Wohnen & Arbeiten unter einem Dach! 3 Wohnungen & Gewerbefläche & großes Grundstück & großem Garten!

Objektbeschreibung

Eigenbedarf und/oder Kapitalanlage mit Perspektive!
Bis zu 5 Wohneinheiten mit bis zu 479 m² möglich oder weiterhin wie bisher mit 3 Wohneinheiten und Gewerbefläche nutzen & 5,1% Renditechance!

Dieses besondere Mehrfamilienhaus in Waiblingen-Bittenfeld bietet weit mehr als eine klassische Eigennutzung oder Kapitalanlage. Auf einem 846 m² großen Grundstück stehen aktuell ca. 310 m² genehmigte Wohnfläche, verteilt auf drei Wohneinheiten, sowie eine ca. 168 m² große Gewerbeeinheit zur Verfügung.

Besonders interessant ist das vorhandene Entwicklungspotenzial: Durch eine mögliche Umnutzung der Gewerbefläche zu Wohnraum könnte sich die Gesamtwohnfläche rechnerisch auf rund 479 m² erhöhen. Perspektivisch wäre damit eine Nutzung mit bis zu fünf Wohneinheiten denkbar. Die baurechtliche Genehmigungsfähigkeit ist durch den Erwerber zu prüfen.

Die Größe und Aufteilung des Hauses ermöglicht unterschiedlichste Nutzungskonzepte. Besonders geeignet ist die Immobilie als Mehrgenerationenhaus, bei dem mehrere Generationen unter einem Dach mit ausreichend Rückzugsmöglichkeiten leben können. Ebenso denkbar sind Eigennutzung und Vermietung, eine große Wohngemeinschaft oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten durch die vorhandene Gewerbefläche.

Das 1960 errichtete Gebäude wurde 2003 umfassend kernsaniert und 2022 technisch sowie energetisch weiterentwickelt. Eine Gas-Zentralheizung aus 2021, Solarthermie, ein gedämmtes und neu eingedecktes Dach sowie die Energieeffizienzklasse C bilden eine solide technische Grundlage.

Ein besonderes Highlight ist der schöne, ebenerdig gelegene Garten, den Sie über eine kleine Brücke über den Zipfelbach erreichen. Mit Gartenhäuschen und Pergola bietet er viel Platz für Erholung, gemeinsame Familienzeit und Freizeit. Gerade für Familien eröffnet sich hier ein außergewöhnliches Wohnumfeld mit viel Platz und Privatsphäre.

Zusätzlich stehen 10 Außenstellplätze zur Verfügung, die insbesondere bei einer größeren Wohneinheit, einer Wohngemeinschaft oder einer zukünftigen Erweiterung einen erheblichen Mehrwert darstellen. Die Stellplätze werden zzgl. 90.000 € angeboten.

479 m² mögliches Wohnflächenpotenzial, bis zu 5 Wohneinheiten, 10 Stellplätze, ein großzügiger Garten am Zipfelbach und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit – Familien, Mehrgenerationenwohnen, für Kapitalanleger, eine große Wohngemeinschaft oder die Verbindung von Eigennutzung, Vermietung und Arbeiten unter einem Dach.

Entdecken Sie die Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie und vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Objekt & Nutzungsmöglichkeiten:
• Modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• Ideal für Wohnen & Arbeiten unter einem Dach oder Mehrgenerationenwohnen
• Baujahr 1960
• Umfassende Kernsanierung im Jahr 2003
• Umfangreiche technische und energetische Modernisierungen 2022
• Grundstücksgröße ca. 846 m²
• Wohnfläche ca. 310 m²
• Gewerbe-/Bürofläche im Erdgeschoss ca. 168,82 m²
• 2 Vollgeschosse + Dachgeschoss
• Solide Massivbauweise
- Gepflegter Gesamtzustand
- 10 Stellplätze zzgl. 90.000 €

Wohnkomfort & Außenbereich:
• Großzügige, helle Wohnungsgrundrisse
• Terrasse mit Verbindung zum Gartenbereich
• Naturnahes Grundstück mit Bachlauf
• Flexible Raumaufteilung für Familie, Arbeiten oder Gäste
• Mehrere Wohnebenen mit guten Rückzugsmöglichkeiten

Modernisierung & Technik:
• Neue Gas-Zentralheizung (Baujahr 2021)
• Solarthermieanlage zur Unterstützung von Heizung und Warmwasser
• Dach neu eingedeckt und gedämmt
• Einbauküchen zzgl. 60.000 € inkl. weiteres Zubehör
• Errichtung von Gauben für zusätzliche Wohnqualität
• Modernisierte Sanitärbereiche (Jahr 2022)
• Überarbeitete Elektrik
• Glasfaseranschluss vorhanden

Besondere Highlights:
• Wohnen und Arbeiten flexibel kombinierbar
• Großzügiges Grundstück mit hoher Aufenthaltsqualität
• Modernisierte Gebäudesubstanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort
• Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Lebenskonzepte
• Ruhige Wohnlage im Einzugsgebiet Stuttgart

Gesamtpreis der Immobilie:
Preis: 999.000 €
+ 90.000 € für 10 Stellplätze
+ 60.000 € für Einbauküchen + Zubehör
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Gesamtpreis 1.149.000 €

Lage

Die Immobilie befindet sich in Waiblingen-Bittenfeld, einem gewachsenen und ruhigen Stadtteil im Rems-Murr-Kreis, unweit der Landeshauptstadt Stuttgart. Die Lage verbindet angenehmes Wohnen in naturnaher Umgebung mit den Vorteilen der wirtschaftsstarken Metropolregion Stuttgart.

Waiblingen überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld und sind bequem erreichbar. Gleichzeitig bietet die historische Altstadt von Waiblingen mit ihren Fachwerkhäusern, Cafés, Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ein attraktives urbanes Angebot.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut. Die nahegelegenen Verkehrsachsen ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Stuttgart sowie in die umliegenden Städte der Region. Dadurch eignet sich der Standort ideal für Pendler, die ruhiges Wohnen mit der Nähe zur Großstadt verbinden möchten.

Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie die landschaftlich reizvolle Umgebung entlang der Rems bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser Lage.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.