Uns gibt´s im Doppelpack! Wohnungspaket mit Stellplätzen und Doppelgarage

Objektbeschreibung

Zwei Wohnungen, laufende Mieteinnahmen, Garten, Balkon, Stellplätze und zusätzliches Entwicklungspotenzial – dieses spannende Wohnungspaket in Ebersbach an der Fils bietet deutlich mehr als eine klassische Kapitalanlage.

Auf insgesamt ca. 169 m² Wohnfläche verteilen sich zwei vielseitig nutzbare Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 95 m² überzeugt durch großzügige Räume, Terrasse und Gartenanteil. Die Dachgeschosswohnung mit ca. 74,05 m² ergänzt das Angebot ideal und bietet zusätzlich charmante ausgebaute Flächen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Hier treffen großzügige Flächen auf langfristige Perspektiven. Ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenlösung oder zur späteren Eigennutzung mit zusätzlichen Einnahmen – die Immobilie eröffnet zahlreiche Möglichkeiten.

Besonders interessant ist die Kombination aus bereits bestehenden Mietverhältnissen und weiterem Potenzial zur Modernisierung und Wertsteigerung. Die ruhige und gleichzeitig gut angebundene Lage macht das Objekt zusätzlich attraktiv für Mieter und zukünftige Eigentümer.

Zusätzlich können drei Stellplätze für jeweils 9.000€ sowie eine Doppelgarage für 30.000€ erworben werden.

Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die nicht nur eine Immobilie suchen, sondern Möglichkeiten.

Ausstattung

- 2 Etagenwohnungen
- Gasheizung
- Energieträger Gas
- Bodenbeläge nicht angegeben
- 2 Badezimmer
- 5 Schlafzimmer
- 1 Balkon
- Terrasse
- Keller

Lage

Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Umfeld in Ebersbach an der Fils, in angenehmer Nähe zur Stadtmitte. Viele Wege lassen sich bequem zu Fuß erledigen, was den Alltag spürbar erleichtert.

Einkaufen und täglicher Bedarf
Für die Nahversorgung ist bestens gesorgt. Ein REWE liegt in der Nähe, ebenso ein EDEKA und ein ALDI Süd, sodass Sie je nach Bedarf schnell und flexibel einkaufen können. Auch eine Tankstelle ist gut erreichbar, was die tägliche Mobilität zusätzlich vereinfacht.

Öffentlicher Nahverkehr und Pendlerfreundlichkeit
Die Anbindung an den ÖPNV ist ein klarer Pluspunkt. Der Bahnhof Ebersbach (Fils) befindet sich fußläufig in ca. 5 Minuten Entfernung, ebenso die Bushaltestelle Ebersbach (Fils), Bahnhof. Damit sind Sie für den Arbeitsweg und spontane Ausflüge sehr gut aufgestellt.

Straßenanbindung
Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahnauffahrt zur A8 in ca. 10 km Entfernung. Das sorgt für eine gute regionale und überregionale Erreichbarkeit, ohne dass die Lage ihren wohnlichen Charakter verliert.

Freizeit, Sport und Ausgehen
Für Bewegung und Erholung ist ebenfalls viel in der Nähe. Ein Park liegt praktisch um die Ecke und lädt zu kurzen Spaziergängen oder einer Runde an der frischen Luft ein. Sportlich geht es im Fitness and Go! in der Nähe weiter, und auch die Turn und Festhalle bietet zusätzliche Möglichkeiten für Vereinsleben und Veranstaltungen. Wer den Feierabend gern außer Haus verbringt, findet mit dem Restaurant Fino da Mario sowie der DeNiro Bar und Lounge attraktive Adressen in der Umgebung.

Gesundheit und Versorgung
Auch medizinisch sind Sie gut angebunden. Eine Hausarztpraxis befindet sich in der Nähe, weitere allgemeinmedizinische Angebote sind ebenfalls schnell erreichbar.

Einordnung der Wohnlage
Die Umgebung ist überwiegend wohngeprägt und wirkt stabil. Eine vergleichsweise hohe Eigentümerquote von rund 67 Prozent spricht für eine langfristig geprägte Nachbarschaft. Gleichzeitig ist die Haushaltsstruktur mit durchschnittlich ca. 2 Personen pro Haushalt ausgewogen, was gut zu unterschiedlichen Lebenssituationen passt.

Sonstiges

Stellplätze: 3 x á 9.000€, Doppelgarage: 30.000€.