Viel Platz, tolle Lage, großes Potenzial: Ihr neues Zuhause

Objektbeschreibung

Ankommen. Durchatmen. Zuhause sein.

Dieses Haus erzählt von Alltag mit Ruhe, von Nähe und Rückzug, von Raum für Bewegung und Geborgenheit. In einem gewachsenen Zuschnitt entsteht ein Wohngefühl, das Offenheit, Struktur und Familienleben harmonisch verbindet.

Das im Jahr 1958 errichtete Wohnhaus verteilt ca. 104 m² Wohnfläche auf zwei Etagen und bietet insgesamt fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer sowie zwei Bäder. Ein toller eingewachsener Garten mit großem, vielseitig nutzbarem Gartenhaus und ein Keller ergänzen das Haus um wertvolle Nebenflächen, während ein Stellplatz mit Wallbox den praktischen Rahmen abrundet.

Die Immobilie wurde laufend gepflegt und modernisiert. Zuletzt erfolgten im Jahr 2025 umfassende Renovierungsarbeiten. So verbindet das Haus gewachsene Substanz mit modernen Ausstattungsmerkmalen und bietet gleichzeitig Raum für individuelle Gestaltungsideen. Technisch wurden bereits wichtige Investitionen vorgenommen, darunter eine Solarthermieanlage aus dem Jahr 2002 sowie eine Photovoltaikanlage mit Speicher und Wallbox aus dem Jahr 2024.

Der Zugang zum Haus erfolgt über ein überdachtes Treppenpodest. Der Rundgang beginnt im einladenden Eingangsbereich. Von hier aus erschließt ein großzügiger Flur die Räume der Hauptebene. Herzstück des Hauses ist das helle Wohnzimmer mit seinem gemütlichen Sitzfenster und dem behaglichen Specksteinofen, der besonders in der kühleren Jahreszeit für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.

Direkt angrenzend befindet sich die Küche mit Massivholzküche, die von einem Küchenstudio individuell geplant und passgenau eingearbeitet wurde sowie Essplatz, ein Ort für gemeinsame Mahlzeiten, Gespräche und das tägliche Familienleben. Ergänzt wird die Ebene durch ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Schlafzimmer eignet. Ein Gäste-WC mit Dusche und Platz für die Waschmaschine vervollständigt das Raumangebot auf dieser Etage.

Über das separate Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie das Familienbad mit Badewanne. Die klare Aufteilung schafft einen angenehmen privaten Rückzugsbereich für die gesamte Familie.

Dieses Haus überzeugt durch seine gelungene Kombination aus Alltagstauglichkeit, Wohnkomfort und Entwicklungspotenzial. Es bietet Raum für Gemeinschaft und Rückzug gleichermaßen und schafft die Grundlage für viele schöne Jahre in den eigenen vier Wänden. Ein Zuhause mit Charakter, das bereits viel zu bieten hat und gleichzeitig Platz für Ihre persönlichen Wohnideen lässt.

Hinweis zum Verkaufsverfahren:
Der Verkauf der Immobilie erfolgt im Angebotsverfahren. Der Startpreis beträgt 370.000,00 €.

Unser digitales Angebotsverfahren ist für alle Interessenten transparent nachvollziehbar und ermöglicht einen fairen, offenen und modernen Kaufprozess.

Ausstattung

- Baujahr 1958
- es wurde laufend renoviert, die letzte Renovierung in 2025
- Wohnfläche ca. 104 m²
- Grundstück 427 m²
- 2 Etagen
- 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- Wärmepume aus 2024
- Unterkellert
- Solaranlage
- PV-Anlage mit Speicher
- Garten mit großem Gartenhaus mit 2 Räumen, Dach erneuert in 2024
- Stellplatz im abgeschlossenen Hof
- Wallbox

Lage

Die Immobilie befindet sich im beliebten Bad Nauheimer Stadtteil Rödgen, einer Wohnlage, die den Charme eines gewachsenen Wohngebiets mit den Vorzügen einer guten Infrastruktur verbindet. Hier wohnen Sie ruhig und familienfreundlich, ohne auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens verzichten zu müssen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar. Supermärkte, Drogeriemärkte und weitere Geschäfte sorgen für kurze Wege und eine unkomplizierte Versorgung im Alltag. Auch gastronomisch bietet die Umgebung eine angenehme Vielfalt mit Restaurants, Cafés und gemütlichen Lokalen, die zum Verweilen und Genießen einladen.

Für Familien besonders attraktiv sind die zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die weitläufigen Grünflächen und Parkanlagen der Kurstadt Bad Nauheim, darunter der beliebte Goldsteinpark, laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein. Gleichzeitig bietet die Umgebung ausreichend Raum für Kinder, Naturerlebnisse und gemeinsame Familienzeit.

Die medizinische Versorgung ist hervorragend. Neben zahlreichen Arztpraxen und Fachärzten befinden sich mit der renommierten Kerckhoff-Klinik sowie weiteren Reha- und Gesundheitseinrichtungen wichtige medizinische Anlaufstellen in unmittelbarer Nähe.

Auch verkehrstechnisch ist die Lage gut angebunden. Bushaltestellen befinden sich in der Nähe und ermöglichen eine bequeme Verbindung in die Innenstadt von Bad Nauheim sowie in die umliegenden Stadtteile. Der Bahnhof Bad Nauheim bietet attraktive Verbindungen in Richtung Friedberg, Gießen und Frankfurt am Main. Über die nahegelegene Autobahn A5 erreichen Pendler und Berufstätige das Rhein-Main-Gebiet schnell und komfortabel.

Rödgen überzeugt durch seine gewachsene Nachbarschaft, sein angenehmes Wohnumfeld und die gelungene Verbindung aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit. Eine Lage, die sowohl Familien als auch Paare anspricht und langfristig ein hohes Maß an Wohnqualität bietet.

Sonstiges

Sie besitzen noch keine Immobilie und wollen nun dieses Schmuckstück zur Eigennutzung erwerben? Dann haben wir noch eine weitere gute Nachricht für Sie, denn es gibt die neue Förderung des Hessengeldes. Nähere Informationen hierzu erhalten Sie unter: www.hessengeld.de

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft. sofern dieser als Verbrauch (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 2,98 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass TERMINE AUSSCHLIESSLICH PER E-MAIL VEREINBART WERDEN KÖNNEN.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Sollten Sie eine Finanzierung benötigen, dann scheuen Sie sich nicht, uns anzusprechen. Unser Partner FALC-Finance arbeitet mit über 350 Banken zusammen und ist somit in der Lage, Ihnen eine passende Finanzierung anbieten zu können.

Ihr Ansprechpartner: Sandra Rudolph, sandra.rudolph@falcimmo.de

Besuchen Sie uns auch in unserem Büro: Stresemannstr. 25, 61231 Bad Nauheim

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