Wohnästhetik trifft auf Entfaltungspotenzial: Ihr Logenplatz am Südhang

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Mehrfamilienhaus in privilegierter Aussichtslage von Backnang-Steinbach ist weit mehr als nur ein Wohngebäude – es ist ein Statement für erhabenes Wohnen. Auf einem weitläufigen Grundstück am Südhang gelegen, besticht die Immobilie durch lichtdurchflutete Großzügigkeit und eine Architektur, die sich Ihren Lebensphasen perfekt anpasst. Ob als repräsentativer Familiensitz, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten (Praxis/Büro) oder als generationenübergreifendes Refugium: Hier finden Visionäre den idealen Rahmen.

Während das Ober- und Dachgeschoss mit Balkon und Loggia exklusiven Wohnkomfort bieten, eröffnet das Erdgeschoss mit seinen hellen Gewerberäumen – die sich mühelos zur Einliegerwohnung transformieren lassen – ein enormes Gestaltungspotenzial. Die solide Substanz von 1966 wurde 1993 hochwertig aufgestockt, sodass Sie heute von einer zeitlosen Basis profitieren, die Raum für Ihre individuellen Modernisierungsträume lässt.

Ausstattung

Architektur, Design, Komfort: Ausgestattet mit Sauna, gemauertem Kamin, Süd-Terrasse und Balkonen, bietet die Immobilie höchsten Komfort. Eine Doppelgarage sowie zusätzliche Stellplätze runden dieses seltene Angebot ab. Erstklassige Substanz (Ausbau 1993) trifft auf anspruchsvolle Lebensqualität in Bestlage – inklusive Kindergarten und Schule vor Ort. Die Highlights im Überblick:

• Modernisierungsstand (1993): Erneuerung von Heizung und Dach. Aufstockung und Erneuerung der Leitungen und Fenster im Dachgeschoss

• Repräsentatives, offenes Atrium-Treppenhaus für ein erhabenes Entrée.

• Gemauerter Kamin als gemütlicher Mittelpunkt des Wohnbereichs, ikonische Einbaumöbel im authentischen 70er Jahre Stil.

• Großräumige Tageslichtbäder mit hochwertiger Ausstattung und hauseigener Sauna.

• Großzügiges Raumangebot dank zwei autarker Wohneinheiten (1. OG & DG) plus flexibles EG.

• Outdoor-Oase im Naturgarten mit schönem, alten Baumbestand. Blickgeschützte Terrasse in attraktiver Nord-West-Ausrichtung.

• exklusive Aussicht vom halbumlaufenden Süd-Ost-Balkon im 1. OG und einladende Loggia mit herrlichem Panorama

• Gewerbe-Option im hellen Erdgeschoss (ideal für Kanzlei, Praxis oder Büro), Ausbau zur Einliegerwohnung möglich.

• Stauraum & Ausbau im großen Dachboden

• Doppelgarage inkl. Stellplätze direkt am Objekt.

Lage

Für Kenner der Region ist Steinbach eine begehrte Adresse Backnangs. Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: Die Ruhe und das Prestige eines etablierten, naturnahen Wohngebiets gepaart mit einer hervorragenden Anbindung an die Murr-Metropole und die Region Stuttgart.

Akademiker und Selbstständige schätzen die inspirierende Stille des Südhangs, während Familien von der sicheren, grünen Umgebung profitieren. In wenigen Minuten erreichen Sie das pulsierende Stadtzentrum von Backnang mit seinen Schulen, Boutiquen und der S-Bahn-Anbindung (S3/S4) Richtung Stuttgart/Ludwigsburg. Hier residieren Sie abseits der Hektik, ohne auf die Vorzüge einer modernen Infrastruktur zu verzichten – ein Rückzugsort, der Erfolg und Lebensqualität harmonisch verbindet.

Die örtliche Infrastruktur im Überblick:

Bildung & Betreuung: Steinbach verfügt über einen eigenen Kindergarten sowie eine Grundschule direkt im Ortsteil. Weiterführende Schulen (Gymnasien, Realschulen) im Backnanger Stadtzentrum sind durch den speziellen Schülerverkehr (Linie 362A) sicher und schnell erreichbar.

Mobilität: Eine hervorragende Anbindung ist durch die Buslinie 361 gewährleistet, die Steinbach im dichten Takt mit dem Backnanger ZOB verbindet. Am Wochenende sorgt der Nachtbus (N36) für Flexibilität bis in die späten Stunden.

Gesundheit & Versorgung: Ein modernes Gesundheitszentrum, verschiedene Fachärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe im angrenzenden Stadtgebiet. Lokale Bäckereien und große Supermärkte (z.B. Edeka) sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Freizeit & Natur: Die Lage am Ortsrand lädt zu erfrischenden Spaziergängen zwischen Streuobstwiesen und Wald ein. Für Familien bietet Steinbach attraktive Spiel- und Sportplätze, sowie die Dorfhalle als Zentrum für Vereinsaktivitäten. Das nahegelegene Backnanger Freibad und die „Wonnemar“-Therme bieten erstklassige Freizeitoptionen für jedes Alter, im vielfältigen Backnanger Kulturprogramm kommen Liebhaber von Kunst, Kultur und Theater auf ihre Kosten.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.