Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon und durchdachtem Raumkonzept!
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
449000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-310752
Objekt ID
LDW1.TGL.10857
Adresse
70180 Stuttgart
Ort
70180 Stuttgart
Fakten und Zahlen
Wohnungstyp
Etage
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1959
Kerndaten
Wohnfläche
82 m2
Zimmer
3.0
Schlafzimmer
2.0
Badezimmer
1.0
separate WC
1.0
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
449.000 €
Weitere Kosten
Hausgeld
260,16 €
Courtage
Käufercourtage
2,38% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Kellerfläche
1 m2
Gesamtfläche
7,5 m2
Dachbodenfläche
1 m2
Dachboden Merkmale
Dachboden
Zimmer und Räume
Schlafzimmer
Energie
Energieausweis
Typ
Verbrauchsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2033-10-09
Energieverbrauchskennwert gemessen in kWh/(m²a)
93.00
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr lt. Energieausweis
2007
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Gas
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Diese stilvolle und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattungsmerkmale und ein harmonisches Wohnambiente.
Der einladende Eingangsbereich ist mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet und bietet ausreichend Platz für eine elegante Garderobenlösung sowie praktischen Stauraum für Jacken und Schuhe. Ein separates WC ergänzt den komfortablen Grundriss.
Zwei gut geschnittene Schlafzimmer mit modernem Laminatboden schaffen angenehme Rückzugsorte. Von einem der Schlafzimmer sowie vom großzügigen Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den ca. 7,5 m² großen, überdachten Balkon. Dieser erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden – wettergeschützt und dennoch offen.
Das Badezimmer ist zeitlos gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet, die zu erholsamen Momenten einlädt.
Das helle Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre und unterstreichen das großzügige Raumgefühl.
Die geräumige Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet darüber hinaus ausreichend Platz und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner – funktional und komfortabel zugleich.
Neben dem eigenen Kellerabteil stehen den Bewohnern ein Trockenraum im Dachstock sowie ein zusätzliches eigenes Abstellabteil im Dachboden zur Verfügung.
Die Immobilie verfügt über einen Glasfaseranschluss und erhielt 2024 einen frischen Fassadenanstrich.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Helligkeit, Qualität und ein durchdachtes Wohnkonzept legen.
Der einladende Eingangsbereich ist mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet und bietet ausreichend Platz für eine elegante Garderobenlösung sowie praktischen Stauraum für Jacken und Schuhe. Ein separates WC ergänzt den komfortablen Grundriss.
Zwei gut geschnittene Schlafzimmer mit modernem Laminatboden schaffen angenehme Rückzugsorte. Von einem der Schlafzimmer sowie vom großzügigen Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den ca. 7,5 m² großen, überdachten Balkon. Dieser erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden – wettergeschützt und dennoch offen.
Das Badezimmer ist zeitlos gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet, die zu erholsamen Momenten einlädt.
Das helle Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre und unterstreichen das großzügige Raumgefühl.
Die geräumige Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet darüber hinaus ausreichend Platz und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner – funktional und komfortabel zugleich.
Neben dem eigenen Kellerabteil stehen den Bewohnern ein Trockenraum im Dachstock sowie ein zusätzliches eigenes Abstellabteil im Dachboden zur Verfügung.
Die Immobilie verfügt über einen Glasfaseranschluss und erhielt 2024 einen frischen Fassadenanstrich.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Helligkeit, Qualität und ein durchdachtes Wohnkonzept legen.
Ausstattung
Allgemeine Daten:
+Baujahr: 1959
+Wohnfläche: ca. 82 m²
+3 Zimmer
+2 Schlafzimmer
+Gepflegtes Mehrfamilienhaus
+Glasfaseranschluss vorhanden
+Fassadenanstrich 2024
Wohn- & Schlafbereiche:
+ Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer
+ Zwei gut geschnittene Schlafzimmer
+ Laminatboden in Wohn- und Schlafräumen
+ Zugang zum Balkon vom Wohnzimmer und von einem Schlafzimmer
Küche:
Geräumige Küche
+ Einbauküche vorhanden
+ Platz und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner
Bad & Sanitär:
+ Badezimmer mit Badewanne
+ Zeitlos gefliest
+ Separates WC
Außenbereich:
+ Überdachter Balkon mit ca. 7,5 m²
Nebenflächen:
+ Eigenes Kellerabteil
+ Trockenraum im Dachstock
+ Zusätzliches eigenes Abstellabteil im Dachboden
+ Eingangsbereich mit Platz für Garderobe und Schuhe
Die Wohnung ist aktuell für 1450,00€ warm vermietet, wird ab 01.04.2026 frei.
