Wohnkomfort & Individualität vereint - hochwertiges Wohnen mit Wiga, Spa-Oase & Gartenidylle

Objektbeschreibung

Es freut uns, Ihnen ein exklusives Einfamilienhaus in Hohendodeleben vorzustellen, das 1996 auf einem 614 m² großen Kaufgrundstück errichtet wurde.

Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet eine großzügige Wohnfläche von circa 207 m² und vereint großzügiges Wohnen, eine hochwertige Ausstattung und einen liebevoll gestalteten Außenbereich zu einem Zuhause mit besonderem Wohlfühlcharakter. Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit gehobenen Ansprüchen, die Wert auf Komfort, Privatsphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten legen.

Bereits beim Betreten des Hauses offenbart sich das luxuriöse Flair dieses Hauses. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Eingangsbereich, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Die stilvolle Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche aus dem Jahr 2014 ausgestattet und bietet optimale Bedingungen für den Alltag sowie gesellige Kochabende.

Das Herzstück dieser Ebene bildet der beeindruckende Wohnbereich mit Kamin, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Direkt angrenzend befindet sich der hochwertige Wintergarten, der dank Kaminofen, integrierter Fußbodenspots und elektrischer Verdunkelung ganzjährig als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann. Große Fensterflächen eröffnen einen herrlichen Blick in den Garten- und Poolbereich und schaffen eine lichtdurchflutete Wohnatmosphäre.

Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Schlafzimmer, ein separates Ankleidezimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche.

Im Dachgeschoss setzt sich das großzügige Raumkonzept fort. Hier stehen Ihnen ein Büro beziehungsweise Gästezimmer, ein geräumiges Kinderzimmer sowie ein weiteres Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide und Zugang zum Balkon zur Verfügung. Ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche sorgt auch auf dieser Ebene für hohen Wohnkomfort.

Ein absolutes Highlight der Immobilie befindet sich im Kellergeschoss. Hier wurde ein exklusiver Wellnessbereich geschaffen, der keine Wünsche offenlässt. Eine Sauna, eine Dusche, ein separates WC, ein Eckwhirlpool sowie eine stilvoll integrierte Bar verwandeln diese Ebene in Ihre persönliche Wohlfühloase. Ergänzt wird das Kellergeschoss durch mehrere praktische Abstellräume, einen Hauswirtschaftsraum sowie den Heizungsraum.

Die hochwertige Ausstattung zieht sich durch das gesamte Haus. Elegante Granitböden im Erd- und Kellergeschoss unterstreichen den exklusiven Charakter der Immobilie, während die Fußbodenheizung im Erdgeschoss ganzjährig für ein angenehmes Raumklima sorgt. Elektrische Außenrollläden bieten zusätzlichen Komfort und erhöhen die Sicherheit.

Auch der Außenbereich überzeugt auf ganzer Linie. Das vollständig umfriedete Grundstück wurde mit viel Liebe zum Detail angelegt und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Entspannung und Freizeitgestaltung. Der überdachte Pool ermöglicht wetterunabhängigen Badespaß und wird durch eine separate Poolwärmepumpe im angrenzenden Schuppen unterstützt. Mehrere Terrassenbereiche, darunter eine überdachte Terrasse am Schuppen, laden zum Verweilen ein. Ein dekorativer Teich mit Pumpe verleiht der Gartenanlage zusätzlich eine besondere Atmosphäre.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein Doppelcarport, praktische Abstellmöglichkeiten, einen separaten Unterstellplatz für Mülltonnen sowie zahlreiche weitere Ausstattungsdetails, die dieses Haus zu einem besonderen Zuhause machen.

Ein virtueller Rundgang steht ebenfalls zur Verfügung und kann auf Anfrage gerne bereitgestellt werden.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Immobilienangebot und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattung

Das freistehende Einfamilienhaus ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:
- Diele,
- großzügiger Wohnbereich mit Kamin,
und Zugang zum Wintergarten, ebenfalls mit Kaminofen
- Küche mit hochwertiger Einbauküche aus 2014,
- Flur,
- Schlafzimmer,
- Ankleidezimmer,
- Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche,

Dachgeschoss:
- Flur,
- Büro-/ Gästezimmer,
- Kinderzimmer,
- Schlafzimmer mit Ankleide
und Zugang zum Balkon,
- Tageslichtbad mit Dusche,

Kellergeschoss:
- Flure,
- Abstellraum,
- Hauswirtschaftsraum,
- hochwertiger Wellnessbereich mit Sauna, WC, Dusche, Whirlpool und Bar,
- Heizungsraum,

Weitere Ausstattung:
- Granitböden im Erd- und Kellergeschoss
- Fußbodenheizung im gesamten EG
- Fußbodenheizung Bad im DG
- Fußbodenheizung Wellness im KG
- elektrische Außenrollläden
- Wintergarten mit Fußbodenspots und elektrischer Verdunkelung
- Doppelcarport
- Terrasse
- überdachter Pool
- Schuppen mit Poolwärmepumpe
- überdachte Terrasse am Schuppen
- Teich mit Pumpe
- Grundstück komplett umfriedet
- Unterstellplatz für die Mülltonnen

Lage

Die Immobilie befindet sich in Hohendodeleben, einer beliebten Ortschaft der Gemeinde Hohe Börde im Landkreis Börde. Die Lage verbindet die Vorzüge eines ruhigen und naturnahen Wohnumfeldes mit einer sehr guten Anbindung an die Landeshauptstadt Magdeburg.

Hohendodeleben zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter, eine gewachsene Nachbarschaft und eine hohe Wohnqualität aus. Familien, Berufspendler und Ruhesuchende schätzen gleichermaßen die angenehme Wohnatmosphäre sowie die Nähe zur Natur. Weitläufige Felder, Rad- und Spazierwege in der Umgebung bieten zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und Erholung im Grünen.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und weitere Dienstleistungsangebote sind in der Umgebung vorhanden und teilweise bequem erreichbar. Darüber hinaus profitiert der Standort von einer guten Infrastruktur innerhalb der Gemeinde Hohe Börde.

Besonders attraktiv ist die verkehrsgünstige Lage. Die Landeshauptstadt Magdeburg ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten, Kultur- und Freizeiteinrichtungen. Zudem besteht eine gute Anbindung an die Bundesautobahnen A2 und A14, wodurch auch überregionale Ziele schnell erreicht werden können.

Insgesamt bietet Hohendodeleben eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, familienfreundlichem Umfeld und guter Erreichbarkeit urbaner Zentren.

Sonstiges

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Impressum & Datenschutzhinweise:
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