Wohn-Gewerbe-Immobilie im Industriegebiet Esslingen-Zell – langjährig vermietet & vielseitig nutzbar
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
798000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-310480
Objekt ID
1148-1141-BM
Adresse
73730 Esslingen
Ort
73730 Esslingen
Fakten und Zahlen
Immobilientyp
Bürofläche
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
Gewerbliche Nutzung
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1968
Kerndaten
Gesamtfläche
508,11 m2
Bürofläche
79,5 m2
Bauweise / Substanz
Objektzustand
gepflegt
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
798.000 €
Zus. Preis Info
798.000 €
Courtage
Käufercourtage
4,76 % inkl. MwSt.
Innen- / Außencourtage
inkl. MwSt.
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Teilweise unterkellert
Anzahl (Balkone)
2.0
Sanitäre Einrichtung
Sanitäre Einrichtung
Gäste WC
Gewerbe Merkmale
Bürofläche
79,5 m2
Energie
Energieausweis
Typ
Verbrauchsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2036-01-19
wesentlicher Energieträger
Öl
Stromwert
17.70
Wärmewert
125.20
Baujahr lt. Energieausweis
1998
Gebäudeart lt. Energieausweis
Nicht Wohngebäude
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Willkommen zu einer seltenen Gelegenheit im Herzen des Industriegebiets von Esslingen-Zell.
In dieser Immobilie präsentiert sich ein vielseitiger Wohn-Gewerbe-Komplex, aus dem Jahr 1968, der Stabilität, Potenzial und attraktive Renditechancen vereint.
Die Immobilie umfasst eine großzügige Werkstatt/Ausstellungsfläche, mehrere Lagerräume, Umkleideräume und WC´s, sowie funktionale Büroräume – ergänzt durch eine geräumige 5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss.
Bereits jetzt ist das Gebäude zuverlässig an drei Parteien vermietet. Die Wohnung ist seit 2021 ohne jegliche Mietrückstände belegt.
Eine Immobilie, die sowohl solide Erträge bietet als auch langfristig Perspektiven eröffnet.
Energieausweisdaten: Wohnteil: Bedarfsausweis, gültig bis: 19.01.2036, Klasse G, 205,7 kWh/(m²*a), Öl.
Energieausweisdaten: Nichtwohnteil: Verbrauchsausweis, gültig bis: 19.01.2036, 125,2 kWh/(m²*a), Öl.
Ein ausführliches Exposé erhalten Sie nach vollständiger Anfrage!
In dieser Immobilie präsentiert sich ein vielseitiger Wohn-Gewerbe-Komplex, aus dem Jahr 1968, der Stabilität, Potenzial und attraktive Renditechancen vereint.
Die Immobilie umfasst eine großzügige Werkstatt/Ausstellungsfläche, mehrere Lagerräume, Umkleideräume und WC´s, sowie funktionale Büroräume – ergänzt durch eine geräumige 5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss.
Bereits jetzt ist das Gebäude zuverlässig an drei Parteien vermietet. Die Wohnung ist seit 2021 ohne jegliche Mietrückstände belegt.
Eine Immobilie, die sowohl solide Erträge bietet als auch langfristig Perspektiven eröffnet.
Energieausweisdaten: Wohnteil: Bedarfsausweis, gültig bis: 19.01.2036, Klasse G, 205,7 kWh/(m²*a), Öl.
Energieausweisdaten: Nichtwohnteil: Verbrauchsausweis, gültig bis: 19.01.2036, 125,2 kWh/(m²*a), Öl.
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Ausstattung
- 2024/2025 Garagen saniert
- 2024/2025 Hofeinfahrt neu geteert
- Zaun zum Nachbargrundstück neu
- Öl-Zentralheizung von Viessmann, Baujahr 1998
Gewerbe
- Büroräume
- 2 Werkstätten (168,44 m² und 42,24 m²)
- WCs, 1 Pissoir
- 1 Umkleide-/Waschraum
Wohnung im Obergeschoss
- 5 Zimmer
- Bad mit Dusche und Wanne
- Gäste WC
- Schieferboden im Flur und Eingangsbereich
- Eichenparkett im Wohnzimmer und Schlafzimmer
- Speisekammer anliegend an die Küche
- 2 Balkone
- 2024/2025 Hofeinfahrt neu geteert
- Zaun zum Nachbargrundstück neu
- Öl-Zentralheizung von Viessmann, Baujahr 1998
Gewerbe
- Büroräume
- 2 Werkstätten (168,44 m² und 42,24 m²)
- WCs, 1 Pissoir
- 1 Umkleide-/Waschraum
Wohnung im Obergeschoss
- 5 Zimmer
- Bad mit Dusche und Wanne
- Gäste WC
- Schieferboden im Flur und Eingangsbereich
- Eichenparkett im Wohnzimmer und Schlafzimmer
- Speisekammer anliegend an die Küche
- 2 Balkone
Lage
Die Immobilie liegt im Esslinger Stadtteil Zell, einem südlich gelegenen und gut erschlossenen Wohn- und Mischgebiet der Stadt Esslingen am Neckar. Die Umgebung ist geprägt von einer abwechslungsreichen Bebauung aus kleineren Gewerbebetrieben, Dienstleistungsangeboten und Wohnhäusern, wodurch der Standort sowohl wohnlich als auch funktional wirkt.
Durch die Nähe zu Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs besteht eine sehr gute Anbindung an die Esslinger Innenstadt sowie an umliegende Gemeinden, was den Standort für Bewohner wie auch Gewerbetreibende attraktiv macht. Der S-Bahnhof Esslingen-Zell ist in ca. 5 Minuten zu erreichen. Die Fahrzeit zum Hauptbahnhof Stuttgart beträgt ca. 20 Min.
Im direkten Umfeld finden sich Einkaufsmöglichkeiten, kleinere Fachbetriebe und alltägliche Versorgungsangebote, sodass Besorgungen bequem zu Fuß oder in kurzer Fahrzeit erledigt werden können. Grünflächen und der nahegelegene Neckar erweitern die Lebensqualität zusätzlich, da Erholung und Natur gut erreichbar sind.
Ihr Immobilienmakler aus Eislingen freut sich auf Ihren Anruf!
Durch die Nähe zu Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs besteht eine sehr gute Anbindung an die Esslinger Innenstadt sowie an umliegende Gemeinden, was den Standort für Bewohner wie auch Gewerbetreibende attraktiv macht. Der S-Bahnhof Esslingen-Zell ist in ca. 5 Minuten zu erreichen. Die Fahrzeit zum Hauptbahnhof Stuttgart beträgt ca. 20 Min.
Im direkten Umfeld finden sich Einkaufsmöglichkeiten, kleinere Fachbetriebe und alltägliche Versorgungsangebote, sodass Besorgungen bequem zu Fuß oder in kurzer Fahrzeit erledigt werden können. Grünflächen und der nahegelegene Neckar erweitern die Lebensqualität zusätzlich, da Erholung und Natur gut erreichbar sind.
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Sonstiges
Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 4,76 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt.. Ab dem Zeitpunkt der Übergabe hat der Käufer die Grundsteuer zu tragen.
Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
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