und 6 Mittelschulen. Das Kronberg-Gymnasium oder Karl-Theodor-v.-Dalberg-Gymnasium sind jeweils nur ca. 800 m entfernt.
In Aschaffenburg gibt es insgesamt 11 Grundschulen und 6 Mittelschulen. Das Kronberg-Gymnasium oder Karl-Theodor-v.-Dalberg-Gymnasium sind jeweils nur ca. 800 m entfernt.
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Sonstiges
Potenziellen Käufern sind wir auch bei der Finanzierung behilflich und stellen alle zum Kauf relevanten Unterlagen (soweit vorliegend) zur Verfügung und können Ihnen auch einen Profi für Ihre Finanzierung empfehlen.
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.
Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.
Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien, Unter dem Pfarracker 2, 63743 Aschaffenburg Obernau, Tel: 0172 8260229, aschaffenburg@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.
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Anbieterdaten
