Wohn- und Geschäftshaus mit vielen Möglichkeiten

Objektbeschreibung

Wohn- & Geschäftshaus im charmantem Dettingen unter Teck

Willkommen in einem außergewöhnlichen Anwesen, das mühelos Geschichte und modernes Wohngefühl verbindet. Dieses ursprünglich um ca. 1750 erbaute, ehemalige Bauernhaus wurde umfassend kernsaniert (u. a. 1984–1986 und ca. 2014) und präsentiert sich heute als elegantes Wohn- und Geschäftshaus mit besonderem Charakter.

Auf ca. 197m² Wohn- und 78m² Gewerbefläche (zzgl. ca. 248m² Nutzfläche, welche teilw. bewohnbar ist), verteilt über drei Etagen erwarten Sie viele Zimmer, darunter 5 großzügige Schlafzimmer, 3 Bäder, 4 Gäste-WCs uvm. – perfekt für Familien, Mehrgenerationen-Wohnen oder Kapitalanleger die ein flexibles Raumkonzept suchen.

Highlights auf einen Blick

- 3 stilvolle Badezimmer + 4 separate Gäste-WCs
- Wellnessbereich mit Tecaldarium / Infrarot-Sauna (ca. 30 m²)
- großes, helles Wohnzimmer (ca. 2014 erweitert) mit Panoramafenstern und direktem Zugang zum Südbalkon und Garten
- Separate Einliegerwohnung ca. 50m² (ideal für Gäste, Büro, Vermietung)
- Gewerbeeinheit ca. 77m² im EG + OG
- Party- & Backraum ca. 42m² im Erdgeschoss
- Photovoltaikanlage (PV) – eigener Solarstrom
- Aufzug von EG bis OG (2014)
- Fußbodenheizung in der Hauptwohnung und Praxis
- Mehrere Kachelöfen + gemütlicher Heizkamin für wohltuende Wärme und besonderes Ambiente
- Terrasse, Südbalkon, Gartenhaus und ruhiger Garten
- Einzelgarage + 2-3 weitere PKW-Stellplätze in der Hofeinfahrt
- Großzügiges Grundstück ca. 496 m²

Das Objekt besticht durch eine gelungene Symbiose aus historischem Flair (z. B. erhaltene Bausubstanz, Kachelöfen) und zeitgemäßer Ausstattung (moderne Fenster 1985/2002, Umbauten 2014, Aufzug, PV-Anlage, Fußbodenheizung, Wellnessbereich).

Ob als großzügiges Familienzuhause mit Einlieger- und Gewerbemöglichkeit, als repräsentativer Wohnsitz mit viel Platz und Wellnessbereich oder als wertstabile Kapitalanlage mit Ausbau- und Vermietungspotenzial – dieses Objekt bietet außergewöhnlich viel Flexibilität.

Möchten Sie dieses besondere Stück Geschichte mit modernem Lebensgefühl live erleben?
Vereinbaren Sie gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Sie! Ein ausführliches Video kann - nach Kontaktaufnahme - gerne zur Verfügung gestellt werden.

Ausstattung

- Einliegerwohnung ca. 50m² -> leerstehend
- Miete Praxis ca. 77m² -> 700.- € warm, gut und zuverlässig vermietet
- OG und DG kann als eine große Wohneinheit (ca. 180m²) oder als zwei separate Wohnungen genutzt werden

Aktuell wird das Objekt mit Öl geheizt, Gas ist ebenfalls im Haus vorhanden und kann bei Bedarf gewechselt werden. Ein Heizungskonzept wurde erstellt, welches mit ca. 20-24.000.- € förderfähig ist. Sollten Sie nach Erwerb einen Heizungswechsel anstreben, ist der Eigentümer gerne behilflich.

Lage

Wirtschaftsstandort und moderne Bürgerkommune

Kennzeichnend für Dettingen unter Teck ist die aktiv positive Entwicklung aller Belange. Die Gemeinde zeigt sich heute als wirtschaftsstarker Standort für florierende Unternehmen aus allen Wirtschaftsbereichen. Die Lage an der Autobahn A8 Stuttgart-München und die Infrastruktur im Mittleren Neckarraum bieten den Unternehmen vielerlei Vorteile.

Dieses moderne Dettingen, seine besondere Lage und die landschaftlich reizvolle Umgebung bedeuten für die Bürgerschaft eine hohe Lebensqualität. Aufs Beste ergänzt wird dies durch die Vorteile einer überschaubaren Gemeinschaft, die aus einem Dorf mit jahrhundertealter bäuerlichen Prägung entstanden ist.

Persönliches und gemeinsames Engagement wird hier groß geschrieben. Hier kann man leben und auch Kindern attraktive Voraussetzungen bieten. Den Gästen ermöglicht die nähere Umgebung, viel Interessantes und Erholsames zu entdecken.

In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche bauliche Sanierungsaufgaben gemeistert, um dem Wandel an das moderne Leben ein Gesicht zu geben.

Dettingen unter Teck zeigt sich heute als vitale Bürgerkommune, die verschiedensten Anforderungen, aber auch neuen Herausforderungen gerecht werden kann.

Zahlen, Daten, Fakten
Einwohner:
6.143 (Stand 30.09.2020)

Schulen:
Teckschule, Ganztagsgrundschule, Verbundschule / Inklusionsschule, Sonderpädagogisches Bildungs- und Beratungszentrum (SBBZ)

Kindertagesstätten:
2

Ärztl. Betreuung:
2 prakt. Ärzte, 2 Zahnärzte, 1 Apotheke, 2 Physiotherapeuten

Kulturelle- u. Freizeiteinrichtungen:
Bücherei, Schloßberghalle mit Vereinsräumen, Sportplatz, Hallenbad mit Liegewiese und Beachvolleyball-Feld, Tennisanlage, Rundwanderwege, Spielplätze, Minigolf, Minispielfeld

Infrastruktur:
mehrere Supermärkte, 2 Metzger, 3 Bäcker, Drogerie, 2 Tankstellen, 3 Kreditinstitute, mehrere Wirtshäuser

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.