Traumhaft schöne u. helle 4-Zi.-Whg. im Penthousestil mit Garage und Stellplatz, sehr ruhig gelegen.

Objektbeschreibung

Diese wunderschöne und helle, im Penthousestil und Split Level gebaute 4-Zimmer-Wohnung, befindet sich im 1. Obergeschoss eines 4-Familien-Haus.

Das Haus steht in ruhiger Halbhöhenlage im "Schanzgebiet", einem der besten und beliebtesten Wohngebiete von Reutlingen, an der Ortsgrenze zu Betzingen. Die gesamte Umgebung ist geprägt von weitläufigen Einfamilien- und gepflegten Mehrfamilienhäusern. Sowohl zur Stadtmitte als auch nach Tübingen bzw. Stuttgart bestehen ausgezeichnete Verbindungen. Eine Bushaltestelle ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheke, sowie die Firma Bosch sind ebenfalls gut zu erreichen.

Sie wohnen in dieser Wohnung auf einer Wohnfläche von ca. 139 m², die sich zum Einen auf den Flur mit Garderobe, den großzügigen Wohn- / Essbereich mit angeschlossener offener Küche und Zugang zum Balkon, dem Tageslicht-Gästebad und einem Abstellraum (Speis) verteilen.
Zum Anderen gehen Sie vom Wohnbereich aus über ein paar Stufen zum oberen Teil der Wohnung mit Kinderzimmer, Schlafzimmer, Büro und Tageslicht-Badezimmer. Desweiteren gelangen Sie hier von fast jedem Raum aus auf die großzügige südwest Dachterrasse mit Umrandung und Teilüberdachung. Hier haben Sie einen traumhaften Ausblick zur Achalm und dem Albtrauf.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum im Untergeschoss, eine abgeschlossene Garage mit Platz davor und ein separater Kfz-Stellplatz.
Des Weiteren befindet sich im UG auch ein gemeinschaftlicher Wasch- / Trockenraum.

Ausstattung

- 4-Zimmer-Wohnung im Penthousestil
- Anbau an die Wohnung (Ess- / Kochbereich 1995)
- Teilsanierung 2017 - 2019
- offene Leicht Einbauküche mit Granitarbeitsplatte
- Gas-Zentralheizung (neu 2015)
- hochwertige satinierte Glasschiebetüren
- überwiegend 3-fach Isolierfenster
- elektrische Rollladen (z. Teil)
- Tageslichtbad inkl. Wasserleitungen (2010)
- Tageslicht-Gästebad (2019)
- elektrische Fußbodenheizung (Bad oben)
- Fliesen- und hochwertige Vinylböden
- Schwedenofen
- neue elektrische Markise mit Windsensor
- Terrassendach mit Glasschiebeelementen und Heatstop-Eindeckung (2021)
- Einzelgarage mit Sektionaltor + separater Kfz-Stellplatz

Lage

Reutlingen: Für die einen ist sie die jüngste Großstadt Baden-Württembergs – für die anderen die schönste! Denn Reutlingen ist mehr als eine der wenigen europäischen Großstädte in einem UNESCO-Biosphärenreservat. Reutlingen ist mehr als die einstige freie Reichsstadt. Und Reutlingen ist auch mehr als die engste Straße der Welt.

Sie ist mit ihren ca. 118.000 Einwohnern, die größte Stadt und zugleich Kreisstadt des Landkreises Reutlingen, in dessen äußerstem Nordwesten gelegen. Sie gehört zur Region Neckar-Alb und zur europäischen Metropolregion Stuttgart. In der Nähe befindet sich die Universitätsstadt Tübingen (12 Kilometer westlich), die nächsten Großstädte sind Stuttgart (31 Kilometer nördlich) und Ulm (57 Kilometer östlich).

Reutlingen ist reich an Geschichte, lebendiger Kultur und von einer wunderschönen Landschaft umgeben. Gemütliche Cafés und entspannte Shoppingmöglichkeiten laden zum Verweilen und Bummeln ein. Es warten atemberaubende Naturerlebnisse – von idyllischen Wanderwegen im Biosphärengebiet Schwäbische Alb bis hin zu entspannten Stadt-Spaziergängen.

Reutlingen hat so viel zu bieten und ist eine totale Wohlfühlstadt.

Sonstiges

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Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.