Wohnkomfort am Amalienwald: neuwertige Doppelhaushälfte in Bestlage von Ottobrunn!

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese moderne Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1992 in Massivbauweise errichtet und bietet mit ca. 129 m² Wohnfläche und insgesamt 5 Zimmern ein optimales Zuhause für den Familienalltag.

Beim Betreten dieses charmanten Hauses werden Sie von einem einladenden Eingangsbereich empfangen, der direkt in das geräumige Wohn-/Esszimmer mit großen, bodentiefen Fenstern und Kamin führt sowie Zugang zur Südterrasse bietet.

Die an das Esszimmer angrenzende Küche verfügt über hochwertige Geräte, ein edles und modernes Design und bietet viel Raum für kulinarische Entfaltung. Von der Küche gelangen Sie direkt auf die zweite, große Westterrasse. Beide Terrassen verfügen über eine Überdachung und sind somit zu jeder Jahreszeit nutzbar und schaffen wertvollen Platz für Alltag und Familie.

Der offen gestaltete Wohnbereich schafft eine angenehme Verbindung zwischen Essbereich und Wohnzimmer und lädt zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein. Ein Kamin ergänzt das angenehme Wohnambiente und ermöglicht gemütliche Stunden im Winter.

Im Obergeschoss befindet sich ein modernes Bad mit Dusche und Badewanne sowie zwei Schlafzimmer, die sich flexibel als Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer einrichten lassen. Die clevere Raumaufteilung sorgt für klare Rückzugsorte und ermöglicht eine vielseitige Nutzung.

Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres, lichtdurchflutetes und großzügiges Zimmer, das sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Schlafzimmer nutzen lässt. Durch die bereits verlegten Wasserleitungen wäre hier sogar der Einbau eines zusätzlichen Badezimmers möglich.

Im Untergeschoss gibt es einen gemütlichen Gästebereich mit viel Privatsphäre: Ein Gästezimmer und ein zusätzliches Badezimmer schaffen einen idealen Rückzugsort.

Alle Etagen verfügen über Fußbodenheizung und sorgen damit für ein angenehmes Wohngefühl, besonders in den kühleren Monaten.
Der großzügige Garten bietet perfekten Raum zum Spielen, Sonnenbaden und Entspannen und macht das Wohnerlebnis komplett.

Eine Doppelgarage sowie ein Carport mit zwei zusätzlichen Stellplätzen sorgen für optimalen Parkkomfort in Ihrem neuen Zuhause.

Dieses Angebot bietet eine attraktive Gelegenheit, in einer begehrten Lage Ihr neues Zuhause zu finden. Die Kombination aus großzügigem Raumangebot, charmantem Charakter und der idyllischen Umgebung nahe dem Amalienwald macht diese Immobilie zu einer ganz besonderen. Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin, ich freue mich auf Sie!

Ausstattung

Die Ausstattung im Überblick:

• moderne Doppelhaushälfte in grüner Umgebung
• großer & gepflegter Garten
• 5 individuell nutzbare Zimmer
• 2 Badezimmer im Unter- und Obergeschoss
• Fußbodenheizung im gesamten Haus
• Kamin im Wohnzimmer sorgt für gemütliche Stunden
• edle Einbauküche mit Zugang zur überdachten Südterrasse
• große Fensterflächen sorgen für optimalen Lichteinfall
• Südbalkon & zwei Terrassen mit Süd-/Westausrichtung
• 2 Garagen & Carport sorgen für optimalen Parkkomfort
• Bus & S-Bahn in direkter Nähe
• ca. 50 Meter zum Amalienwald
• optimale Infrastruktur
• sofort bezugsfrei

Lage

Die Gemeinde Ottobrunn liegt südlich von München und ist ein wichtiger Standort für die Luft- und Raumfahrt- sowie Technologiebranche und zugleich eine grüne, familienfreundliche Vorstadt mit hervorragender Anbindung an München.

Für den schnellen Einkauf befinden sich mehrere Supermärkte in der Nähe die zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar sind. Auch Drogerien, Ärzte und Apotheken sind im nahen Umfeld gut erreichbar.

Für Familien ist die Umgebung besonders praktisch: Ein Kindergarten liegt wenige Gehminuten entfernt, die Grundschule erreicht man in etwa 10 Minuten zu Fuß. So lassen sich Bring- und Abholwege leicht in den Alltag integrieren.

Für Bewegung und frische Luft ist gesorgt: Ein Spielplatz ist in direkter Nähe, umliegende Grünflächen, der naheliegende Amalienwald sowie der Umweltgarten Neubiberg laden zu Spaziergängen, kleinen Auszeiten und gemeinsamen Nachmittagen im Freien ein.

In Ottobrunn finden Sie außerdem eine Vielzahl an Restaurants und Cafés, die eine abwechslungsreiche Auswahl an Speisen und Getränken anbieten.

Die nächste Bushaltestelle zur U5 liegt nur etwa 200 Meter entfernt, den S-Bahnhof Neubiberg erreicht man in wenigen Gehminuten (ca. 900 Meter). So sind Fahrten Richtung München und ins Umland bequem planbar. Mit dem Auto erreichen Sie die nächste Autobahn in etwa 5 Minuten, der Flughafen München ist in rund 40 Minuten erreichbar.

Insgesamt vereint die Lage des Hauses ruhiges und grünes Wohnen mit kurzen Wegen im Alltag. Ob Betreuung, Schule, Einkauf oder Freizeitangebote; die Lage bietet eine ideale Basis für ein entspanntes Familienleben.

Sonstiges

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.

Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Wir weisen darauf hin, dass Teile der Beschreibung und der Fotos mit KI erstellt bzw. bearbeitet wurden. Bitte beachten Sie die Originalunterlagen zu Flächen, Zimmeranzahl, Lage und Preis.