Verlieben. Gestalten. Ankommen. – Ihr Haus mit Aussicht

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1954 mit Anbau aus ca. 1971 bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die ein Zuhause mit Charakter, Platz und großem Entwicklungspotenzial suchen. Auf einem schönen Grundstück mit toller Grünfläche und traumhaftem Ausblick genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität.

Mit insgesamt 8 Zimmern auf zwei Etagen eignet sich die Immobilie ideal für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Dank der bereits vorhandenen Bad- und Küchenanschlüsse im Obergeschoss besteht zudem die Möglichkeit, eine separate Wohneinheit zu realisieren — perfekt für erwachsene Kinder, Angehörige oder zur teilweisen Vermietung.

Das Untergeschoss verfügt über einen charmanten Gewölbekeller, großzügige Nutzflächen für Hobby, Werkstatt oder Stauraum sowie einen direkten Zugang in den Garten — ein echtes Plus für Gartenliebhaber. Auch die Garage ist von hier aus bequem erreichbar.

Die Immobilie befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand, eröffnet jedoch genau dadurch die Chance, ein individuelles Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und den Wert nachhaltig zu steigern.

Beheizt wird das Haus aktuell über Nachtspeicheröfen.

Ausstattung

Freistehendes Einfamilienhaus mit Anbau

Dach ca. 1995 neu eingedeckt

Nachtspeicheröfen (Elektroheizung)

Fenster im Erdgeschoss ca. 2001 erneuert

Fenster im Obergeschoss überwiegend älteren Baujahrs

Zwei Einzelgaragen (eine große, eine kleinere)

Gewölbekeller

Waschraum

Werkstatt-/Hobbyfläche

Direkter Zugang zur Garage vom Untergeschoss

Schöner, großzügiger Garten

Toller Ausblick

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Kohlberg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün und bietet damit ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.

Kohlberg liegt idyllisch am Fuße der Schwäbischen Alb und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Weiterführende Schulen befinden sich in den nahegelegenen Städten Neuffen, Nürtingen und Metzingen.

Die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft: Über die Bundesstraße B313 sowie die nahegelegene Autobahn A8 sind die Städte Nürtingen, Esslingen, Stuttgart und der Flughafen Stuttgart gut erreichbar. Eine Busanbindung sorgt zusätzlich für Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr.

Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der umliegenden Natur, Wander- und Radwege sowie Vereine und kulturelle Angebote machen den Standort besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.