Über den Dächern Düsseltals: Hochwertig sanierte Maisonette mit traumhafter Dachterrasse in Bestlage

Objektbeschreibung

Die sofort bezugsfertige Maisonette-Wohnung mit insgesamt ca. 110 m² Wohnfläche verbindet hochwertige Sanierung, außergewöhnlichen Wohnkomfort und zwei beeindruckende Dachterrassen, die in dieser Form selbst in Düsseltal eine absolute Rarität darstellen. Die Einheit beginnt im 4. Obergeschoss (Dachgeschoss) und erstreckt sich über zwei Ebenen, wodurch ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohngefühl entsteht.

Bereits auf der unteren Ebene öffnet sich der weitläufige Wohnbereich mit offener (Wohn-)Küche, die den zentralen Treffpunkt des täglichen Lebens bildet. Hochwertiges Parkett, glatte weiße Wände und moderne Deckenspots schaffen ein elegantes, ruhiges Ambiente. Die perfekt eingepassten Einbauschränke sorgen für intelligenten Stauraum und unterstreichen die hohe Qualität der Sanierung. Neben dem Wohnbereich befindet sich ein Schlafzimmer sowie ein modern gestaltetes Duschbad. Von dieser Ebene aus erreichen Sie zudem die erste Dachterrasse mit ca. 8 m².

Die interne Treppe führt in das obere Maisonette-Geschoss, das derzeit als großer, offener Raum gestaltet ist. Dieser kann bei Bedarf problemlos in zwei separate Zimmer unterteilt werden und eignet sich damit perfekt für ein Homeoffice, ein weiteres Schlafzimmer oder einen kreativen Rückzugsbereich. Hier befindet sich auch das absolute Highlight der Wohnung: eine außergewöhnlich große Dachterrasse mit ca. 17 m², hochklassig verarbeitet, hervorragend angelegt und mit einer Aussicht, die selbst verwöhnte Düsseldorf-Liebhaber begeistert. Die West–Südwest-Ausrichtung sorgt für Sonne bis in den späten Abend und macht diese Terrasse zu einem einmaligen Freiluft-Wohnzimmer.

Die Wohnung wurde umfassend, hochwertig und kostenintensiv saniert. Sämtliche Fenster wurden im Zuge der Dachsanierung erneuert, wie ebenso sämtliche Wohnungseingangstüren; die Haustechnik und Leitungen befinden sich in sehr gutem Zustand. Der Energieausweis weist mit einem Endenergiebedarf von 75 kWh/m²a (Energieeffizienzklasse C) einen überdurchschnittlich guten Wert aus und liegt haarscharf an der Schwelle zur Energieeffizienzklasse B. Die Gaszentralheizung stellt Warmwasser und Wärme zuverlässig bereit. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil, das praktischen Stauraum ergänzt. Dank der Lage in einer ruhigen Anliegerstraße und der Möglichkeit, über einen Bewohnerparkausweis bequem zu parken, wird das Wohnumfeld weiter aufgewertet. Zusätzlich gibt es ein umfassendes Angebot an anmietbaren (Tiefgaragen-)Stellplätzen in der näheren Umgebung. Das monatliche Hausgeld in Höhe von 302,25 € fällt sehr moderat aus.

Das Zusammenspiel aus edler Ausstattung, durchdachter Grundrissgestaltung, viel Licht und vor allem der einzigartigen großen Dachterrasse im oberen Geschoss macht diese Maisonette zu einem Angebot, das man in Düsseltal nur extrem selten findet. Ein ideales Zuhause für Eigennutzer, die Wert auf Wohnqualität, Freiraum und ein gehobenes Wohngefühl legen – und sofort einziehen möchten, ohne erforderliche Renovierungsmaßnahmen vornehmen zu müssen.