+Baujahr: 1959
+Wohnfläche: ca. 82 m²
+3 Zimmer
+2 Schlafzimmer
+Gepflegtes Mehrfamilienhaus
+Glasfaseranschluss vorhanden
+Fassadenanstrich 2024
Wohn- & Schlafbereiche:
+ Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer
+ Zwei gut geschnittene Schlafzimmer
+ Laminatboden in Wohn- und Schlafräumen
+ Zugang zum Balkon vom Wohnzimmer und von einem Schlafzimmer
Küche:
Geräumige Küche
+ Einbauküche vorhanden
+ Platz und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner
Bad & Sanitär:
+ Badezimmer mit Badewanne
+ Zeitlos gefliest
+ Separates WC
Außenbereich:
+ Überdachter Balkon mit ca. 7,5 m²
Nebenflächen:
+ Eigenes Kellerabteil
+ Trockenraum im Dachstock
+ Zusätzliches eigenes Abstellabteil im Dachboden
+ Eingangsbereich mit Platz für Garderobe und Schuhe
Die Wohnung ist aktuell für 1450,00€ warm vermietet, wird ab 01.04.2026 frei.
Lage
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Stuttgarter Stadtbezirk Stuttgart-Süd. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegter Bebauung, gewachsenen Strukturen und einer sehr guten Infrastruktur. Die Kombination aus urbanem Leben, kurzen Wegen und nahegelegenen Grünflächen macht die Lage besonders attraktiv.
Bildung und Betreuung
Kindergärten und Kindertagesstätten befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch Grundschulen sowie weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien sind im näheren Umfeld gut erreichbar. Dadurch eignet sich die Lage insbesondere für Familien mit Kindern.
Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung
Die Nahversorgung ist hervorragend gewährleistet. Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Drogerien sowie Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Rund um den Marienplatz stehen zudem zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten, kleinere Fachgeschäfte sowie gastronomische Angebote zur Verfügung. Wochenmärkte ergänzen das vielfältige Angebot.
Medizinische Versorgung
Die medizinische Versorgung ist sehr gut. Allgemeinmediziner, Fachärzte und Zahnärzte sind im Stadtteil ansässig. Das Marienhospital Stuttgart ist in kurzer Zeit erreichbar und gewährleistet eine umfassende stationäre Versorgung.
Freizeit und Erholung
Der nahegelegene Heslacher Wald sowie weitere Grünflächen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein. Sportvereine, Fitnessstudios sowie ein vielfältiges Gastronomie- und Kulturangebot im Umfeld runden die hohe Lebensqualität ab.
Verkehrsanbindung
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nahegelegenen Stadtbahn- und Buslinien am Marienplatz besteht eine schnelle Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt, die in wenigen Minuten erreichbar ist. Zudem ist eine gute Anbindung an die B27 sowie an die Autobahn A8 gegeben. Der Flughafen Stuttgart ist in etwa 20 bis 25 Minuten erreichbar.
Bildung und Betreuung
Kindergärten und Kindertagesstätten befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch Grundschulen sowie weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien sind im näheren Umfeld gut erreichbar. Dadurch eignet sich die Lage insbesondere für Familien mit Kindern.
Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung
Die Nahversorgung ist hervorragend gewährleistet. Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Drogerien sowie Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Rund um den Marienplatz stehen zudem zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten, kleinere Fachgeschäfte sowie gastronomische Angebote zur Verfügung. Wochenmärkte ergänzen das vielfältige Angebot.
Medizinische Versorgung
Die medizinische Versorgung ist sehr gut. Allgemeinmediziner, Fachärzte und Zahnärzte sind im Stadtteil ansässig. Das Marienhospital Stuttgart ist in kurzer Zeit erreichbar und gewährleistet eine umfassende stationäre Versorgung.
Freizeit und Erholung
Der nahegelegene Heslacher Wald sowie weitere Grünflächen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein. Sportvereine, Fitnessstudios sowie ein vielfältiges Gastronomie- und Kulturangebot im Umfeld runden die hohe Lebensqualität ab.
Verkehrsanbindung
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nahegelegenen Stadtbahn- und Buslinien am Marienplatz besteht eine schnelle Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt, die in wenigen Minuten erreichbar ist. Zudem ist eine gute Anbindung an die B27 sowie an die Autobahn A8 gegeben. Der Flughafen Stuttgart ist in etwa 20 bis 25 Minuten erreichbar.
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Sonstiges
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.
Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.
Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.
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Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Anbieterdaten
