Sehr helle & attraktive 2,5-Zimmer-Dachwohnung – Wohnen über den Dächern von Stuttgart-Gablenberg!

Objektbeschreibung

In begehrter Lage von Stuttgart-Gablenberg erwartet Sie diese attraktive 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung im dritten Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur neun Parteien. Bereits beim Betreten fällt die helle und offene Atmosphäre ins Auge: großzügige Raumaufteilungen, lichte Höhen von bis zu 3,20 m sowie große Giebelfenster verleihen der Wohnung ein außergewöhnlich angenehmes Wohngefühl.

Der clever geschnittene Grundriss bietet ein gemütliches Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer eignet, ein separates Esszimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und eine eigene Küche. Derzeit wird die Wohnung noch vom Eigentümer bewohnt, kann jedoch nach dem Kauf sofort bezogen werden.

Im Jahr 2023 wurde die Wohnung umfangreich modernisiert. Dazu gehören die komplette Sanierung des Badezimmers, neue Boden- und Wandbeläge in allen Räumen sowie eine moderne Einbauküche inklusive Geschirrspüler, Herd und Backofen. Auch die 2014 installierte Heizung wurde 2023 fachgerecht generalüberholt.

Das Haus bietet zusätzlich einen gemeinschaftlichen Garten, eine Waschküche im Untergeschoss sowie zwei Kellerräume zur exklusiven Nutzung – ideal für zusätzlichen Stauraum.

Die Lage in Stuttgart-Gablenberg verbindet urbanen Komfort mit angenehmer Wohnruhe. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Diese Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre helle, freundliche Ausstrahlung, den gepflegten, modernen Zustand sowie das Potenzial, ein individuelles Zuhause mit besonderem Charme zu schaffen. Das monatliche Hausgeld beträgt 181 €.

Melde Sie sich gleich jetzt und wir vereinbaren kurzfristig einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

- 2,5-Zimmer-Wohnung
- Lichte Höhen von bis zu 3,20 m sowie große Giebelfenster
- Heizung (Kombitherme) erneuert und fachgerecht generalüberholt in den Jahren 2014 / 2023
- Modernisierung mit neuen Boden,- und Wandbelägen im Jahr 2023
- Komplette Sanierung des Badezimmers im Jahr 2023
- Gemeinschaftliche Gartenbenutzung
- Gemeinschaftliche Waschküche
- 2 Kellerräume
- Rücklagenstand zum 31.12.2024: 44.270 €
- Kurzfristig verfügbar

Lage

In Stuttgart-Ost hat man die schönen Freizeitziele direkt vor der Haustür: Im Schlosspark, der vom neuen Schloss bis nach Bad Cannstatt führt, lässt es sich angenehm Flanieren, Joggen, Radfahren, Skaten oder auch einfach mal nur Faulenzen. Der berühmte Cannstatter Wasen, die bekannten Stuttgarter Volksfeste sowie die Wilhelma und die Mineralbäder sind fußläufig oder mit der Stadtbahn schnell erreicht.
Die U-Bahnen U1, U3, U4, U9 und U14 durchqueren den Osten Stuttgarts und verbinden den Stadtbezirk bestens mit der Innenstadt und den umliegenden Stadtgebieten. Die Buslinien 42 und 45 verkehren zudem zwischen Stuttgart-Ost und Schlossplatz/Hauptbahnhof bzw. Ostendplatz und Gablenberg bis Buchwald.

Umliegend gibt es alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sechs Grund- und Hauptschulen, Förderschulen, Realschulen, fünf Gymnasien sowie zusätzlich ein Wirtschaftsgymnasium und die Freie Waldorfschule Uhlandshöhe.

Wer hier wohnt, der lebt abwechslungsreich, im Grünen und profitiert von einer bestens ausgebauten Infrastruktur in der Nähe von der Stuttgarter Innenstadt.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (FinanzKontor Farkas GmbH Franchisenehmer der Königskinder Immobilien GmbH, Aussiedlerhöfe 7, 74906 Bad Rappenau j.farkas@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.