Ausstattung

• ca. 110 m² Wohnfläche über zwei Ebenen
• Zwei Dachterrassen: ca. 8 m² (unten) und ca. 17 m² (oben)
• 3-4 Zimmer, oberes Geschoss flexibel in zwei Zimmer teilbar
• Offene Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche
• Hochwertiges Parkett in allen Wohnräumen
• Glatte weiße Wände (Q-Qualität)
• Perfekt eingepasste Einbauschränke
• Neues Fensterwerk (Dachsanierung)
• Sehr heller Grundriss, großzügige Lichtführung
• Guter Zustand der Leitungen und Haustechnik
• Energieausweis: 75 kWh, Energielabel C (kratzt an B)
• Gaszentralheizung mit Warmwasser
• Kellerabteil
• Gute Parkmöglichkeiten über Bewohnerparkausweis
• Aufwändig, hochwertig und kostenintensiv saniert

Lage

In einer ruhigen Anliegerstraße im Herzen von Düsseltal gelegen, verbindet diese Adresse kompromisslose Wohnqualität mit einer Lage, die in Düsseldorf zu den begehrtesten zählt. Die Umgebung vermittelt ein Gefühl vollkommener Ruhe, während die durchdachte städtische Infrastruktur sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe bereithält. Die charmante Rethelstraße mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Feinkostläden, traditionellen Bäckereien, modernen Boutiquen sowie einer Auswahl an Cafés und ausgezeichneten Restaurants ist bequem zu Fuß erreichbar. Ärzte, Banken und alltägliche Dienstleister liegen ebenfalls nur wenige Schritte entfernt und runden das komfortable Wohnumfeld ab.

Die berühmte Königsallee in Düsseldorf erreichen Sie bequem in etwa 10 Gehminuten oder alternativ in rund 3 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.

Für naturnahe Erholung bietet der wunderschöne Zoopark – ehemaliger Tierpark und heute eines der beliebtesten Grünareale des Viertels – eine idyllische Kulisse mit Spielplätzen, Spazierwegen und einem kleinen See. Darüber hinaus erwartet Sie der nahegelegene Grafenberger Wald, ein weitläufiges Naturgebiet, das zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Auszeiten einlädt. Dass Düsseltal als das grünste Viertel der Stadt gilt, zeigt sich an den üppig bepflanzten Grünstreifen und den prachtvollen Alleen, die das gesamte Quartier durchziehen und zum Flanieren einladen.

Kulturell und verkehrstechnisch präsentiert sich Düsseltal ebenfalls erstklassig: Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zum internationalen Flughafen Düsseldorf erreichen Sie sowohl die Düsseldorfer Innenstadt mit Oper, Museen, Theatern und dem pulsierenden Medienhafen als auch die umliegenden Metropolen Köln und Duisburg in kürzester Zeit. Die zentrale Lage des Viertels – genau in der geographischen Mitte Düsseldorfs, was eine im Boden eingelassene Tafel eindrucksvoll markiert – unterstreicht die besondere Bedeutung dieses Standorts. Der Stadtteil grenzt im Westen an Stadtmitte und Pempelfort, im Norden an Derendorf und Mörsenbroich, im Osten an Grafenberg und im Süden an Flingern-Nord. Die Bahnlinie Köln–Düsseldorf–Duisburg bildet die östliche Grenze und gewährleistet hervorragende regionale Mobilität.

Ein lebendiger Bestandteil des Viertels ist der Wochenmarkt am Ahnfeldplatz, der donnerstags und samstags stattfindet und mit frischen, lokalen Produkten von regionalen Landwirten überzeugt. Die Eissporthalle, ein bekanntes Wahrzeichen des Stadtteils, sorgt zudem für sportliche Abwechslung und lädt zu spannenden Spielen der lokalen Eishockeymannschaft ein.

Wohnen in Düsseltal bedeutet, urbanes Leben und Naturnähe in idealer Weise zu verbinden – ein Zusammenspiel aus Ruhe, Lebensqualität, Infrastruktur und kultureller Vielfalt, wie es in Düsseldorf nur selten zu finden ist.

Sonstiges

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