Vollvermietetes 10 Familienhaus mit nachhaltigem Ertragspotential - 2010 umfassend saniert

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1954 erbaut und im Jahr 2010 umfassend saniert. Das Objekt befindet sich auf einem 733 qm großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 928 qm, verteilt auf 10 Wohneinheiten.

Wohnungsaufteilung:

4x Wohnungen: 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC
5x Wohnungen: 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC
1x Wohnung: 2 Zimmer, Küche, Bad
6x Balkon
Jahreskaltmiete (ist): 104.000 €
Die Nebenkosten betragen ca. 19.200 € im Jahr.

Ausstattung

" Umfassende Sanierung (2010) "

Im Zuge der Sanierung wurden nahezu alle relevanten Gewerke erneuert:

Versorgungsleitungen
Erneuerung sämtlicher Haupt- und Wohnungsleitungen
Strom inkl. Hauptversorgungsleitung, Wohnungsleitungen und Zählerschrank
Internetverkabelung
Abwasser-, Kalt- und Warmwasserleitungen
Heizungsleitungen
Beheizung über Fernwärme, inklusive neu installierter Übergabestation
Alle Zähler (außer Stromzähler im Keller) befinden sich direkt in den Wohnungen, wodurch der Verwaltungsaufwand für den Eigentümer minimiert wird.

Innenausbau:

Neue Estriche in allen Wohnungen
Neue Bodenbeläge:
ca. 80 % Laminat
ca. 20 % Vinyl

Alle Bäder, Küchen, Gäste-WCs und Flure vollständig neu gefliest
Neue Zimmertüren und Wohnungseingangstüren (Esche Weiß)
Fenster & Schallschutz

Ca. 70 % der Fenster erneuert, restliche 30 % instandgesetzt (Dichtungen erneuert & justiert)

Straßenseite:
Schallschutzfenster mit Zertifikat

Rückseite:

Wohnungen 2 und 3 haben 3-fach verglaste Fenster
Alle andere Wohnungen haben 2fach Verglasung
Innenliegende Fenster (Küche, Bad, Treppenhaus) 2fach Verglasung
Alle Kellerfenster erneuert, 2fach verglast

Dachgeschoss:

Dachgeschosswohnungen komplett neu ausgebaut
Einbau von Velux-Dachfenstern in maximaler Größe
Brandschutzfenster im Treppenhaus (Velux) mit:
RWA-Anlage
zusätzlichem Notschalter im Eingangsbereich
Hochwertige Dachdämmung
Für jede Dachgeschosswohnung ein Fluchtpodest auf dem Dach für den Brandfall
2x Klima Anlage für die 2 Wohnungen

" Treppenhaus & Gemeinschaftsflächen "

Treppenhaus:
Granittreppen
Neuer Scheibenputz
Neue Fenster
Aktuell neuer Anstrich
Neue Video-Klingelanlage mit Kamerasystem (Installation vor ca. 3 Wochen)
Satellitenanlage auf dem Dach (von ca. 80 % der Mieter genutzt)
Steuerkasten im Treppenhaus vorhanden

" Fassade & Wärmedämmung "

Wärmedämmverbundsystem (WDVS)
Vorderseite rechts & links: 10 cm Dämmung
Rückseite : 12 cm Dämmung
Balkongeländer vollständig gegen Edelstahlgeländer ausgetauscht

" Keller "

Alle Kellerabteile gemauert
Neue Kellertüren
Neue Kellerfenster

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsgünstigen und Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung mit Mehrfamilienhäusern sowie einer guten städtischen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in kurzer Entfernung erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in fußläufiger Nähe. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen ist eine schnelle Verbindung nach Mannheim, Frankenthal sowie in die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar gewährleistet. Der Hauptbahnhof Ludwigshafen ist ebenfalls zügig erreichbar.

Die Lage bietet eine attraktive Kombination aus urbanem Wohnen, guter Erreichbarkeit und nachhaltiger Vermietbarkeit, was sie besonders interessant für Kapitalanleger macht.

Sonstiges

Das Gebäude wird über eine Fernwärmeheizung versorgt. Jeder Mieter rechnet die Heizkosten direkt mit dem Versorgungsunternehmen ab. Dadurch entfallen für den Vermieter sowohl Abrechnungsaufwand als auch Kostenrisiken im Bereich der Wärmeversorgung nahezu vollständig.

Die Immobilie eignet sich aufgrund ihrer Struktur und Ausstattung sowohl für langfristig orientierte Bestandshalter als auch für eine Aufteilung in einzelne Wohneinheiten und bietet damit ein hohes Maß an Flexibilität für unterschiedliche Anlagestrategien.