Wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung mit Kamin und zwei Balkonen

Objektbeschreibung

Diese charmante und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit eigenem Eingangsbereich befindet sich in einer gepflegten und ruhigen Wohnanlage in Brunnthal/Hofolding. Sie überzeugt mit ihrer Großzügigkeit und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Empfangen werden Sie von marmorierten Treppen, die Sie direkt zum Obergeschoss führen. Angekommen in einem vorgelagerten Dielenbereich, befindet sich zur rechten Hand das Schlafzimmer. Dank der raumhohen Doppelfenster ist das Zimmer lichtdurchflutet und eignet sich ebenfalls perfekt als Arbeitszimmer oder als Kinderzimmer. Rechts neben dem Schlafzimmer gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer mit einer ansprechenden Größe von ca. 32 m², welches das Herzstück der Wohnung ist. Mit insgesamt drei raumhohen Doppelfenstern, zwei Balkonen, einem Kamin, der sich harmonisch in das Wohnzimmer einfügt, lässt das Zimmer keine Wünsche übrig. Angrenzend zum Wohnzimmer befindet sich die Küche.

Die Einbauküche mit namhaften Markengeräten und sehr viel Staumöglichkeit rundet das Wohnraumkonzept ab. Das großzügige Badezimmer befindet sich rechts vom Wohnzimmer. Ausgestattet ist das Badezimmer mit einem Einzelwaschbecken, einer Badewanne und einer separaten Dusche, sowie ein Handtuchwärmer. Raumhoch und cremefarbene Fliesen sowie ein Doppelfenster, verleihen eine extra Portion an Wohlfühlatmosphäre.

Über die Treppen erreichen Sie das vielseitig nutzbare Dachgeschoss. Die Schrägen verleihen dem Zimmer einen besonderen Charm. Die Dachflächenfenster sind sowohl mit Lichtschutz, als auch mit einem Mückenschutz ausgestattet. Von hier aus haben Sie Zugang in das zweite Badezimmer, welches raumhoch gefliest und mit einer Dusche, sowie Einzelwaschbecken ausgestattet ist. Eine Waschmaschine und ein Trockner stehen hier ebenfalls zur Verfügung.

Zu der Wohnung gehört zusätzlich eine Einzelgarage.

Ausstattung

-Wohnfläche ca. 124 m²
- Nutzfläche ca. 23 m²
-Etagenanzahl: 2
-Baujahr: 2003
-3 Zimmer
-2 Bäder, raumhoch gefliest
-Einbauküche mit Markengeräten
-Videosprechanlage
-Jalousien
-Hochwertiger Parkettboden
-Kamin im Wohnzimmer
-Marmorfliesen in den Dielenbereichen
-1 Balkon mit Südwestausrichtung
-1 Balkon mit Westausrichtung
-Einzelgarage
-Heizung: Öl
-Energieeffizienz C
- aktuell vermietet zu 1.510,- € (NKM) seit 01.02.2023

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in angenehm ruhiger Wohnlage im Brunnthaler Ortsteil Hofolding, südlich der Landeshauptstadt München. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und weitläufigen Waldflächen und verbindet damit naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit des Münchner Stadtgebiets.

Besonders attraktiv ist die verkehrsgünstige Lage. Über die nahegelegenen Autobahnen A 8 und A 99 bestehen hervorragende Verbindungen nach München sowie in Richtung Salzburg und in das bayerische Oberland. Die Münchner Innenstadt ist mit dem Auto je nach Verkehrslage in rund 25 Minuten erreichbar. Auch Tegernsee und weitere beliebte Freizeitregionen südlich von München liegen in komfortabler Entfernung.

Familien profitieren von einem guten Bildungsangebot in der Umgebung. Kindertagesstätten sowie Grundschulen befinden sich in der Gemeinde und den angrenzenden Orten. Weiterführende Schulen, darunter Realschulen und Gymnasien, stehen unter anderem in Höhenkirchen Siegertsbrunn, Ottobrunn und Taufkirchen zur Verfügung.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken und gastronomische Angebote sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Die umliegenden Wälder sowie zahlreiche Rad und Spazierwege bieten einen hohen Freizeit und Erholungswert. Ergänzt wird das Angebot durch Tennis und Reitsportmöglichkeiten, Fitnessangebote sowie den nahegelegenen Golfplatz in Brunnthal Kirchstockach.

Eine attraktive Lage für alle, die Ruhe und Natur schätzen, ohne auf die Nähe zu München verzichten zu wollen.

Sonstiges

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Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.