Wunderschöne Gartenwohnung in ruhiger Lage / Brunnthal-Hofolding

Objektbeschreibung

Diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit eigenem Eingangsbereich befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus in Brunnthal, Ortsteil Hofolding. Das besondere Wohnkonzept erstreckt sich über zwei Ebenen und verbindet ein weitläufiges Raumangebot mit einem privaten Garten und attraktiven Außenflächen.

Über den geschützten Eingangsbereich gelangen Sie in die großzügige Diele, von der sich die Räume der Wohnebene erschließen. Mittelpunkt der Wohnung ist der weitläufige Wohnbereich mit seinen großzügigen Fenster und Türelementen. Zwei Doppeltüren öffnen den Raum zur umlaufenden Terrasse und zum sonnigen Freisitz. Der unmittelbar angrenzende Garten steht zur alleinigen Nutzung zur Verfügung und schafft einen geschützten Rückzugsort mit viel Privatsphäre.

Die an den Wohnbereich anschließende Küche bietet Raum für eine individuelle Gestaltung. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene eignet sich ideal als Schlaf, Kinder, Gäste oder Arbeitszimmer.

Das großzügige Tageslichtbad überzeugt mit Badewanne, separater Eckdusche, Doppelwaschbecken und zusätzlicher Fußbodenheizung.

Eine elegante Marmortreppe verbindet die Wohnebene mit dem vielseitig nutzbaren Souterrain. Hier stehen zwei weitere großzügige Räume zur Verfügung, die zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte eröffnen. Ein zweites Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Fußbodenheizung sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ergänzt diese Ebene. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Verbindung aus großzügigem Raumangebot, zwei Ebenen, privatem Garten und ruhiger Wohnlage verleiht dieser Immobilie einen besonderen, nahezu hausähnlichen Charakter.

Ein Garagenstellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab.

Ausstattung

-Wohnfläche ca. 129 m²
- Nutzfläche ca. 45 m²
-2 Etagen
-Baujahr: 2003
-4 Zimmer
-2 Bäder, raumhoch gefliest
-Videosprechanlage
-Jalousien
-Hochwertiger Parkettboden
-Marmorfliesen in den Dielenbereichen
-Terrasse und Freisitz mit eigenem Garten
-Einzelgarage mit direktem Zugang in die Wohnung
-Heizung: Öl
-Energieeffizienz C
- aktuell vermietet zu 1.670,- € (NKM) seit 15.07.2023

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in angenehm ruhiger Wohnlage im Brunnthaler Ortsteil Hofolding, südlich der Landeshauptstadt München. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und weitläufigen Waldflächen und verbindet damit naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit des Münchner Stadtgebiets.

Besonders attraktiv ist die verkehrsgünstige Lage. Über die nahegelegenen Autobahnen A 8 und A 99 bestehen hervorragende Verbindungen nach München sowie in Richtung Salzburg und in das bayerische Oberland. Die Münchner Innenstadt ist mit dem Auto je nach Verkehrslage in rund 25 Minuten erreichbar. Auch Tegernsee und weitere beliebte Freizeitregionen südlich von München liegen in komfortabler Entfernung.

Familien profitieren von einem guten Bildungsangebot in der Umgebung. Kindertagesstätten sowie Grundschulen befinden sich in der Gemeinde und den angrenzenden Orten. Weiterführende Schulen, darunter Realschulen und Gymnasien, stehen unter anderem in Höhenkirchen Siegertsbrunn, Ottobrunn und Taufkirchen zur Verfügung.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken und gastronomische Angebote sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Die umliegenden Wälder sowie zahlreiche Rad und Spazierwege bieten einen hohen Freizeit und Erholungswert. Ergänzt wird das Angebot durch Tennis und Reitsportmöglichkeiten, Fitnessangebote sowie den nahegelegenen Golfplatz in Brunnthal Kirchstockach.

Eine attraktive Lage für alle, die Ruhe und Natur schätzen, ohne auf die Nähe zu München verzichten zu wollen.

Sonstiges

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

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Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57 % inkl. ges. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.